Maison à vendre à Hollenfels

B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison isolée construite en 1989 par Eifelhaus, très bien entretenue & régulièrement rénovée, d'une surface totale de 257 m², dont 160 m² habitable se situant au calme dans une rue sans grand passage à Hollenfels - 15, rue d'Ansembourg.

La maison est implantée sur un terrain de 9,11 are, orienté Sud-Est.

-- DESCRIPTION --

La maison se compose comme suit:

Rez-de-chaussée: SAS d’entrée, hall d’entrée, séjour ouvert (24m²) équipée d'un poêle à bois, salle à manger (15m²), cuisine très bien équipée (16,8m²) – grande combinaison side-by-side (réfrigérateur, congélateur, frigo à vin), four, four à vapeur combiné, tiroir chauffe-plats, lave-vaisselle, plaques à inductions, Teppanyaki, hotte Berbel – donnant accès à une terrasse (36m² - orientation Sud-Est), une chambre à coucher (13,4m²) et une salle de douche avec WC, lavabo & douche (4,30m²).

1.étage: Palier-estrade surplombant le salon (10m²), une salle de douche avec WC, lavabo, baignoire-jacuzzi & douche italienne (12m²) et deux chambres à coucher (13,5m² & 14m²) dont une avec dressing (12m²).

Sous-sol: Couloir, cave (8,2m²), cave à vin (7m²), buanderie (20m²), débarras, local technique/chauffage et un garage pour deux voitures (37m²).


-- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES --
I. Localisation calme & verdoyante
- Rue sans grand passage
- Tranquillité pure vers l’arrière maison – Zone Natura 2000
II. Maison libre de 4 côtés construite en 1989 par Eifelhaus
- Maison construite en blocs bisotherme 30cm – blocs isolants
- Toiture avec tuile béton, isolation fibre de bois
- Fenêtres en bois/alu – triple vitrage – installées en 2010&2014
Volets manuels & électriques
Moustiquaires
- Chaudière à mazout
Chauffage au sol au rez-de-chaussée & salle de bains à l’étage
Radiateurs au 1.étage (hors salle de bains)
- Nouveau brûleur installé en 2015
- Panneaux thermosvoltaiques pour l’eau chaude installé en 2010
III. Cuisine très bien équipée - installée par Creativ Küchen en 2010
IV. Système d’alarme installé – Wifi - détecteurs de mouvement & fenêtres
V. Fibre optique installée
VI. Terrasse d’une surface de 36 m² - Orientation Sud-Est
- Électricité & eau
- Marquise électrique
VII. Raccordement eau & électricité dans le jardin
VIII. Rénovations :
2009/2010: aménagement 1. Étage, fenêtres triple vitrage
2010/2011: ouverture cuisine/salle à manger
2011 : RCH: sol & portes intérieurs, vlies & peinture, salle de douche
2014 : Fenêtres rez-de-chaussée, Porte d’entrée
2015 : Brûleur de la chaudière
2023 : Façade extérieure
IX. Deux emplacement dans le garage
- Porte automatique
- Garage avec eau & prise haute tension
X. Deux emplacements extérieurs
XI. Maison de non-fumeurs

-- LOCALISATION --

La maison est située dans une route sans grand passage 'rue d'Ansembourg' à Hollenfels.
Crèche à Tuntange, école fondamentale à Brouch, toutes commodités (Supermarché, Boulangerie, Coiffeur, Banque, Lycée etc) se trouvent à Mersch.

Mersch : +/- 9 km
Gare de Mersch : +/- 10 km
Luxembourg-ville. : +/- 22 km
Luxembourg-Kirchberg : +/- 24 km

Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email à mersch@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous.

Nous vous invitions à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché.

-- Sous toutes réserves --