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Appartement à vendre à Wasserbillig
745 000 €
9, Route de Wasserbillig
Simulateur de prêt immobilier
Disponible
Livraison
Date
4Q / 2026
Avancement travaux
36%
36%
Description
Exposé de l'annonce disponible en
A new, modern and bright apartment in the heart of Mertert
Do you dream of an elegant, comfortable apartment in a convenient, central location? Then this new opportunity in the "Op der Pompel" project is for you.
Located in the popular community of Mertert, in the immediate vicinity of shops, restaurants and public transport, this 85.88 m² first floor apartment combines quality of life, top-of-the-range amenities and accessibility.
Interior layout:
The apartment comprises a welcoming entrance hall, an open-plan kitchen, a spacious living room with dining area leading to a loggia, two bedrooms, a modern bathroom and a practical storage room.
Each unit has its own private garden, as well as indoor and outdoor parking. One underground parking space is included in the listed price. Additional parking spaces can be purchased for €35,000 incl. VAT.
Tailor-made personalization
Non-bearing walls can be modified according to your preferences, subject to the progress of the work. Ideal flexibility to adapt the space to your lifestyle.
High-level energy performance
Thanks to the integration of modern technologies such as a heat pump, thermal solar panels and dual-flow ventilation, the homes achieve energy class ABA, guaranteeing optimum comfort and substantial savings on utilities.
A privileged location
Mertert enjoys an exceptional geographic location, between rivers, vineyards and nature, just a stone's throw from the German border. The community is particularly sought-after for its quality of life, peacefulness and accessibility.
Excellent connectivity
Free public transport throughout the country.
By car :
Luxembourg Airport approx. 23 km (18 min)
Luxembourg-City approx. 31 km (30 min)
Trier approx. 14 km (23 min)
By train :
Mertert station - Luxembourg station: 39 minutes
By bus :
Mertert - Kirchberg: 27 minutes
A dynamic, family-friendly environment
Mertert offers many advantages for families:
bike paths, hiking trails, large park with playground, aquatic area, outdoor fitness trail, crèche and primary school in the immediate vicinity. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu
http://www.carmoimmo.lu/?q=85878976
Do you dream of an elegant, comfortable apartment in a convenient, central location? Then this new opportunity in the "Op der Pompel" project is for you.
Located in the popular community of Mertert, in the immediate vicinity of shops, restaurants and public transport, this 85.88 m² first floor apartment combines quality of life, top-of-the-range amenities and accessibility.
Interior layout:
The apartment comprises a welcoming entrance hall, an open-plan kitchen, a spacious living room with dining area leading to a loggia, two bedrooms, a modern bathroom and a practical storage room.
Each unit has its own private garden, as well as indoor and outdoor parking. One underground parking space is included in the listed price. Additional parking spaces can be purchased for €35,000 incl. VAT.
Tailor-made personalization
Non-bearing walls can be modified according to your preferences, subject to the progress of the work. Ideal flexibility to adapt the space to your lifestyle.
High-level energy performance
Thanks to the integration of modern technologies such as a heat pump, thermal solar panels and dual-flow ventilation, the homes achieve energy class ABA, guaranteeing optimum comfort and substantial savings on utilities.
A privileged location
Mertert enjoys an exceptional geographic location, between rivers, vineyards and nature, just a stone's throw from the German border. The community is particularly sought-after for its quality of life, peacefulness and accessibility.
Excellent connectivity
Free public transport throughout the country.
By car :
Luxembourg Airport approx. 23 km (18 min)
Luxembourg-City approx. 31 km (30 min)
Trier approx. 14 km (23 min)
By train :
Mertert station - Luxembourg station: 39 minutes
By bus :
Mertert - Kirchberg: 27 minutes
A dynamic, family-friendly environment
Mertert offers many advantages for families:
bike paths, hiking trails, large park with playground, aquatic area, outdoor fitness trail, crèche and primary school in the immediate vicinity. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu
http://www.carmoimmo.lu/?q=85878976
Eine neue, moderne und helle Wohnung im Herzen von Mertert
Sie träumen von einer eleganten und komfortablen Wohnung in einer zentralen und praktischen Umgebung? Dann ist diese neue Gelegenheit im Projekt "Op der Pompel" genau das Richtige für Sie.
In der beliebten Gemeinde Mertert gelegen, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, vereint diese 85,88 m² große Wohnung im Erdgeschoss Lebensqualität, hochwertige Leistungen und Zugänglichkeit.
Innere Aufteilung :
Die Wohnung besteht aus einer einladenden Eingangshalle, einer offenen Küche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einer Loggia, zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einem praktischen Abstellraum.
Jede Wohnung verfügt über einen privaten Garten sowie Innen- und Außenparkplätze. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im angezeigten Preis inbegriffen. Zusätzliche Stellplätze können für 35.000 € (inkl. MwSt.) erworben werden.
Individuelle Gestaltung nach Maß
Die nicht tragenden Wände können vorbehaltlich des Baufortschritts nach Ihren Wünschen verändert werden. Eine ideale Flexibilität, um den Raum an Ihren Lebensstil anzupassen.
