Objet d'investissement à vendre à Sarreguemines
Description
Baisse de prix.
NG-Immobilier Luxembourg-Belgique-France vous propose EN EXCLUSIVITÉ un immeuble de rapport de 570m², au sol 550m², bien entretenu et idéalement situé dans une rue calme à sens unique, à proximité des écoles (IUT, école maternelle, école élémentaire), de tous les commerces, en plein cœur de Sarreguemines, ville au cœur de la cinquième agglomération du département avec 29 000 habitants, à seulement 1 km de la frontière allemande, à 106 km de Strasbourg, à 10 km de l'autoroute A4, à 60 km de Saverne et à 77 km de Metz .
Il est composé de la façon suivante :
au RDC : 1 local commercial de 130 m² vide, a été loué à 514€ HC/mois
1 local commercial de 90m² vide, a été loué (700€ HC/mois)
et 8 appartements :
1er étage : F2 (77m²) avec terrasse (24 m²) loué meublé (540€ HC/mois )
F1 (31m²) avec terrasse (12m²) loué meublé (295€ HC/mois )
2ème étage : F2 (77m²) avec balcon, loué meublé (540€ HC/mois)
F1 (31m²) avec balcon (6m²), loué meublé (300€ HC/mois)
3ème étage : F2 (60m²) loué meublé en colocation (530€ HC/mois)
F2 (40m²) loué nu (380€ HC/mois)
4ème étage : F1 (20m²) loué meublé (280€ HC/mois)
F1 (22m²) loué meublé (285€ HC/mois)
Total loyers au 01/10/2022 : 3150,00€ HC/mois
* Parking gratuit à 150 m.
* Cour intérieure, grande cave voûtée.
* Loyers (si 100% loué) : 55000€/an (rentabilité brute 10% ).
* Potentiel estimé : 66000€/an (rentabilité brute 11,6% )
* Un lave-linge et un sèche-linge sont à disposition sur le palier, « garage à vélos » au RDC.
* Aucune procédure en cours, loyers à jour.
* Chauffage électrique et au gaz.
* Date de réalisation du diagnostic : le 29/06/2021.
* Ravalement de la façade : il y a 10 ans.
* Toiture : 30 ans.
* Taxe foncière : 5000 €
Prix hors honoraires : 381 500 €
Prix de vente : 400 000 €
Référence annonce : 2021105FR
Olena THIERRY
Agent commercial, immatriculation au RSAC de Metz 534 450 531
NG-Immobilier Luxembourg-Belgique-France
Tel : 07 88 56 80 65
Nos tarifs et les biens à vendre vous pouvez consulter sur notre site :
https://www.ng-immobilier.com/
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Spécificités du bien
Simulateur de prêt immobilier
Disclaimer
La mise à disposition de l’outil de simulation de prêt immobilier n’engage pas la banque au regard des paramètres de simulation utilisés et ne peut être considérée ni comme publicité, ni comme offre, ni comme accord de crédit. Les montants calculés sont fournis à titre purement indicatif, ne sont qu’une évaluation des mensualités à payer et ne constituent en aucun cas un engagement de la Banque Raiffeisen.
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