Townhouse to sell in Diekirch

Geräumiges, halb freistehendes Herrenhaus aus dem Jahr 1932 mit einer Gesamtfläche von 540 m², davon 240 m² Wohnfläche, mit schönen hohen Decken, einer Werkstatt und 3 Garagen, gelegen im Zentrum von Diekirch – 12, rue Jean l'Aveugle.

Das Haus steht auf einem Grundstück von 2,50 Ar.

– BESCHREIBUNG –

Erdgeschoss:[Deckenhöhe: 2,9 m]Eingangshalle, Wohn-/Esszimmer (28,83 m²) und ausgestattete Küche (10,18 m²) – Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, Backofen, Gasherd, Kachelofen – mit Zugang zur Terrasse (7,61 m² – Westlage) mit einem Unterstand (4,6 m²) und Zugang zum Hinterhof.
Vom Hinterhof aus hat man direkten Zugang zur Werkstatt (22,79 m²) und zu einer Garage (17 m²). Die beiden weiteren Garagen (2 × 17 m²) sind über die Garagentore zugänglich.

1. Etage:[Deckenhöhe: 3 m]Nachtflur, drei Schlafzimmer (10 m², 13,37 m² & 15,82 m²), zwei davon mit Zugang zum Balkon (12,82 m² – Westlage) sowie ein Duschbad (4,57 m²) mit WC, Waschbecken und Dusche.

2. Etage:[Deckenhöhe: 2,4 m]Nachtflur, ein Schlafzimmer (13 m² – derzeit nicht zur Wohnfläche gezählt, da ohne Heizung), ein Raum, der sich ideal in ein Duschbad (7,78 m²) umwandeln lässt, sowie ein ausbaubarer Dachboden (20,92 m²).

Untergeschoss: Großer Raum (35,91 m²) mit Zugang zum Hinterhof, separates WC (1,2 m²) und ein Keller (11,15 m²).

– ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN –

I. Zentrale Lage in Diekirch
Haus mit 3 Garagenstellplätzen und 3 Außenstellplätzen
II. Haus in einem kommunalen Schutzbereich des Typs “bebautes Umfeld”
- National geschütztes Gebäude
- Jegliche Veränderung muss von der INPA (ehemals Sites & Monuments) genehmigt werden
III. Herrenhaus aus dem Jahr 1932 – alter Charme
- Raumhöhen in den Hauptwohnräumen ca. 3 m
- Alter Fliesen- und Holzboden
- Kachelofen
IV. Massivbauweise
- Schieferdach vollständig renoviert im Jahr 1993
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Elektrische Heizung
Elektrischer Boiler zur Warmwassererzeugung
Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen
- Elektrik erneuert im Jahr 1984

V. Gasherd – Gasflasche außerhalb des Hauses
VI. Ausbaubarer Dachboden mit einer Fläche von 24,7 m²
VII. Möglichkeit, ein zweites Duschbad im Obergeschoss einzurichten
VIII. Großzügiges Untergeschoss (50 m²)
IX. Terrasse mit einer Fläche von 7,61 m² – Westlage
X. Hinterhof
XI. Große Werkstatt mit einer Fläche von 23,66 m²
XII. 3 geschlossene Garagen (“box fermée”) im Zentrum von Diekirch
XIII. 3 Außenstellplätze

- UMGEBUNG -
Das Haus verfügt über eine privilegierte geografische Lage, nahe aller Annehmlichkeiten:

Grundschule und Gymnasien nur wenige Gehminuten entfernt

Geschäfte, Restaurants und Stadtzentrum in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Bahnhof Diekirch in 5 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für Fahrten ins Landeszentrum

Bushaltestellen, Sportanlagen und Grünflächen ebenfalls in unmittelbarer Nähe

Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte unter 26 64 08 oder per E-Mail an mersch@b-immobilier.lu, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte besuchen Sie auch unsere Website www.b-immobilier.lu, auf der all unsere Verkaufsangebote regelmäßig aktualisiert werden.

B IMMOBILIER ist Ihr vertrauensvoller Partner für Ihre Immobilientransaktionen (Verkauf – Vermietung – Promotion) im gesamten Großherzogtum Luxemburg. Da wir wissen, wie wichtig diese Transaktionen für Sie sind, setzen wir all unser Know-how ein, um Ihnen umfassende und zuverlässige Dienstleistungen mit Nähe und Präsenz über unsere 3 Büros im Großherzogtum zu bieten.

– Alle Angaben ohne Gewähr –

http://www.b-immobilier.lu/?q=86456161

B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison de maître jumelée, construite en 1932, d'une surface totale de 270 m² dont 110 m² habitables avec des belles hauteurs de plafonds, un atelier avec 3 garages se situant au centre de Diekirch- 12, rue Jean l'Aveugle.

La maison est implantée sur un terrain de 2,50 ares.

-- DESCRIPTION --

Rez-de-chaussée:[Hauteur de plafond : 2,9m] Hall d’entrée, séjour/salle à manger (28,83m²) et cuisine équipée (10,18m²) – réfrigérateur avec congélateur intégré, four, cuisinière à gaz, poêle en faïence – donnant accès à la terrasse (7,61m² - Orientation Ouest) équipée d’un abri (4,6m²) avec accès cour arrière.
De la cour arrière on a accès directe vers l’atelier (22,79m²)et un garage (17m²). Les autres deux garages (2x17m²)sont accessible par les portes garages.

1.étage:[Hauteur de plafond : 3m] Hall de nuit, trois chambres à coucher (10m², 13,37m² & 15,82m²), dont deux avec accès au balcon (12,82m² - Orientation Ouest) et une salle de douche (4,57m²) avec WC, lavabo & douche.

2.étage:[Hauteur de plafond : 2,4m] Hall de nuit, une chambre à coucher (13m² - actuellement hors surface habitable, cause absence de chauffage), une pièce idéalement transformée en salle de douche (7,78m²) et un grenier aménageable (20,92m²).

Sous-sol: Grand pièce (35,91m²) donnant accès à la cour arrière, WC séparé (1,2m²) et une cave (11,15m²).


-- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES --

I. Localisation centrale à Diekirch
- Maison avec 3 emplacements garage et 3 emplacements extérieur
II. Maison située dans un secteur protégé d’intérêt communal de type ‘environnement construit’
- Maison protégée au niveau nationale
- Toute modification doit être approuvée par INPA (ancien sites & monument)
III. Maison de maître de l’année 1932 – ancien charme
- Hauteur des plafonds dans les pièces principales +/- 3m
- Ancien carrelage
- Poêle en faïence
IV. Maison construite en massif
- Toiture en ardoise entièrement rénovée en 1993
- Fenêtres double vitrage en bois
- Chaudière électrique
Boiler électrique pour la création d'eau chaude
La maison est raccordée au chauffage urbain
- Électricité renouvelé en 1984

V. Cuisinière à gaz – bouteille de gaz à l’extérieur de la maison
VI. Grenier aménageable d’une surface de 24,7m²
VII. Possibilité de rajouter une deuxième salle de douche à l’étage
VIII. Grand espace sous-sol (50m²)
IX. Terrasse d’une surface de 7,61m² - Orientation Ouest
X. Cour arrière
XI. Grand atelier d’une surface de 23,66m²
XII. 3 garages ‘box fermée’ au centre de Diekirch
XIII. 3 emplacements extérieurs

- LOCALISATION -

La maison bénéficie d’une situation géographique privilégiée, proche de toutes les commodités:

- École primaire et lycées à seulement quelques minutes à pied
- Commerces, restaurants et centre-ville accessibles en quelques minutes à pied
- Gare de Diekirch à 5 minutes à pied, idéale pour les déplacements vers le centre du pays
- Arrêts de bus, infrastructures sportives et espaces verts, également à proximité immédiate

Si ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email au mersch@b-immobilier.lu pour recevoir plus d'information et pour fixer un rendez-vous pour une visite.

Veuillez également consulter notre site internet www.b-immobilier.lu où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché.

- Sous toutes réserves -

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