Wohnung zu verkaufen in Wasserbillig

A new, modern and bright apartment in the heart of Mertert

Do you dream of an elegant, comfortable apartment in a convenient, central location? Then this new opportunity in the "Op der Pompel" project is for you.

Located in the popular community of Mertert, in the immediate vicinity of shops, restaurants and public transport, this 85.88 m² first floor apartment combines quality of life, top-of-the-range amenities and accessibility.

Interior layout:
The apartment comprises a welcoming entrance hall, an open-plan kitchen, a spacious living room with dining area leading to a loggia, two bedrooms, a modern bathroom and a practical storage room.

Each unit has its own private garden, as well as indoor and outdoor parking. One underground parking space is included in the listed price. Additional parking spaces can be purchased for €35,000 incl. VAT.

Tailor-made personalization
Non-bearing walls can be modified according to your preferences, subject to the progress of the work. Ideal flexibility to adapt the space to your lifestyle.

High-level energy performance
Thanks to the integration of modern technologies such as a heat pump, thermal solar panels and dual-flow ventilation, the homes achieve energy class ABA, guaranteeing optimum comfort and substantial savings on utilities.

A privileged location
Mertert enjoys an exceptional geographic location, between rivers, vineyards and nature, just a stone's throw from the German border. The community is particularly sought-after for its quality of life, peacefulness and accessibility.

Excellent connectivity
Free public transport throughout the country.

By car :
Luxembourg Airport approx. 23 km (18 min)
Luxembourg-City approx. 31 km (30 min)
Trier approx. 14 km (23 min)

By train :
Mertert station - Luxembourg station: 39 minutes

By bus :
Mertert - Kirchberg: 27 minutes

A dynamic, family-friendly environment
Mertert offers many advantages for families:
bike paths, hiking trails, large park with playground, aquatic area, outdoor fitness trail, crèche and primary school in the immediate vicinity. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu

http://www.carmoimmo.lu/?q=85878976

Un appartement neuf, moderne et lumineux au cœur de Mertert

Vous rêvez d’un appartement élégant et confortable, situé dans un cadre central et pratique ? Cette nouvelle opportunité au sein du projet "Op der Pompel" est faite pour vous.

Situé dans la commune prisée de Mertert, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports publics, cet appartement de 85,88 m² au rez-de-chaussée allie qualité de vie, prestations haut de gamme et accessibilité.

Disposition intérieure :
L’appartement se compose d’un hall d’entrée accueillant, d’une cuisine ouverte, d’un vaste salon avec coin repas donnant accès à une loggia, de deux chambres à coucher, d’une salle de bains moderne et d’un débarras pratique.

Chaque logement bénéficie d’un jardin privatif ainsi que d’un stationnement intérieur et extérieur. Une place de parking souterrain est incluse dans le prix affiché. Des emplacements supplémentaires peuvent être acquis pour 35 000 € TTC.

Personnalisation sur mesure
Les murs non porteurs peuvent être modifiés selon vos préférences, sous réserve de l’état d’avancement des travaux. Une flexibilité idéale pour adapter l’espace à votre mode de vie.

Performance énergétique de haut niveau
Grâce à l’intégration de technologies modernes telles qu’une pompe à chaleur, des panneaux solaires thermiques et une ventilation double flux, les logements atteignent la classe énergétique ABA, garantissant un confort optimal et des économies substantielles sur les charges.

Une situation privilégiée
Mertert bénéficie d’une position géographique exceptionnelle, entre rivières, vignobles et nature, à quelques pas de la frontière allemande. La commune est particulièrement recherchée pour sa qualité de vie, son calme et son accessibilité.

Excellente connectivité
Transports publics gratuits dans tout le pays.

En voiture :
Aéroport de Luxembourg à env. 23 km (18 min)
Luxembourg-Ville à env. 31 km (30 min)
Trèves à env. 14 km (23 min)

En train :
Gare Mertert – Gare Luxembourg : 39 minutes

En bus :
Mertert – Kirchberg : 27 minutes

Cadre de vie familial et dynamique
Mertert offre de nombreux atouts pour les familles :
pistes cyclables, sentiers de randonnée, grand parc avec aire de jeux, espace aquatique, parcours fitness en plein air, crèche et école fondamentale à proximité directe. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu

http://www.carmoimmo.lu/?q=85878976