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Description
Offer text available in
A rare investment opportunity in Mamer: take control of an asset worth €1,599,000 with ± €500,000 in equity!
We are offering you an exceptional real estate and financial opportunity that is completely outside the scope of a traditional sale.
You will take over a company that owns premium offices and shops in Mamer, including an existing mortgage at the low rate of 1.85%.
What you are actually buying:
You are not simply purchasing a property.
You are taking control of:
• an asset valued at €1,599,000
• an existing loan of approximately €1,040,000
• at a rate of 1.85% (unavailable today).
In short, you are controlling an asset worth €1.6 million, with a significantly reduced entry fee and exceptionally low financing costs.
Structure of the transaction:
• Transaction carried out via a share deal
The existing loan is an integral part of the transaction.
Potential advantages include speed of execution and asset optimisation (to be analysed according to your situation).
The property:
Offices/shops in a modern residence built in 2017.
• Approximately 187 m² spread over two adjoining lots
• Four indoor parking spaces
• Ceiling height: ±3.40 m
• Dual-flow ventilation, triple glazing, fibre optics and a lift.
• Energy class B
• Strategic location in Mamer on a main road
Who is this opportunity for?
Company directors looking to convert rent into capital.
• Liberal professionals
• Property investors
• Holding companies
• Family offices
• Operating companies
Possible scenarios:
• Setting up your own business on the premises
• Renting out the property to secure a return with low-cost debt
• Medium/long-term asset structuring
Contact for a confidential presentation of this opportunity.
http://sgimmo.lu/?q=86663059
We are offering you an exceptional real estate and financial opportunity that is completely outside the scope of a traditional sale.
You will take over a company that owns premium offices and shops in Mamer, including an existing mortgage at the low rate of 1.85%.
What you are actually buying:
You are not simply purchasing a property.
You are taking control of:
• an asset valued at €1,599,000
• an existing loan of approximately €1,040,000
• at a rate of 1.85% (unavailable today).
In short, you are controlling an asset worth €1.6 million, with a significantly reduced entry fee and exceptionally low financing costs.
Structure of the transaction:
• Transaction carried out via a share deal
The existing loan is an integral part of the transaction.
Potential advantages include speed of execution and asset optimisation (to be analysed according to your situation).
The property:
Offices/shops in a modern residence built in 2017.
• Approximately 187 m² spread over two adjoining lots
• Four indoor parking spaces
• Ceiling height: ±3.40 m
• Dual-flow ventilation, triple glazing, fibre optics and a lift.
• Energy class B
• Strategic location in Mamer on a main road
Who is this opportunity for?
Company directors looking to convert rent into capital.
• Liberal professionals
• Property investors
• Holding companies
• Family offices
• Operating companies
Possible scenarios:
• Setting up your own business on the premises
• Renting out the property to secure a return with low-cost debt
• Medium/long-term asset structuring
Contact for a confidential presentation of this opportunity.
http://sgimmo.lu/?q=86663059
Opportunité patrimoniale rare à Mamer : contrôlez un actif de 1.599.000 € avec ± 500.000 € de fonds propres
Nous vous proposons une opération immobilière et financière exceptionnelle qui sort totalement du cadre d’une vente classique.
Il s’agit de la reprise d’une société détenant des bureaux/commerces premium à Mamer, incluant un financement hypothécaire existant à un taux historiquement bas de 1,85 %.
Ce que vous achetez réellement
Vous ne faites pas simplement l’acquisition d’un bien immobilier.
Vous prenez le contrôle :
• d’un actif valorisé 1.599.000 €
• avec un crédit existant d’environ 1.040.000 €
• à un taux de 1,85 % (aujourd’hui introuvable)
• pour un apport réel d’environ 500.000 à 560.000 €
En clair : vous contrôlez un actif de 1,6 M€ avec un ticket d’entrée fortement réduit et un coût de financement exceptionnellement bas.
Structure de l’opération
• Transaction réalisée via reprise de société (Share deal)
• Le crédit existant fait partie intégrante de l’opération
• Avantages possibles en termes de rapidité d’exécution et d’optimisation patrimoniale (à analyser selon votre situation)
L’actif immobilier
• Bureaux / commerces dans une résidence moderne construite en 2017
• Environ 187 m² répartis sur deux lots communicants
• 4 emplacements de parking intérieurs
• Hauteur sous plafond ± 3,40 m
• VMC double flux, triple vitrage, fibre optique, ascenseur
• Classe énergétique B
• Situation stratégique à Mamer, sur un axe principal
À qui s’adresse cette opportunité ?
• Dirigeant d’entreprise souhaitant transformer un loyer en capital
• Profession libérale
• Investisseur patrimonial
• Holding, family office ou société d’exploitation
Scénarios possibles
• Installation de votre propre activité dans les locaux
• Mise en location et sécurisation d’un rendement avec dette bon marché
• Structuration patrimoniale à moyen / long terme
Contactez pour une présentation confidentielle de cette opportunité.
http://sgimmo.lu/?q=86663059
Nous vous proposons une opération immobilière et financière exceptionnelle qui sort totalement du cadre d’une vente classique.
Il s’agit de la reprise d’une société détenant des bureaux/commerces premium à Mamer, incluant un financement hypothécaire existant à un taux historiquement bas de 1,85 %.
Ce que vous achetez réellement
Vous ne faites pas simplement l’acquisition d’un bien immobilier.
Vous prenez le contrôle :
• d’un actif valorisé 1.599.000 €
• avec un crédit existant d’environ 1.040.000 €
• à un taux de 1,85 % (aujourd’hui introuvable)
• pour un apport réel d’environ 500.000 à 560.000 €
En clair : vous contrôlez un actif de 1,6 M€ avec un ticket d’entrée fortement réduit et un coût de financement exceptionnellement bas.
Structure de l’opération
• Transaction réalisée via reprise de société (Share deal)
• Le crédit existant fait partie intégrante de l’opération
• Avantages possibles en termes de rapidité d’exécution et d’optimisation patrimoniale (à analyser selon votre situation)
L’actif immobilier
• Bureaux / commerces dans une résidence moderne construite en 2017
• Environ 187 m² répartis sur deux lots communicants
• 4 emplacements de parking intérieurs
• Hauteur sous plafond ± 3,40 m
• VMC double flux, triple vitrage, fibre optique, ascenseur
• Classe énergétique B
• Situation stratégique à Mamer, sur un axe principal
À qui s’adresse cette opportunité ?
• Dirigeant d’entreprise souhaitant transformer un loyer en capital
• Profession libérale
• Investisseur patrimonial
• Holding, family office ou société d’exploitation
Scénarios possibles
• Installation de votre propre activité dans les locaux
• Mise en location et sécurisation d’un rendement avec dette bon marché
• Structuration patrimoniale à moyen / long terme
Contactez pour une présentation confidentielle de cette opportunité.
http://sgimmo.lu/?q=86663059
Property specification
Parkings
3+
Floor area
187m²
Property characteristics
Office space
Built in
2017
Energy class
B
Heating type
Gas
Equipment & Restrictions
Inside
Elevator
Cellar
Outside
Garden
Security
Videophone
Simulate your mortgage
20 years
€ / month
3 years
30 years
€
€
%
Disclaimer
Use of the housing loan calculator does not commit the Bank to the parameters used for the simulation and cannot be considered as a form of advertisement, proposal or credit agreement. The calculations are provided solely for information purposes and are simply an estimate of the monthly payments. They do not represent any kind of commitment from Banque Raiffeisen.
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Ref.: Z4T5G
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