Objet d'investissement à vendre à Trier

M2 bietet Ihnen ein komplett renoviertes "state of the art" (2022) Mehrfamilienhaus in Trier an.

Bei der Renovierung sind nur hochwertige und gesundheitsbewusste Materialien verwendet worden.

!!!! Dem Besitzer war es sehr wichtig, diese Immobilie von Anfang an als Energieeffizienzhaus zu planen.Der Energiebedarf des Hauses ist exemplarisch.
Wie aus dem Energieausweis hervorgeht , liegt dsr Energiebedarf bei 16,3 kWh (m²a), für das ganze Wohngebäude.
Dieses Thema ist heute aktueller denn je.

Das Mehrfamilienhaus besteht aktuell aus zwei Mietwohnungen, kann aber grundsätzlich in eine Wohneinheit konvertiert werden.

Wohnfläche der Wohnung EG +/- 68 m2
Wohnfläche der Wohnung 1.OG +/- 131 m2

Passivhausfenster
Passivhaushaustüren
Hochterrasse
Zusätzlicher Garten 300 m2:
aktuell zusätzlich angemieteter Atombunker (z.B. nutzbar als Partyraum, Musikstudio) 65m2
Heizung (Luftwärmepumpe)
Garage und 3 Stellplätze
Fußbodenheizung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem
Parkettboden im 1.OG + Dachboden

Ausstattung: sehr gehoben und technisch auf höchstem Niveau

Energieklasse: A+

Getätigte Renovierungsarbeiten (Kernsanierung):

- Erdgeschossdecke komplett saniert
- Sand auf Gewölbe entfernt
- Schaumglasschotter Aufbau
- zusätzliche 5,2 cm dicke Homotherm Isolierung Aufsparrendämmung, 20 cm Zwischensparrendämmung, Decke zum Spitzboden 20 cm Zwischensparrendämmung
- Rückwanddämmung Multipor 80mm
- Innendämmung 80 mm Isover Akustic TP in der EG Wohnung und der Wohnung im 1.OG + DG
- komplett neue Elektroinstallation,
- komplett neue Kaltwasser, Warmwasser, Zirkulationsleitung Installation
- komplett neue Abwasserleitung Installation
- Küche
- Badezimmer
- WDVS aus Thermo Natur Duo Hanf & Jute,
- vorgehängte Hinterlüftete Fassade, Knauf Aquapanel, Historisch verputzt
- …


Pluspunkte des Hauses

- Sehr schönes und gepflegtes Haus
- Sehr energieeffizient
- Idyllische Lage
- Küche im Verkaufspreis inbegriffen
- Sehr hochwertige, neue Heizung
- Fußbodenheizung
- Keine substantiellen, ausstehenden Renovierungsarbeiten (Topzustand)
- Komplett renovierte EG Wohnung
- Terrasse
- Lichtdurchflutetes Haus
- Einzigartiger Charakter des Hauses
- gesuchte Gegend, Stadtzentrum fussläufig erreichbar
- Geringe Distanz zu Luxemburg, ideal für Pendler, Nähe zu verschiedenen Industriezonen, dem Bankensektor auf dem Kirchberg und zu den europäischen Institutionen
- Mehrfamilien-gerechtes Wohnen
- Mehrgenerationen-gerechtes Wohnen
-....

!!!!!!!! Der neue BAHNHOF kann ab ab 2024 in einigen Minuten erreicht werden.
Neue Weststrecke nach Luxemburg Stadt in 30 Minuten aufnehmen.
https://www.trier.de/umwelt-verkehr/oeffentlicher-verkehr/bahnverkehr/projekt-weststrecke/

Verkaufsprovision: 3% zuzüglich MwSt (Käufer und Verkäufer)