Energieeffizienz auf hohem Niveau
Dank der Integration moderner Technologien wie einer Wärmepumpe, thermischen Sonnenkollektoren und einer doppelten Belüftung erreichen die Wohnungen die Energieeffizienzklasse ABA und garantieren so optimalen Komfort und erhebliche Einsparungen bei den Nebenkosten.
Eine privilegierte Lage
Mertert profitiert von einer außergewöhnlichen geografischen Lage zwischen Flüssen, Weinbergen und Natur, nur wenige Schritte von der deutschen Grenze entfernt. Die Gemeinde ist aufgrund ihrer Lebensqualität, ihrer Ruhe und ihrer guten Erreichbarkeit besonders begehrt.
Ausgezeichnete Konnektivität
Kostenlose öffentliche Verkehrsmittel im ganzen Land.
Mit dem Auto :
Flughafen Luxemburg ca. 23 km (18 min).
Luxemburg-Stadt ca. 31 km (30 Min.)
Trier ca. 14 km (23 min)
Mit dem Zug :
Bahnhof Mertert - Bahnhof Luxemburg: 39 Minuten
Mit dem Bus :
Mertert - Kirchberg: 27 Minuten
Dynamischer, familiärer Lebensrahmen
Mertert bietet viele Vorteile für Familien:
Fahrradwege, Wanderwege, großer Park mit Spielplatz, Wasserpark, Fitnessparcours im Freien, Kinderkrippe und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu
http://www.carmoimmo.lu/?q=85878976
Sie träumen von einer eleganten und komfortablen Wohnung in einer zentralen und praktischen Umgebung? Dann ist diese neue Gelegenheit im Projekt "Op der Pompel" genau das Richtige für Sie.
In der beliebten Gemeinde Mertert gelegen, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, vereint diese 85,88 m² große Wohnung im Erdgeschoss Lebensqualität, hochwertige Leistungen und Zugänglichkeit.
Innere Aufteilung :
Die Wohnung besteht aus einer einladenden Eingangshalle, einer offenen Küche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einer Loggia, zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einem praktischen Abstellraum.
Jede Wohnung verfügt über einen privaten Garten sowie Innen- und Außenparkplätze. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im angezeigten Preis inbegriffen. Zusätzliche Stellplätze können für 35.000 € (inkl. MwSt.) erworben werden.
Individuelle Gestaltung nach Maß
Die nicht tragenden Wände können vorbehaltlich des Baufortschritts nach Ihren Wünschen verändert werden. Eine ideale Flexibilität, um den Raum an Ihren Lebensstil anzupassen.
Energieeffizienz auf hohem Niveau
Dank der Integration moderner Technologien wie einer Wärmepumpe, thermischen Sonnenkollektoren und einer doppelten Belüftung erreichen die Wohnungen die Energieeffizienzklasse ABA und garantieren so optimalen Komfort und erhebliche Einsparungen bei den Nebenkosten.
Eine privilegierte Lage
Mertert profitiert von einer außergewöhnlichen geografischen Lage zwischen Flüssen, Weinbergen und Natur, nur wenige Schritte von der deutschen Grenze entfernt. Die Gemeinde ist aufgrund ihrer Lebensqualität, ihrer Ruhe und ihrer guten Erreichbarkeit besonders begehrt.
Ausgezeichnete Konnektivität
Kostenlose öffentliche Verkehrsmittel im ganzen Land.
Mit dem Auto :
Flughafen Luxemburg ca. 23 km (18 min).
Luxemburg-Stadt ca. 31 km (30 Min.)
Trier ca. 14 km (23 min)
Mit dem Zug :
Bahnhof Mertert - Bahnhof Luxemburg: 39 Minuten
Mit dem Bus :
Mertert - Kirchberg: 27 Minuten
Dynamischer, familiärer Lebensrahmen
Mertert bietet viele Vorteile für Familien:
Fahrradwege, Wanderwege, großer Park mit Spielplatz, Wasserpark, Fitnessparcours im Freien, Kinderkrippe und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu
http://www.carmoimmo.lu/?q=85878976
Un appartement neuf, moderne et lumineux au cœur de Mertert
Vous rêvez d’un appartement élégant et confortable, situé dans un cadre central et pratique ? Cette nouvelle opportunité au sein du projet "Op der Pompel" est faite pour vous.
Situé dans la commune prisée de Mertert, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports publics, cet appartement de 85,88 m² au rez-de-chaussée allie qualité de vie, prestations haut de gamme et accessibilité.
Disposition intérieure :
L’appartement se compose d’un hall d’entrée accueillant, d’une cuisine ouverte, d’un vaste salon avec coin repas donnant accès à une loggia, de deux chambres à coucher, d’une salle de bains moderne et d’un débarras pratique.
