Maison à vendre à Arzfeld

Projektierungsfläche in 54687 Arzfeld – Ideal für Neubau und Sanierung

Fläche: ca. 10.177 m²
Gesamtpreis: € 370.000

Diese attraktive Projektierungsfläche liegt im idyllischen Arzfeld, einer wachsenden und modernen Gemeinde im Landkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz, mit mehr als 600 Arbeitsplätzen. Die Fläche umfasst 10.365 m² und beinhaltet zwei denkmalgeschützte Gebäude, die sowohl Sanierungs- als auch Neubaupotenziale bieten. Das Grundstück befindet sich in einem sich entwickelnden Gebiet, was es zu einer vielversprechenden Option für Investoren und Bauherren macht.

Rahmendaten der Immobilie:
• Einfamilienhaus (denkmalgeschützt): ca. 138 m² Bruttogrundfläche
Das charmante Einfamilienhaus ist denkmalgeschützt und bietet durch eine behutsame Sanierung Potenzial für modernes Wohnen im historischen Ambiente.
• Bahnhofsgebäude (denkmalgeschützt): ca. 467 m² Bruttogrundfläche
Das ehemalige Bahnhofsgebäude, zuletzt als Gaststätte mit 2 Wohnungen genutzt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine gewerbliche Nutzung, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Umnutzung in Wohneinheiten.
• 5 Eisenbahnwaggons: Diese wurden zuletzt als Ferienpark genutzt und bieten eine einzigartige Möglichkeit für kreative Projekte. Die Waggons können saniert, für einen neuen Verwendungszweck umgebaut oder veräußert werden.

Entwicklungspotential:
Das Grundstück ist Teil einer Entwicklungsfläche der Gemeinde und liegt neben dem ehemaligen Ausstellunggelände. Etwa die Hälfte der Fläche kann für den Bau moderner Mehrfamilienhäuser genutzt werden. Dies eröffnet vielfältige Optionen für die Schaffung von attraktivem Wohnraum, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Die charmanten denkmalgeschützten Gebäude – das Einfamilienhaus und das Bahnhofsgebäude – bieten dabei spannende Potenziale für eine kreative Nutzung und wertvolle Ergänzungen für das gesamte Projekt. Zudem können im Rahmen der Sanierung dieser Gebäude steuerliche Potenziale durch eine mögliche Denkmalabschreibung genutzt werden.

In unmittelbarer Nachbarschaft wird in den nächsten Jahren das neue Baugebiet „Eckelsbach“ realisiert, das Platz für 70 moderne Wohneinheiten bietet. Diese Entwicklung wird die Nachfrage nach Wohnraum in Arzfeld erheblich steigern und das gesamte Gebiet weiter aufwerten. Für Investoren bedeutet dies langfristig ein großes Potenzial zur Wertsteigerung, da die Region zunehmend an Attraktivität gewinnt und sich zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt.

Mikrolage:
Arzfeld liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Region ist für ihre Natur und ihre Wander- sowie Radwege bekannt, was sie besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv macht. Zudem gibt es in der Umgebung gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Anbindung an den regionalen Verkehr.

Makrolage:
Arzfeld ist verkehrstechnisch gut erreichbar und befindet sich in der Eifel, einer Region, die zunehmend von Pendlern geschätzt wird. Die Nähe zu größeren Städten wie Bitburg und Prüm sowie zu den belgischen und luxemburgischen Grenzen eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit und Freizeit. Am Grundstück fahren täglich rund 4.250 Autos vorbei. Die geplante Neubebauung in der Umgebung und die fortlaufende Entwicklung des Gebiets stärken die Attraktivität als Wohnstandort.

Fazit:
Diese Projektierungsfläche mit den denkmalgeschützten Gebäuden und der geplanten Neubebauung bietet Investoren und Entwicklern eine einzigartige Gelegenheit, in eine zukunftsträchtige Region zu investieren. Die Kombination aus Sanierungspotential und Neubauflächen sowie die Entwicklung in der Nachbarschaft machen dieses Grundstück zu einer herausragenden Option für Ihr nächstes Projekt.


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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
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SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
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Widerrufsrecht für Verbraucher

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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