Wohnung zu verkaufen in Luxembourg

+++ New "Banyan" residence to be built at Weimershof
* 1 interior pitch included

The 50.25m2 apartment 2-29 is composed as follows:

- Living room/Kitchen
- Bedroom
- Storeroom
- Shower room
- Balcony 6m2

- Interior location


Price apartment 2-29: 688.484,- € (VAT 3% for residential use)
Price apartment 2-29 : 729.280,- € (VAT 17% for investment)

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For further information or documentation, please contact :

Donato SETTANNI
Real Estate Advisor

GSM: +352 621 160 957
E-Mail: donato.settanni@fischbach.lu
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The excellent location as well as the construction and architectural design, the quality finishing and the thermal insulation, guarantee every investor a guaranteed stability of the capital invested and a certain adequate return and top-of-the-range living comfort for the purchaser wishing to live in this property.
Nouevelle Residence BANYAN in Weimershof

Exceptional introductory offer
Premium neighborhood - rare opportunity.

In Weimershof, one of Luxembourg's most sought-after districts, invest in an exceptional location.
Take advantage of attractive introductory conditions and state subsidies by choosing your future home before June 30, 2025.

6 studio apartments
36 1-bedroom apartments (5 PMR)
5 2-bedroom apartments
2 3-bedroom apartments
Terraces
Balconies
Private gardens
Private cellars
Private indoor parking spaces
Elevators

Location
Set in a peaceful, leafy residential environment, the "Banyan" residence at 83-91, rue des Muguets enjoys a strategic location in Luxembourg-Weimershof, on the immediate border of Kirchberg. This quiet, sought-after neighborhood boasts a high quality of life, while offering immediate access to the capital's most modern infrastructure. The residence will be built on a plot of ca. 19.60 ares.

Construction
The main façade features pedestrian entrances and access to the shared garage. The residence comprises two basements, a first floor and four upper floors. The basements contain private parking spaces, cellars, common rooms and other technical areas. The upper floors and first floor are reserved for residential use or any other use permitted by the relevant by-laws.

Environmental awareness
In today's context of sustainable development, energy saving and high energy prices, we have opted to build our homes to the "passive" standard, meeting energy efficiency class "A", insulation class "A+" and environmental performance class "A" of the energy passport. The construction and architectural design, the quality finish and the thermal and sound insulation, all guarantee investors the stability of their capital investment and a guaranteed adequate return.

Surroundings
Weimershof is a neighborhood on a human scale, appreciated for its tranquility, green spaces, family atmosphere and central location. It stands out for its immediate proximity to the Kirchberg plateau, the economic, administrative and cultural heart of Luxembourg.

Here you'll find major European institutions, banks and international companies, as well as a remarkable range of cultural, educational, leisure, shopping and mobility facilities.

Culture, sport and leisure
Kirchberg is the cultural and events epicenter of Luxembourg City:

Philharmonie de Luxembourg: an internationally renowned concert hall with spectacular architecture.
Mudam - Musée d'Art Moderne Grand-Duc Jean: an architectural masterpiece by Ieoh Ming Pei, with a demanding artistic program.
Musée Dräi Eechelen: housed in a restored former fortress, it traces the history of the fortress and the town.
Luxexpo The Box: a major exhibition and convention center hosting trade fairs, exhibitions, conferences and events all year round.
Center national sportif et culturel d'Coque: Olympic swimming pool, fitness center, climbing wall, spa, squash courts and top-level sporting events.
Kinepolis Kirchberg cinema: multiplex with modern screens and international programming.
Luxembourg National Library: opening in 2019, this library holds over 1.8 million documents, with free access to 200,000 multilingual works.
Parks and walks: the Parc Central du Kirchberg, Parc Klosegrënnchen, the Arboretum and the Grünewald forest are perfect for relaxing, running or cycling.
Gastronomy & city life
Kirchberg and the surrounding area offer a varied selection of top-class restaurants, brasseries, terraces and cafés. Whether you're looking for a business lunch or a gastronomic evening out, the area has something for everyone.

Convenience & local shops
The neighborhood has all the conveniences you need for everyday life:

Auchan Kirchberg: hypermarket and two-storey shopping arcade with numerous brands and services.
Infinity Shopping: opening at the end of 2019, this shopping center opposite the Philharmonie offers boutiques, beauty salons, restaurants and offices in a modern, practical "Live, Shop, Work" concept.
Pharmacies, banks, crèches, hairdressers, dry cleaners, gyms and other essential services are all within easy reach.
Health
Four major medical centers are within easy reach:

Kirchberg Hospital
Clinique Bohler (maternity and specialized care)
Center hospitalier du Luxembourg Eich
Rehazenter (functional rehabilitation center)
They offer rapid access to quality care in all specialties.

