Maison à vendre à Ehlerange

In the peaceful, sought-after setting of Ehlerange, this free-standing, three-sided residence harmoniously combines contemporary comfort, serenity and urban proximity. Entirely renovated with quality materials, it boasts well-balanced volumes, brightness and a warm atmosphere. Located on rue de Sanem, just 300 meters from the village school and 150 meters from Café Chaplin, it enjoys a privileged location in the heart of a particularly popular family neighborhood.

The basement, accessible from the street, offers a large garage for a car or motorcycle, as well as storage space, a machine room and a corner under the stairs ready to become an elegant wine cellar.
The raised first floor features a welcoming entrance hall, a vast living room bathed in natural light and a convivial dining room. The sober, modern fitted kitchen incorporates a functional dining area, ideal for family life and socializing.

Upstairs, the first bedroom can easily double as an office or children's room. The refined, contemporary bathroom features a walk-in shower. The master bedroom extends into an adjoining room that could become a custom dressing room or an intimate telecommuting space.
The converted attic provides a true second living space: a private lounge, library or games room, complete with an additional bathroom with shower and toilet. There's also room for a bedroom, perfect for a teenager or to welcome guests in an independent setting.

To the rear, the carefully tended garden invites you to relax and harmoniously extends the interior spaces. Parking is easy thanks to a space in front of the garage and numerous possibilities on the street.

Ehlerange offers a living environment that is rare in Luxembourg. Its school is recognized for its excellence, local shops and day-to-day services are plentiful, and the village's friendly atmosphere makes it a popular place for families to live. Rapid access to Esch-sur-Alzette, Belval and the main motorways ensures perfect connections with the economic and cultural hubs of the south of the country, while preserving the tranquility of a residential environment.

This property, both functional and elegant, will appeal to buyers looking for a turnkey home in an environment where every detail reflects Luxembourg's quality of life: balance, discretion and lasting comfort. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu

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In der ruhigen und gefragten Umgebung von Ehlerange verbindet dieses dreiseitig freie Haus harmonisch zeitgenössischen Komfort, Gelassenheit und Stadtnähe. Es wurde vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert und zeichnet sich durch seine ausgewogenen Volumen, seine Helligkeit und seine warme Atmosphäre aus. Es befindet sich in der Rue de Sanem, nur 300 Meter von der Dorfschule und 150 Meter vom Café Chaplin entfernt, und genießt eine privilegierte Lage im Herzen eines besonders beliebten Familienviertels.

Das von der Straße aus zugängliche Untergeschoss bietet eine geräumige Garage, die Platz für ein Auto und ein Motorrad bietet, ergänzt durch einen Lagerraum, einen Technikraum und eine Ecke unter der Treppe, die bereit ist, ein eleganter Weinkeller zu werden.
Das Hochparterre gliedert sich in eine einladende Eingangshalle, ein großes, von natürlichem Licht durchflutetes Wohnzimmer und ein geselliges Esszimmer. Die moderne und schlichte Einbauküche integriert einen funktionalen Essbereich, der ideal für das Familienleben und gemeinsame Momente ist.

Im Obergeschoss kann das erste Schlafzimmer problemlos als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Das raffinierte und zeitgemäße Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer geht in einen angrenzenden Raum über, der zu einem maßgeschneiderten Ankleidezimmer oder einem intimen Telearbeitsplatz werden kann.
Das ausgebaute Dachgeschoss stellt einen echten zweiten Lebensraum dar: ein privates Wohnzimmer, eine Bibliothek oder ein Spielzimmer, das durch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt wird. Ein Schlafzimmer findet hier natürlich seinen Platz, perfekt für einen Teenager oder um Ihre Gäste in einem unabhängigen Rahmen zu empfangen.

Auf der Rückseite lädt der sorgfältig gepflegte Garten zum Entspannen ein und verlängert die Innenräume harmonisch. Das Parken wird durch einen Stellplatz vor der Garage und zahlreiche Möglichkeiten auf der Straße erleichtert.

Ehlerange bietet ein in Luxemburg seltenes Lebensumfeld. Seine Schule ist für ihre Exzellenz bekannt, es gibt zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf und die Geselligkeit des Dorfes macht es zu einem begehrten Ort für Familien. Der schnelle Zugang zu Esch-sur-Alzette, Belval und den wichtigsten Autobahnachsen garantiert eine perfekte Verbindung zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren des Südens des Landes, wobei die Ruhe einer Wohnumgebung erhalten bleibt.

Dieses funktionale und zugleich elegante Objekt wird Käufer ansprechen, die ein schlüsselfertiges Haus in einer Umgebung suchen, in der jedes Detail die luxemburgische Lebensqualität widerspiegelt: Ausgewogenheit, Diskretion und dauerhafter Komfort. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu

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