Appartement à vendre à Luxembourg

************* Living in the center of Luxembourg – Boulevard Prince Henri ******

D&D IMMOBILIER presents an exceptional address in the heart of Luxembourg City, on the highly sought-after Boulevard Prince Henri, opposite the park and a stone's throw from the city center. A rare location, unobstructed views, and unique potential.

Located on the 2nd floor with elevator access, this apartment in need of renovation offers 76 m² of space and benefits from two balconies, providing natural light and an opening to the outside—a real luxury in the city center.

With a ceiling height of 2.62 m, the rooms are spacious and allow for a complete reconfiguration to create a contemporary, elegant, and perfectly optimized interior.

**Possibility of creating a second bedroom**

=> Current layout:
2nd floor:
- Spacious entrance hall
- Bright living room with balcony (40.7 sq ft)
- Separate kitchen with second balcony (26.4 sq ft)
- Comfortable bedroom
- Bathroom
- Separate toilet
- Cloakroom
Basement:
- Private cellar no. 4

**A rare asset: indoor parking included**

- Private indoor parking space no. 19, located in the 4th basement of the building, which is a real advantage in the center of Luxembourg.

Monthly charges: €250

**** Technical features *****

- Concrete structure – coated concrete
- Double-glazed aluminum windows
- Manual roller shutters
- Gas heating (2010)
- Videophone

High potential for added value after renovation.
Ideal as a primary residence, pied-à-terre, or investment property.

************* Wohnen im Zentrum von Luxemburg – Boulevard Prince Henri ******

D&D IMMOBILIER präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche Adresse im Herzen der Stadt Luxemburg, am begehrten Boulevard Prince Henri, gegenüber dem Park und nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Eine seltene Lage, eine freie Aussicht, ein einzigartiges Potenzial.

Diese zu renovierende Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Aufzug, hat eine Fläche von 76 m² und verfügt über zwei Balkone, die für Tageslicht und eine Öffnung nach außen sorgen – ein echter Luxus im Stadtzentrum.

Mit einer Deckenhöhe von 2,62 m sind die Räume großzügig geschnitten und ermöglichen eine komplette Neugestaltung, um ein modernes, elegantes und perfekt optimiertes Interieur zu schaffen.

**Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer einzurichten**

=> Aktuelle Aufteilung:
2. Etage:
- Geräumige Eingangshalle
- Helles Wohnzimmer mit Balkon (3,80 m²)
- Separate Küche mit zweitem Balkon (2,50 m²)
- Komfortables Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Garderobe
Keller:
- Privater Keller Nr. 4

**Ein seltener Vorteil: Innenparkplatz inklusive**

- Privater Innenparkplatz Nr. 19 im 4. Untergeschoss des Gebäudes, was im Zentrum von Luxemburg ein echter Vorteil ist.

Monatliche Nebenkosten: 250 €

**** Technische Merkmale *****

- Betonkonstruktion – verputzter Beton
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Manuelle Rollläden
- Gasheizung (2010)
- Videotelefon

Hohes Wertsteigerungspotenzial nach der Renovierung.
Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage.