Maison à vendre à Bereldange
Description
Total surface area 380m2
Useful floor area 170m2
Living area 155m2
Large single-family home, 5 bedrooms, 3 bathrooms/showers + 3 separate WCs. One of the rooms is currently used as a kitchen, but could easily be converted into a bedroom.
Highlights:
- 1930 maitre-style townhouse
- High ceilings
- Studio/apartment on second floor with 2 bedrooms, kitchen, shower room, separate WC
- in the mixed zone of the Walferdange PAG
- Close to all amenities (Cactus Bereldange 50m away)
- Close to public transport (BEGGEN bus stop Rue du Pont in front of the door, Luxembourg City lines 10, 11, 26)
- Close to nature (Bambesch forest)
- Close to schools and nurseries
- Beautiful west-facing garden
Layout:
GROUND FLOOR
- 25m2 garage
- Utility room
- Cellars with garden access
1st floor :
- Entrance hall
- Living / dining room 32m2
- Separate fitted kitchen
- 6m2 terrace and garden access
- Separate WC
2nd floor :
- Night hall
- 2 bedrooms (17m2, 13m2), one with balcony
- Bathroom (bath, shower, double washbasin)
- Separate WC
3rd floor
50m2 apartment
- Night hall
- 2 bedrooms (15m2, 14m2)
- Separate fitted kitchen (can be converted into bedroom)
- Shower room
- Separate WC
4th floor
Unfinished attic 60m2 (maximum ceiling height 2.50m)
The agency commission is included in the advertised price, payable by the seller.
Location:
The house is located at 206, Route de Luxembourg, straddling Luxembourg City and the commune of Walferdange.
Walking distance:
- 1 minute from the Cactus supermarket, 5 minutes from the Aldi supermarket.
- Opposite Pizza Hut and McDonalds
- Bus stop in front of the door (lines 10, 11, 26 Ville de Luxembourg)
- 5 minutes from Walferdange basic school, halfway house, crèche
By bus :
- 10 minutes from Rue des Bains - city center
- 8 minutes from funicular (Lux-Kirchberg)
- 3 minutes from Walferdange town center
By car :
- 10 minutes from downtown
- 10 minutes from Lux-Kirchberg (via Weimerskirch)
- 10 minutes from motorway network
Surface totale 380m2
Surface utile 170m2
Surface habitable 155m2
Grande maison unifamiliale, 5 chambres, 3 salles de bains/douches + 3 WC séparés. Une des pièces est actuellement aménagée en cuisine, peut être facilement transformée en chambre à coucher.
Points forts :
- Maison de ville style de maitre de 1930
- Hauts plafonds
- Studio/logement intégré au deuxième étage avec 2 chambres, cuisine, salle de douches, WC séparé
- en zone mixte du PAG de Walferdange
- A proximité de tous commerces (Cactus Bereldange à 50m)
- A proximité des transports en commun (arrêt de bus BEGGEN Rue du Pont devant la porte, lignes 10, 11, 26 de la Ville de Luxembourg)
- A proximité de la nature (forêt de Bambesch)
- A proximité des écoles et crèches
- Beau jardin orienté ouest
Disposition:
RDC
- Garage 25m2
- Buanderie
- Caves avec accès jardin
1er étage :
- Hall d'entrée
- Living / salle à manger 32m2
- Cuisine séparée et équipée
- terrasse 6m2 et accès jardin
- WC séparé
2ème étage :
- Hall de nuit
- 2 chambres (17m2, 13m2), dont l'une avec balcon
- Salle de bains (baignoire, douche, double vasque)
- WC séparé
3ème étage
Appartement 50m2
- Hall de nuit
- 2 chambres (15m2, 14m2)
- Cuisine séparée équipée (peut être transformée en chambre à coucher)
- Salle de douches
- WC séparé
4ème étage
Grenier non aménagé 60m2 au sol (hauteur sous plafond maximale 2,50m)
La commission d'agence est incluse dans le prix annoncé, payable par le vendeur.
Situation :
La maison est située au 206, Route de Luxembourg, à cheval entre la Ville de Luxembourg et la commune de Walferdange.
A pied :
- A 1 minute du supermarché Cactus, à 5 minutes du supermarché Aldi
- En face de Pizza Hut et McDonalds
- Arrêt de bus devant la porte (lignes 10, 11, 26 de la Ville de Luxembourg)
- A 5 minutes de l'école fondamentale de Walferdange, maison-relais, crèche
En bus :
- A 10 minutes de la Rue des Bains – centre-ville
- A 8 minutes du funiculaire (Lux-Kirchberg)
- A 3 minutes du centre de Walferdange
En voiture :
- A 10 minutes du centre-ville
- A 10 minutes de Lux-Kirchberg (via Weimerskirch)
- A 10 minutes du réseau autoroutier
Spécificités du bien
Equipements & Restrictions
Simulateur de prêt immobilier
Disclaimer
La mise à disposition de l’outil de simulation de prêt immobilier n’engage pas la banque au regard des paramètres de simulation utilisés et ne peut être considérée ni comme publicité, ni comme offre, ni comme accord de crédit. Les montants calculés sont fournis à titre purement indicatif, ne sont qu’une évaluation des mensualités à payer et ne constituent en aucun cas un engagement de la Banque Raiffeisen.
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Agence Sylvie Becker
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