House to sell in Ernster

Ernster (Gemeinde Niederanven) – Grundstück 10,75 Ar – 1.050.000 €

Im charmanten Dorf Ernster, innerhalb der sehr gefragten Gemeinde Niederanven, bietet dieses Reihenhaus eine seltene Gelegenheit für ein ambitioniertes Immobilienprojekt.
Ob umfassende Renovierung oder ein Abriss mit anschließendem Neubau – das Grundstück, die bestehende Struktur und die Lage bieten ein außergewöhnliches Potenzial.

Das Objekt zeichnet sich aus durch:
• ein großes Grundstück,
• zahlreiche ausbaufähige Flächen (Anbauten, Kellerräume, Dachböden),
• eine Struktur, die eine vollständige Neugestaltung der Volumen ermöglicht,
• ein ruhiges, grünes Wohnumfeld,
• die Möglichkeit zur Entwicklung eines neuen Projekts (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

– Ein Objekt, das nach Ihrer Vision neu gestaltet werden kann –

Im Inneren verfügt das Haus über mehrere Ebenen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
| Wohnfläche: ca. 188 m² | Nutzfläche: ca. 126 m² | Gesamtfläche: ca. 314 m² |
– Erdgeschoss: Eingangsbereich, Doppelwohnzimmer, Küche, Waschküche, separates WC
– 1. Obergeschoss: Nachtflur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer
– 2. Obergeschoss: ausbaufähiger Dachboden
– Vollunterkellerung mit Kellerräumen, Waschküche, Heizungsraum und Gewölbekeller – ideal zur Neuorganisation der technischen Bereiche

– Für Investoren, Projektentwickler oder visionäre Privatkäufer –

Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die suchen:
– ein umfassendes Transformationsprojekt,
– ein großzügiges Grundstück in einer Premiumlage,
– eine strategische Position zwischen Natur und direkter Nähe zum Kirchberg (ca. 15–20 Minuten).

Sofort verfügbar.

Kontakt
Immobilière Spautz sàrl
Pit Spautz
Tel.: +352 26 78 04 54
E-Mail: contact@immo-spautz.lu
10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster

http://www.immo-biewer.lu/?q=86500744

Ernster (Commune de Niederanven) – Terrain de 10,75 ares – 1.050.000 €

Située dans le charmant village d’Ernster, au sein de la commune très recherchée de Niederanven, cette maison en bande représente une opportunité pour un projet immobilier ambitieux.
Que vous souhaitiez rénover profondément ou envisagiez une démolition et reconstruction, le terrain, la configuration existante et l’emplacement offrent un potentiel exceptionnel.

Le bien se distingue par :
• un grand terrain,
• de nombreuses surfaces exploitables (annexes, caves, greniers),
• une structure permettant de repenser entièrement les volumes,
• un environnement résidentiel calme et verdoyant,
• la possibilité de développer un projet (sous réserve d’autorisations).

- Un bien à réinventer selon vos besoins -

À l’intérieur, la maison dévoile plusieurs niveaux offrant une multitude de possibilités d’aménagement | Surface habitable : env. 188 m² | Surface utile : env. 126 m² | Surface totale : env. 314 m²:
– un rez-de-chaussée: hall d'entrée, séjour double, cuisine, buanderie, wc séparé,
- 1er étage: hall de nuit, 3 chambres, une salle de bain
- 2ème étage: combles exploitables
– un sous-sol complet avec caves, buanderie et chaufferie, cave voutée, idéal pour réorganiser l’espace technique.

- Pour investisseurs, promoteurs ou particuliers visionnaires -

Ce bien s’adresse à ceux qui recherchent :
– un projet de transformation complet,
– une parcelle généreuse dans un secteur premium,
– un emplacement stratégique entre nature et proximité directe du Kirchberg (env. 15-20 min),

Libre immédiatement.

Contact
Immobilière Spautz sàrl
Pit Spautz
Tél. : +352 26 78 04 54
E-mail : contact@immo-spautz.lu
10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster

http://www.immo-biewer.lu/?q=86500744