House to sell in Bauler

Dieses komplett modernisierte Bauernhaus aus dem Jahr 1949 wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, bietet das Haus großzügigen Raum für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf.

Das Haus steht auf einem großzügigen, komplett eingezäunten Grundstück mit insgesamt 4.044 m² – ideal für Tierhaltung, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Die sonnige Lage rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Der Mittelpunkt des Hauses ist die moderne Einbauküche (Möbelhaus Thiex) mit integriertem Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Direkt angrenzend befindet sich das helle, offen gestaltete Wohnzimmer, das mit seiner freundlichen Atmosphäre viel Raum zum Entspannen bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme, während im Obergeschoss klassische Heizkörper installiert sind. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2014). Im Wohnzimmer kann bei Bedarf zusätzlich ein Holz- oder Pelletofen installiert werden, um eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen.
Dreifachverglaste Kunststofffenster und eine 15 mm starke Innenisolierung tragen zur Energieeffizienz bei.

Zur Immobilie gehört eine große, ausbaufähige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum. Eine positive Bauvoranfrage für einen Garagenanbau liegt bereits vor. Außerdem stehen bis zu 8 Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Dach wurde mit langlebigem Zinkblech eingedeckt, die oberste Geschossdecke ist bereits isoliert. Ein frischer Außenanstrich wurde im August 2025 fertiggestellt.

Das Haus ist sofort verfügbar und bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, ländlichem Flair und großem Potenzial zur individuellen Entfaltung.

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Bauler, einem kleinen, idyllischen Ort mit etwa 75 Einwohnern, der zur Verbandsgemeinde Südeifel gehört. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet Erholung pur und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität fernab vom städtischen Trubel legen.

Die luxemburgische Grenze in Vianden ist nur ca. 10 km entfernt – ideal für Berufspendler oder alle, die von der Nähe zu Luxemburg profitieren möchten. Die nächstgrößere Ortschaft Körperich liegt etwa 5 km entfernt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gastronomiebetriebe, ein Außenschwimmbad, ein Kindergarten sowie eine Grundschule.
Dank der guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und der grenznahen Lage verbindet dieser Wohnort ländliche Ruhe mit praktischer Nähe zu allem, was man im Alltag benötigt.



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 2,856 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*).....................

- Name des/der Verbraucher(s) .........................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...............

Datum ...............

(*) Unzutreffendes streichen

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