Duplex à vendre à Wasserbillig

A bright, spacious new duplex apartment in the heart of Mertert

Are you looking for a modern, elegant duplex in an ideal location? This unique property, located in the charming, lively village of Mertert, close to shops, restaurants and public transport, will meet your most exacting expectations.

With a living area of 167.78 m², this duplex is spread over the top two levels of an intimate residence of just four units.

On the second floor, you'll find a welcoming entrance hall, two to three bedrooms, a modern bathroom, a dressing room, a pleasant loggia and a storage room. The second and top floor houses a spacious living room with dining area, an open kitchen, an additional shower room, a fourth bedroom and direct access to a loggia and 360° panoramic terrace, offering exceptional views.

A basement parking space is included in the price, as is a private garden. Additional parking spaces can be purchased for €35,000 incl. VAT.

The residence also offers a rare degree of flexibility: the non-load-bearing walls can still be modified according to customers' wishes, subject to the progress of the work.

Thanks to its state-of-the-art technical equipment - heat pump, thermal solar panels, double-flow ventilation - the building achieves an ABA energy class, guaranteeing outstanding energy performance, lasting comfort and significant savings on service costs.

A strategic location
Nestled on the banks of the Moselle, just a stone's throw from the German border, Mertert offers a sought-after living environment, combining nature, calm and accessibility. The village benefits from a highly efficient free public transport network.

Journey times by car
Luxembourg Airport: ± 23 km (18 min)
Luxembourg-City: ± 31 km (30 min)
Trier: ± 14 km (23 min)

Public transport access
Mertert train station: 5-minute walk
Mertert - Luxembourg-City: 39 min by train
Mertert - Kirchberg: 27 min by bus
Bus stop a few steps from the residence

Ideal living environment for families
Mertert offers a host of facilities for young and old alike: crèche, basic school, bike paths, hiking trails, and a vast park with children's playground, aquatic area and outdoor fitness trail. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu

http://www.carmoimmo.lu/?q=85877666

Eine neue, geräumige und helle Maisonettewohnung im Herzen von Mertert

Sie sind auf der Suche nach einer modernen, eleganten Maisonettewohnung in idealer Lage? Diese einzigartige Immobilie im charmanten und lebendigen Dorf Mertert, in direkter Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, wird Ihre anspruchsvollsten Erwartungen erfüllen.

Mit einer Wohnfläche von 167,78 m² erstreckt sich diese Maisonette-Wohnung über die letzten beiden Etagen einer intimen Residenz mit nur vier Wohneinheiten.

Im ersten Stock finden Sie eine einladende Eingangshalle, zwei bis drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Ankleidezimmer, eine gemütliche Loggia und einen Abstellraum. Die zweite und letzte Etage beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Küche, ein zusätzliches Duschbad, ein viertes Schlafzimmer sowie einen direkten Zugang zu einer Loggia und einer 360°-Panoramaterrasse mit außergewöhnlichem Ausblick.

Im Untergeschoss umfasst die Immobilie einen im Preis inbegriffenen Innenparkplatz sowie einen Privatgarten. Zusätzliche Parkplätze können zum Preis von 35.000 € (inkl. MwSt.) erworben werden.

Die Residenz bietet außerdem eine seltene Flexibilität: Die nicht tragenden Wände können noch nach den Wünschen der Kunden verändert werden, vorbehaltlich des Baufortschritts.

Dank seiner hochmodernen technischen Ausstattung - Wärmepumpe, thermische Sonnenkollektoren, Doppelflusslüftung - erreicht das Gebäude die Energieklasse ABA und garantiert damit eine bemerkenswerte Energieleistung, dauerhaften Komfort und deutliche Einsparungen bei den Betriebskosten.

Eine strategische geografische Lage
Eingebettet am Ufer der Mosel, nur wenige Schritte von der deutschen Grenze entfernt, bietet Mertert ein begehrtes Lebensumfeld, das Natur, Ruhe und Zugänglichkeit miteinander verbindet. Das Dorf profitiert von einem sehr effizienten Netz kostenloser öffentlicher Verkehrsmittel.

Fahrzeiten mit dem Auto
Flughafen Luxemburg: ± 23 km (18 Min.)
Luxemburg-Stadt: ± 31 km (30 min)
Trier: ± 14 km (23 min)

Anfahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Bahnhof Mertert 5 Minuten zu Fuß entfernt.
Mertert - Luxemburg-Stadt: 39 min mit dem Zug.
Mertert - Kirchberg: 27 min mit dem Bus.
Bushaltestelle nur wenige Schritte vom Wohnheim entfernt

Idealer Lebensrahmen für Familien
Mertert bietet zahlreiche Einrichtungen für Groß und Klein: Kinderkrippe, Grundschule, Fahrradwege, Wanderwege und einen großen Park mit Kinderspielplatz, Wasserbereich und Fitnessparcours im Freien. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu

http://www.carmoimmo.lu/?q=85877666