Duplex to sell in Luxembourg

Entdecken Sie im prestigeträchtigen Viertel LUX-KIRCHBERG eine einzigartige, 167 m² große Maisonette-Wohnung, die modernes Design, absoluten Komfort und hochwertige Ausstattung vereint. Diese aussegewöhnliche Immobilie befindet sich in einer rezent erbauten Residenz mit nur drei Wohneinheiten (Baujahr 2023) und bietet ein exklusives und elegantes Wohnumfeld.

Die Wohnung ist über einen privaten Aufzug erreichbar und besticht vom ersten Moment an durch ihre intime und elegante Atmosphäre.

Die Hauptebene bietet einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit einem modernen Wohnzimmer, einem einladenden Esszimmer und einer hochwertigen offenen Küche.

Große Erkerfenster öffnen sich auf eine 46 m² große Südterrasse – ideal für gesellige Stunden oder zum Entspannen.

Eine zweite, intimere, 13 m² große Terrasse bietet einen unverbauten Blick und verfügt über einen privaten Whirlpool für exklusive Wohlfühlmomente.

Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad vervollständigen diese Ebene und bieten Komfort und Privatsphäre für alle. Im Obergeschoss bietet die Master-Suite einen wahren Ort der Entspannung: ein elegantes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit freistehender Badewanne, eine integrierte Sauna und einen privaten Wellnessbereich.Sie werden auch einen offenen Raum entdecken, der in ein Billardzimmer umgewandelt wurde und als Raum zum Entspannen und Empfangen konzipiert ist.
Dieser flexible Raum lässt sich je nach Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil problemlos in ein elegantes Büro, ein einladendes Spielzimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer verwandeln.

Der gesamte Raum besticht durch hochwertige Oberflächen, edle Materialien und viel Tageslicht.

Hauptmerkmale
Privater Aufzug
3 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Wellnessbereich
Doppelte Terrasse (46 m² Südlage + 13 m² mit Whirlpool)
Sauna und freistehende Badewanne
Voll ausgestattete offene Designerküche
Helle Räume und hochwertige Ausstattung
Neue und sichere Residenz im Herzen von Kirchberg
Erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe der europäischen Institutionen, der Big Four, der Philharmonie, Restaurants, Einkaufszentren und Sportanlagen. Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Radwege)
Grüne Umgebung, Nähe zu Parks und Wanderwegen
Schnelle Anbindung an die Luxemburger Innenstadt

Eine seltene Immobilie auf dem luxemburgischen Markt. Sie richtet sich an eine anspruchsvolle Kundschaft, die Exklusivität, Modernität und absoluten Komfort in einer urbanen und zugleich grünen Umgebung sucht.
                                

Dans le prestigieux quartier LUX-KIRCHBERG, découvrez un duplex unique de 167 m² alliant design contemporain, confort absolu et prestations haut de gamme. Situé dans une résidence confidentielle de seulement trois unités (construction 2023), ce bien rare offre un cadre de vie exclusif et raffiné.
Accessible par un ascenseur privatif, l’appartement séduit dès l’entrée par son atmosphère intime et élégante.
Le niveau principal dévoile un vaste espace de vie lumineux composé d’un salon contemporain, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine ouverte haut de gamme.
De larges baies vitrées s’ouvrent sur une terrasse plein sud de 46 m², idéale pour recevoir ou se détendre en toute tranquillité.
Une seconde terrasse de 13 m², plus intimiste, offre une vue dégagée et accueille un jacuzzi privatif pour des moments de bien-être exclusifs.
Deux chambres avec salle d’eau attenante complètent ce niveau, offrant à chacun confort et intimité.
À l’étage supérieur, la suite parentale constitue un véritable espace de détente : chambre élégante, salle de bain avec baignoire îlot, sauna intégré et espace bien-être privé.Vous découvrirez également un espace ouvert aménagé en salle de billard, pensé comme un lieu de détente et de réception.
Cet espace modulable peut facilement être transformé en bureau raffiné, en salle de jeux conviviale ou en chambre supplémentaire, selon vos besoins et votre style de vie.
Le duplex est équipé du système Domtec, une solution domotique haut de gamme qui permet de gérer à distance l’éclairage, la température, les stores et les ambiances du logement.
Un confort sur mesure, alliant technologie et élégance au quotidien.
L’ensemble est sublimé par des finitions premium, des matériaux nobles et une lumière naturelle omniprésente.
Ascenseur privatif
3 chambres, dont une suite parentale avec espace bien-être
Double terrasse (46 m² plein sud + 13 m² avec jacuzzi)
Sauna et baignoire îlot
Cuisine ouverte design, entièrement équipée
Volumes lumineux et finitions haut de gamme
Résidence récente et sécurisée au cœur du Kirchberg
Situation privilégiée à proximité immédiate des institutions européennes, des Big Four, de la Philharmonie, des restaurants, centres commerciaux et espaces sportifs.
Excellente desserte par les transports publics (tram, bus, pistes cyclables)
Environnement verdoyant, proche des parcs et sentiers de promenade
Accès rapide au centre-ville de Luxembourg
Un bien rare sur le marché luxembourgeois, destiné à une clientèle exigeante en quête d’exclusivité, de modernité et de confort absolu, dans un cadre à la fois urbain et verdoyant.