Duplex à vendre à Strassen

NEW PRICE
EXCEPTIONAL OPPORTUNITY FOR INVESTORS AND FAMILIES

FOR SALE – Stunning duplex with an unobstructed view over Riedgen Park in Strassen

Context Immo is delighted to present this beautiful duplex offering 112 m² of living space (including 5 m² of built-in wardrobes, for a net usable surface of 107 m²), located on the 3rd and 4th floors of a well-maintained residence in the highly sought-after commune of Strassen.

A true haven of peace on the doorstep of the city — and an excellent investment opportunity with an annual rental income of €35,400, representing a 3.58% yield!

💡 Key feature: enjoy three balconies totaling 9.6 m² (non-habitable area), offering different orientations and sun exposure throughout the day — perfect for relaxing or entertaining outdoors.

🌳 A privileged living environment facing Riedgen Park

Let yourself be charmed by the open and peaceful view of Riedgen Park — a true green oasis just steps from your future home. Ideal for family walks, morning jogs, children on their bikes, or simply relaxing at the park café during the summer months.

🏠 Property layout

3rd floor:

Entrance hall with custom-made storage

Spacious, light-filled living room with large windows and two balconies:

One facing south-west (2.5 m²) with exceptional park views

Another facing east (3 m²), perfect for sunny breakfasts

Separate fully equipped kitchen

Guest toilet with shower

4th floor:

Master bedroom with private east-facing balcony (4.1 m²) and plenty of built-in storage

Two additional bedrooms with integrated wardrobes, overlooking the rear of the building

Ground floor:

Private cellar

Exterior:

Closed garage (private parking space)

📍 Prime location

Just steps from Riedgen Park

Close to local shops (pharmacy, bakery, etc.)

Quick access to shopping centers Cactus Belle Étoile and City Concorde

Near Mamer High School and the European School

A short walk from Strassen/Bertrange Thermal Center (pool, sauna, gym, wellness area)

Free public transport with a bus stop right nearby

A move-in ready property in excellent condition!
A bright and functional apartment with numerous built-in closets, located in a well-maintained residence — ideal for a family with two children looking to combine comfort, nature, and proximity to the city.

📞 Contact us today for more information or to schedule a visit:
Context Immo – Tel: +352 26 10 31 11

http://www.contextimmo.lu/?q=86274094

NEUER PREIS
HERVORRAGENDE GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN UND FAMILIEN

ZU VERKAUFEN – Wunderschöne Maisonette mit unverbaubarem Blick auf den Riedgen-Park in Strassen

Context Immo bietet Ihnen diese großartige Maisonette-Wohnung mit 112 m² Wohnfläche (davon 5 m² Einbauschränke, somit 107 m² Nettowohnfläche) an.
Die Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss einer gepflegten Residenz im Herzen der begehrten Gemeinde Strassen.

Ein echtes Rückzugsparadies vor den Toren der Stadt, aber auch eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit einer jährlichen Mieteinnahme von 35.400 € und einer Rendite von 3,58 %!

💡 Besonderes Highlight: Drei Balkone mit insgesamt 9,6 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten), mit unterschiedlichen Ausrichtungen und viel Tageslicht – perfekt, um jede Tageszeit im Freien zu genießen.

🌳 Privilegierte Lage direkt am Riedgen-Park

Lassen Sie sich von der freien und beruhigenden Aussicht auf den Riedgen-Park verzaubern – eine wahre grüne Oase direkt vor Ihrer Haustür. Ideal für Spaziergänge mit der Familie, morgendliche Joggingrunden, Kinder mit Fahrrädern oder entspannte Sommernachmittage im Parkcafé.

🏠 Raumaufteilung

3. Etage:

Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken

Helles, großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und zwei Balkonen:

Einer nach Südwesten (2,5 m²) mit traumhaftem Blick auf den Riedgen-Park

Ein weiterer nach Osten (3 m²) – ideal für sonnige Frühstücke

Separate, voll ausgestattete Küche

Gäste-WC mit Dusche

4. Etage:

Elternschlafzimmer mit privatem Balkon (4,1 m², Ostlage) und zahlreichen Einbauschränken

Zwei weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken auf der Rückseite des Gebäudes

Erdgeschoss:

Privater Kellerraum

Außenbereich:

Geschlossene Garage (privater Stellplatz)

📍 Ideale Lage

Nur wenige Schritte vom Riedgen-Park entfernt

In der Nähe von Geschäften des täglichen Bedarfs (Apotheke, Bäckerei usw.)

Schnelle Anbindung an die Einkaufszentren Cactus Belle Étoile und City Concorde

In der Nähe des Lycée de Mamer und der Europäischen Schule

Wenige Gehminuten zu den Thermen Strassen/Bertrange (Schwimmbad, Sauna, Fitness, Wellnessbereich)

Kostenloser öffentlicher Nahverkehr, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

Eine sofort bezugsfertige Wohnung in ausgezeichnetem Zustand!
Eine helle und funktionale Maisonette in einer gepflegten Residenz – ideal für eine Familie mit zwei Kindern, die Komfort, Natur und Stadtnähe miteinander verbinden möchte.

📞 Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Context Immo – Tel.: +352 26 10 31 11

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