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Description
Offer text available in
OMBRI IMMO SARL – Dudelange
presents a rare opportunity in the very heart of Luxembourg City
Located on the prestigious Boulevard Prince Henri, overlooking the park and steps away from the city’s finest amenities, this apartment offers exceptional potential and an outstanding urban lifestyle.
Situated on the 2nd floor, it features 75 m² of living space (total 86 m²) and two balconies with open views.
A space you can redesign to your own taste
The generous layout allows for a complete transformation into a modern, tailored living environment.
To inspire you, we have included AI-generated layout ideas, clearly marked as non-contractual images, suggested designs.
Layout:
2nd Floor – Ceiling height: 2.62 m
Entrance hall: 13.87 m²
Bright living room with balcony (3.80 m²) : 29.94 m²
Separate fitted kitchen with second balcony (2.50 m²) : 6.80 m²
Bedroom: 15.32 m²
Bathroom: 4.30 m²
Separate toilet: 1.62 m²
Wardrobe/storage: 1.43 m²
Basement (-1)
Private cellar No. 4 : 4.66 m²
Parking
Indoor parking space No. 19, located on the 4th basement level of building 33 Boulevard Prince Henri—included in the sale price.
Residence with 13 units over 6 floors, equipped with a lift.
Monthly service charges: €250.
Technical features:
Rendered façade
Concrete slabs
Flat roof
Aluminium windows with double glazing
Manual roller shutters
Gas heating system (boiler 2010)
Videophone, communal antenna, Post installation
Financial advantage
For first-time buyers in Luxembourg, the registration tax credit (Bëllegen Akt) amounts to €40,000 per person, significantly reducing the cost of acquisition.
Why this property?
Prime city-centre location
Direct park view
Strong renovation potential
Indoor parking space included
Solid long-term investment
Walking distance to shops, restaurants, schools, and public transport
Agency fees fully covered by the sellers
Languages spoken at OMBRI IMMO SARL
We can assist you in French, German, English and Luxembourgish.
Information & viewings
📞 Direct contact: Natacha – +352 661 34 99 34
http://www.ombri-immo.com/?q=86511289
presents a rare opportunity in the very heart of Luxembourg City
Located on the prestigious Boulevard Prince Henri, overlooking the park and steps away from the city’s finest amenities, this apartment offers exceptional potential and an outstanding urban lifestyle.
Situated on the 2nd floor, it features 75 m² of living space (total 86 m²) and two balconies with open views.
A space you can redesign to your own taste
The generous layout allows for a complete transformation into a modern, tailored living environment.
To inspire you, we have included AI-generated layout ideas, clearly marked as non-contractual images, suggested designs.
Layout:
2nd Floor – Ceiling height: 2.62 m
Entrance hall: 13.87 m²
Bright living room with balcony (3.80 m²) : 29.94 m²
Separate fitted kitchen with second balcony (2.50 m²) : 6.80 m²
Bedroom: 15.32 m²
Bathroom: 4.30 m²
Separate toilet: 1.62 m²
Wardrobe/storage: 1.43 m²
Basement (-1)
Private cellar No. 4 : 4.66 m²
Parking
Indoor parking space No. 19, located on the 4th basement level of building 33 Boulevard Prince Henri—included in the sale price.
Residence with 13 units over 6 floors, equipped with a lift.
Monthly service charges: €250.
Technical features:
Rendered façade
Concrete slabs
Flat roof
Aluminium windows with double glazing
Manual roller shutters
Gas heating system (boiler 2010)
Videophone, communal antenna, Post installation
Financial advantage
For first-time buyers in Luxembourg, the registration tax credit (Bëllegen Akt) amounts to €40,000 per person, significantly reducing the cost of acquisition.
Why this property?
Prime city-centre location
Direct park view
Strong renovation potential
Indoor parking space included
Solid long-term investment
Walking distance to shops, restaurants, schools, and public transport
Agency fees fully covered by the sellers
Languages spoken at OMBRI IMMO SARL
We can assist you in French, German, English and Luxembourgish.
Information & viewings
📞 Direct contact: Natacha – +352 661 34 99 34
http://www.ombri-immo.com/?q=86511289
OMBRI IMMO SARL – Dudelange
präsentiert Ihnen eine seltene Gelegenheit im Herzen der Stadt Luxemburg
In der prestigeträchtigen Boulevard Prince Henri, mit Blick auf den Park und nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten der Innenstadt entfernt, befindet sich diese renovierungsbedürftige Wohnung mit außergewöhnlichem Potenzial und hoher Lebensqualität.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, bietet 75 m² Wohnfläche (insgesamt 86 m²) und verfügt über zwei Balkone mit freiem Blick.
Ein Objekt, das Sie nach Ihrem eigenen Stil gestalten können
Die großzügigen Räume ermöglichen eine vollständige Neugestaltung zu einem modernen, perfekt optimierten Wohnkonzept.
Zur Inspiration wurden durch KI generierte Visualisierungen integriert – gekennzeichnet als "unverbindliche Fotos, Einrichtungsidee".
Raumaufteilung:
2. Obergeschoss – Raumhöhe: 2,62 m
Eingangsbereich: 13,87 m²
Helles Wohnzimmer mit Balkon (3,80 m²) : 29,94 m²
Separate Küche mit zweitem Balkon (2,50 m²) : 6,80 m²
Schlafzimmer: 15,32 m²
Badezimmer: 4,30 m²
Separates WC: 1,62 m²
Garderobe: 1,43 m²
Untergeschoss (-1)
Privater Keller Nr. 4 : 4,66 m²
Parkplatz
Innenstellplatz Nr. 19 im 4. Untergeschoss des Gebäudes 33 Boulevard Prince Henri — im Verkaufspreis inbegriffen.
Résidence mit 13 Einheiten auf 6 Etagen, ausgestattet mit Aufzug.
Monatliche Nebenkosten: 250 €.
Technische Merkmale:
Verputzte Fassade
Betondecken
Flachdach
Aluminiumfenster, Doppelverglasung
Manuelle Rollläden
Gasheizung (Kessel 2010)
Videophone, Gemeinschaftsantenne, Post-Installation
Finanzielle Vorteile:
Für einen Ersterwerb in Luxemburg beträgt der Steuergutschrift (Bëllegen Akt) bis zu 40.000 € pro Person und reduziert somit erheblich die Notarkosten.
Warum dieses Objekt?
Premium-Lage im Stadtzentrum
Direkter Parkblick
Hohes Renovierungspotenzial
Innenstellplatz inklusive
Solide Wertanlage
Unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln
Maklergebühren werden von den Verkäufern übernommen
Sprachen bei OMBRI IMMO SARL
Wir beraten Sie gerne in Französisch, Deutsch, Englisch und Luxemburgisch.
Informationen & Besichtigungen
📞 Direkter Kontakt: Natacha – +352 661 34 99 34
http://www.ombri-immo.com/?q=86511289
präsentiert Ihnen eine seltene Gelegenheit im Herzen der Stadt Luxemburg
In der prestigeträchtigen Boulevard Prince Henri, mit Blick auf den Park und nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten der Innenstadt entfernt, befindet sich diese renovierungsbedürftige Wohnung mit außergewöhnlichem Potenzial und hoher Lebensqualität.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, bietet 75 m² Wohnfläche (insgesamt 86 m²) und verfügt über zwei Balkone mit freiem Blick.
Ein Objekt, das Sie nach Ihrem eigenen Stil gestalten können
Die großzügigen Räume ermöglichen eine vollständige Neugestaltung zu einem modernen, perfekt optimierten Wohnkonzept.
Zur Inspiration wurden durch KI generierte Visualisierungen integriert – gekennzeichnet als "unverbindliche Fotos, Einrichtungsidee".
Raumaufteilung:
2. Obergeschoss – Raumhöhe: 2,62 m
Eingangsbereich: 13,87 m²
Helles Wohnzimmer mit Balkon (3,80 m²) : 29,94 m²
Separate Küche mit zweitem Balkon (2,50 m²) : 6,80 m²
Schlafzimmer: 15,32 m²
Badezimmer: 4,30 m²
Separates WC: 1,62 m²
Garderobe: 1,43 m²
Untergeschoss (-1)
Privater Keller Nr. 4 : 4,66 m²
Parkplatz
Innenstellplatz Nr. 19 im 4. Untergeschoss des Gebäudes 33 Boulevard Prince Henri — im Verkaufspreis inbegriffen.
Résidence mit 13 Einheiten auf 6 Etagen, ausgestattet mit Aufzug.
Monatliche Nebenkosten: 250 €.
Technische Merkmale:
Verputzte Fassade
Betondecken
Flachdach
Aluminiumfenster, Doppelverglasung
Manuelle Rollläden
Gasheizung (Kessel 2010)
Videophone, Gemeinschaftsantenne, Post-Installation
Finanzielle Vorteile:
Für einen Ersterwerb in Luxemburg beträgt der Steuergutschrift (Bëllegen Akt) bis zu 40.000 € pro Person und reduziert somit erheblich die Notarkosten.
Warum dieses Objekt?
Premium-Lage im Stadtzentrum
Direkter Parkblick
Hohes Renovierungspotenzial
Innenstellplatz inklusive
Solide Wertanlage
Unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln
Maklergebühren werden von den Verkäufern übernommen
Sprachen bei OMBRI IMMO SARL
Wir beraten Sie gerne in Französisch, Deutsch, Englisch und Luxemburgisch.
Informationen & Besichtigungen
📞 Direkter Kontakt: Natacha – +352 661 34 99 34
http://www.ombri-immo.com/?q=86511289
OMBRI IMMO SARL – Dudelange
vous présente une opportunité rare au cœur de Luxembourg-Ville
Sur le prestigieux Boulevard Prince Henri, face au parc et à deux pas de toutes les commodités du centre-ville, découvrez cet appartement à rénover, offrant un potentiel remarquable et une qualité de vie inégalée.
Situé au 2ᵉ étage, il développe 75 m² habitables (pour 86 m² au total) et bénéficie de deux balcons avec vue dégagée.
Un appartement à réinventer selon votre style
Les volumes généreux permettent une transformation complète en un espace contemporain et parfaitement optimisé.