Mobility
The residence is well served by free public transport in Luxembourg:

Bus stops in the immediate vicinity, with fast connections to the city center, train station and surrounding districts.
Tramway (Luxtram) accessible on avenue J.F. Kennedy: linking Luxexpo The Box to the central station, via place de l'Étoile, Pfaffenthal, place de Paris, etc.
Pont Rouge" funicular: a quick link between the Kirchberg plateau and the Pfaffenthal valley.
Nearby train stations: Luxembourg-Pfaffenthal (2.2 km), Dommeldange (2.2 km).
Fast motorway access: A1 (Trier), A6 (Arlon), A3 (Metz) and A7 (Nord).
Vél'Oh!: shared bike stations throughout the neighborhood for environmentally-friendly commuting.
Schools
The Weimershof district, as well as the neighboring Kirchberg and Limpertsberg districts, boasts a high-quality, multilingual educational offering for all age groups:

Basic schools in Weimershof and Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.)
Eis Schoul: innovative basic school on rue des Maraîchers
European School I (23, bd Konrad Adenauer - Kirchberg): for children from international families
Kirchberg Campus - University of Luxembourg: faculties of science, law, economics, engineering and medicine.
Prestigious high schools in Limpertsberg (approx. 4 km away): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc.
Distances
Luxembourg train station: 4.5 km
Luxembourg Ville Haute: 2.5 km
MUDAM: 1.6 km
Dräi Eechelen Museum: 1.8 km
Philharmonie: 1.6 km
Infinity Shopping Center: 1.5 km
Auchan Shopping Center: 1.4 km
Cinema: 1.6 km
National Library: 1 km
Coque Sports and Cultural Center: 1.2 km
Central Park: 1 km
Klosegrënnchen Park: 3.4 km
Parc Réimerwee: 1 km
Kirchberg Hospital: 1.9 km
Bohler Clinic: 1.9 km
Eich Hospital: 6 km
Rehazenter: 1.6 km
Am Duerf cultural center: 1.8 km
Funicular railway: 1.9 km
Freeway: 2.2 km
Eis Schoul: 1.9 km
University Campus Kirchberg: 800 m
European School I: 1.3 km
Limpertsberg high school: ca. 3 km
Luxexpo The Box: 2.1 km
Clausen: 2.1 km
Findel airport: 6 km

http://www.fischbach.lu/?q=86044058

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof
* 1 emplacement intérieur inclus

L'appartement 2-29 de 50.25m2 se compose comme suit :

- Séjour/Cuisine
- Chambre à coucher
- Débarras
- Salle de Douche
- Balcon de 6m2

- Emplacement intérieur


Prix appartement 2-29 : 688.484,- € (TVA 3% pour habitation)
Prix appartement 2-29 : 729.280,- € (TVA 17% pour investissement)

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Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter :

Donato SETTANNI
Conseiller Immobilier

GSM: +352 621 160 957
E-Mail: donato.settanni@fischbach.lu
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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien.
Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof

Offre exceptionnelle de lancement
Quartier premium – opportunité rare.

À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception.
Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025.

6 studios
36 appartements à 1 chambre (5 PMR)
5 appartements à 2 chambres
2 appartements à 3 chambres
Terrasses
Balcons
Jardins privatifs
Caves privatives
Emplacements intérieurs privatifs
Ascenseurs

Situation
Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares.

Construction
En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.

Conscience environnementale
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

Environs
Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg.

C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité.

Culture, sport et loisirs
Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville:

Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire.
Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante.
Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville.
Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année.
Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau.
Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale.
Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues.
Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo.
Gastronomie & vie urbaine
Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies.

Commodités & commerces de proximité
Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien:

Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services.
Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique.
Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main.
Santé
Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles:

Hôpital du Kirchberg
Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés)
Centre hospitalier du Luxembourg Eich
Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle)
Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités.

Mobilité
La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg:

Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants.
Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc.
Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal.
Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km).
Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord).
Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux.
Écoles
Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge:

Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.)
Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers
École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales
Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine.
Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc.
Distances
Gare Luxembourg: 4,5 km
Luxembourg Ville Haute: 2,5 km
MUDAM: 1,6 km
Musée Dräi Eechelen: 1,8 km
Philharmonie: 1,6 km
Infinity Shopping Center: 1,5 km
Auchan Shopping Center: 1,4 km
Cinéma: 1,6 km
Bibliothèque nationale: 1 km
Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km
Parc central: 1 km
Parc Klosegrënnchen: 3,4 km
Parc Réimerwee: 1 km
Hôpital Kirchberg: 1,9 km
Clinique Bohler: 1,9 km
Centre hospitalier Eich: 6 km
Rehazenter: 1,6 km
Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km
Funiculaire: 1,9 km
Autoroute: 2,2 km
Eis Schoul: 1,9 km
Université Campus Kirchberg: 800 m
Ecole européenne I: 1,3 km
Lycées Limpertsberg: ca. 3 km
Luxexpo The Box: 2,1 km
Clausen: 2,1 km
Aéroport Findel: 6 km

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