Chaque logement bénéficie d’un jardin privatif ainsi que d’un stationnement intérieur et extérieur. Une place de parking souterrain est incluse dans le prix affiché. Des emplacements supplémentaires peuvent être acquis pour 35 000 € TTC.
Personnalisation sur mesure
Les murs non porteurs peuvent être modifiés selon vos préférences, sous réserve de l’état d’avancement des travaux. Une flexibilité idéale pour adapter l’espace à votre mode de vie.
Performance énergétique de haut niveau
Grâce à l’intégration de technologies modernes telles qu’une pompe à chaleur, des panneaux solaires thermiques et une ventilation double flux, les logements atteignent la classe énergétique ABA, garantissant un confort optimal et des économies substantielles sur les charges.
Une situation privilégiée
Mertert bénéficie d’une position géographique exceptionnelle, entre rivières, vignobles et nature, à quelques pas de la frontière allemande. La commune est particulièrement recherchée pour sa qualité de vie, son calme et son accessibilité.
Excellente connectivité
Transports publics gratuits dans tout le pays.
En voiture :
Aéroport de Luxembourg à env. 23 km (18 min)
Luxembourg-Ville à env. 31 km (30 min)
Trèves à env. 14 km (23 min)
En train :
Gare Mertert – Gare Luxembourg : 39 minutes
En bus :
Mertert – Kirchberg : 27 minutes
Cadre de vie familial et dynamique
Mertert offre de nombreux atouts pour les familles :
pistes cyclables, sentiers de randonnée, grand parc avec aire de jeux, espace aquatique, parcours fitness en plein air, crèche et école fondamentale à proximité directe. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu
http://www.carmoimmo.lu/?q=85878976
Vous rêvez d’un appartement élégant et confortable, situé dans un cadre central et pratique ? Cette nouvelle opportunité au sein du projet "Op der Pompel" est faite pour vous.
Situé dans la commune prisée de Mertert, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports publics, cet appartement de 85,88 m² au rez-de-chaussée allie qualité de vie, prestations haut de gamme et accessibilité.
Disposition intérieure :
L’appartement se compose d’un hall d’entrée accueillant, d’une cuisine ouverte, d’un vaste salon avec coin repas donnant accès à une loggia, de deux chambres à coucher, d’une salle de bains moderne et d’un débarras pratique.
Chaque logement bénéficie d’un jardin privatif ainsi que d’un stationnement intérieur et extérieur. Une place de parking souterrain est incluse dans le prix affiché. Des emplacements supplémentaires peuvent être acquis pour 35 000 € TTC.
Personnalisation sur mesure
Les murs non porteurs peuvent être modifiés selon vos préférences, sous réserve de l’état d’avancement des travaux. Une flexibilité idéale pour adapter l’espace à votre mode de vie.
Performance énergétique de haut niveau
Grâce à l’intégration de technologies modernes telles qu’une pompe à chaleur, des panneaux solaires thermiques et une ventilation double flux, les logements atteignent la classe énergétique ABA, garantissant un confort optimal et des économies substantielles sur les charges.
Une situation privilégiée
Mertert bénéficie d’une position géographique exceptionnelle, entre rivières, vignobles et nature, à quelques pas de la frontière allemande. La commune est particulièrement recherchée pour sa qualité de vie, son calme et son accessibilité.
Excellente connectivité
Transports publics gratuits dans tout le pays.
En voiture :
Aéroport de Luxembourg à env. 23 km (18 min)
Luxembourg-Ville à env. 31 km (30 min)
Trèves à env. 14 km (23 min)
En train :
Gare Mertert – Gare Luxembourg : 39 minutes
En bus :
Mertert – Kirchberg : 27 minutes
Cadre de vie familial et dynamique
Mertert offre de nombreux atouts pour les familles :
pistes cyclables, sentiers de randonnée, grand parc avec aire de jeux, espace aquatique, parcours fitness en plein air, crèche et école fondamentale à proximité directe. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu
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Spécificités du bien
Chambres
2
Salles de bain
1
Parkings
1
Surface habitable
85.83m²
Cuisine
Cuisine équipée - ouverte
Caractéristiques du bien
Appartement
Orientation
S
État
Nouveau
Classe de performation énergétique
A
Type de chauffage
Gaz
Equipements & Restrictions
Intérieur
Ascenseur
Espace de rangement
Buanderie
Extérieur
Jardin
Sécurité
Vidéophone
Services
Internet
Simulateur de prêt immobilier
20 années
€ / mois
3 années
30 années
€
€
%
Disclaimer
La mise à disposition de l’outil de simulation de prêt immobilier n’engage pas la banque au regard des paramètres de simulation utilisés et ne peut être considérée ni comme publicité, ni comme offre, ni comme accord de crédit. Les montants calculés sont fournis à titre purement indicatif, ne sont qu’une évaluation des mensualités à payer et ne constituent en aucun cas un engagement de la Banque Raiffeisen.
Assurance solde restant dû moins chère
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Prix
Contact
Carmo Immobilier
Livraison
Q4 / 2026
Projet
Op der Pompel
Op der Pompel
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