Des visuels d’aménagement générés par IA — annotés "photo non contractuelle, idée d’aménagement" — vous donnent un aperçu des nombreuses possibilités.
Disposition des pièces:
Étage 2 – hauteur sous plafond : 2,62 m
Hall d’entrée : 13,87 m²
Séjour lumineux avec balcon (3,80 m²) : 29,94 m²
Cuisine séparée avec second balcon (2,50 m²) : 6,80 m²
Chambre confortable : 15,32 m²
Salle de bains : 4,30 m²
WC séparé : 1,62 m²
Vestiaire : 1,43 m²
Sous-sol (-1)
Cave privative n°4 : 4,66 m²
Parking
Emplacement intérieur n°19, situé au 4ᵉ sous-sol du bâtiment 33 Boulevard Prince Henri — inclus dans le prix de vente.
Résidence de 13 unités sur 6 étages, équipée d’un ascenseur.
Charges mensuelles : 250 €.
Caractéristiques techniques:
Façade crépie
Dalles béton
Toiture plate
Fenêtres en aluminium, double vitrage
Volets roulants manuels
Chauffage au gaz (chaudière 2010)
Vidéophone, antenne collective, installation Post
Avantages financiers:
Pour un premier achat au Luxembourg, le crédit d’impôt (Bëllegen Akt) s’élève à 40 000 € par personne, réduisant considérablement les frais d’acte.
Pourquoi ce bien ?
Adresse premium au centre-ville
Vue directe sur un parc
Potentiel de rénovation élevé
Parking intérieur inclus
Investissement patrimonial sûr
Proximité immédiate : commerces, restaurants, écoles, transports
Frais d’agence à la charge des vendeurs
Langues parlées chez OMBRI IMMO SARL:
Nous vous accompagnons en français, allemand, anglais et luxembourgeois, pour une communication fluide et professionnelle.
Informations & visites
📞 Contact direct : Natacha – +352 661 34 99 34
http://www.ombri-immo.com/?q=86511289
vous présente une opportunité rare au cœur de Luxembourg-Ville
Sur le prestigieux Boulevard Prince Henri, face au parc et à deux pas de toutes les commodités du centre-ville, découvrez cet appartement à rénover, offrant un potentiel remarquable et une qualité de vie inégalée.
Situé au 2ᵉ étage, il développe 75 m² habitables (pour 86 m² au total) et bénéficie de deux balcons avec vue dégagée.
Un appartement à réinventer selon votre style
Les volumes généreux permettent une transformation complète en un espace contemporain et parfaitement optimisé.
Des visuels d’aménagement générés par IA — annotés "photo non contractuelle, idée d’aménagement" — vous donnent un aperçu des nombreuses possibilités.
Disposition des pièces:
Étage 2 – hauteur sous plafond : 2,62 m
Hall d’entrée : 13,87 m²
Séjour lumineux avec balcon (3,80 m²) : 29,94 m²
Cuisine séparée avec second balcon (2,50 m²) : 6,80 m²
Chambre confortable : 15,32 m²
Salle de bains : 4,30 m²
WC séparé : 1,62 m²
Vestiaire : 1,43 m²
Sous-sol (-1)
Cave privative n°4 : 4,66 m²
Parking
Emplacement intérieur n°19, situé au 4ᵉ sous-sol du bâtiment 33 Boulevard Prince Henri — inclus dans le prix de vente.
Résidence de 13 unités sur 6 étages, équipée d’un ascenseur.
Charges mensuelles : 250 €.
Caractéristiques techniques:
Façade crépie
Dalles béton
Toiture plate
Fenêtres en aluminium, double vitrage
Volets roulants manuels
Chauffage au gaz (chaudière 2010)
Vidéophone, antenne collective, installation Post
Avantages financiers:
Pour un premier achat au Luxembourg, le crédit d’impôt (Bëllegen Akt) s’élève à 40 000 € par personne, réduisant considérablement les frais d’acte.
Pourquoi ce bien ?
Adresse premium au centre-ville
Vue directe sur un parc
Potentiel de rénovation élevé
Parking intérieur inclus
Investissement patrimonial sûr
Proximité immédiate : commerces, restaurants, écoles, transports
Frais d’agence à la charge des vendeurs
Langues parlées chez OMBRI IMMO SARL:
Nous vous accompagnons en français, allemand, anglais et luxembourgeois, pour une communication fluide et professionnelle.
Informations & visites
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Property specification
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Parkings
1
Floor area
75.98m²
Balconies
3m²
Floor no.
2
Property characteristics
Apartment
Orientation
W
Condition
To be renovated
Built in
1964
Energy class
F
Heating type
Gas
Balconies
3 m2
Equipment & Restrictions
Inside
Elevator
Cellar
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20 years
€ / month
3 years
30 years
€
€
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Disclaimer
Use of the housing loan calculator does not commit the Bank to the parameters used for the simulation and cannot be considered as a form of advertisement, proposal or credit agreement. The calculations are provided solely for information purposes and are simply an estimate of the monthly payments. They do not represent any kind of commitment from Banque Raiffeisen.
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