Maison à vendre à Jucken

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Hobbywerkstatt und großzügigem Grundstück in Jucken

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Jucken bietet ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich Begeisterte. Auf einem großzügigen Grundstück von 3.837 Quadratmetern mit liebevoll gestalteten Außenanlagen und einem gemütlichen Gartenhaus steht Ihnen viel Raum zur Entfaltung zur Verfügung.

Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten:
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 87 m²) bietet ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad aus dem Jahr 2021.

Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung (ca. 163 m²) mit einem großzügigen Wohnzimmer, vier Schlafzimmern, Küche und einem Bad aus dem Jahr 2007.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde überwiegend Echtholz-Parkett verlegt, während die Küchen, Bäder und Flure mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Einbauküche und zusätzlich über einen Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die vermietete Einliegerwohnung bietet eine interessante Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahmeerzielung – alternativ lassen sich beide Wohneinheiten auch problemlos zusammenlegen und als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven, und das Haus ist teilunterkellert.

Besonderes Highlight ist die große, direkt an das Wohnhaus anschließende Garage (ca. 133 m²), die sich ideal als Hobbywerkstatt eignet. Eine Hebebühne sowie weitere Werkstattausstattung können auf Wunsch übernommen werden. Im Werkstattgebäude befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie das Heizöllager.
Ergänzt wird das Angebot durch eine separate, freistehende Garage (ca. 66 m²) aus dem Baujahr 2016, die Platz für mindestens vier Fahrzeuge bietet. Diese verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor.

Das Wohnhaus wurde ab 1954 in massiver Bauweise errichtet und ist mit einem Satteldach gedeckt, das mit Natur- und Kunstschiefer verkleidet ist. Die Dacheindeckung der Werkstatt wurde 2011 durch eine robuste Metallabdeckung erneuert. Die Holzfenster sind doppelt verglast.
Beheizt wird das gesamte Anwesen durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über diese Anlage.
Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sei es für Familie, Hobby oder zusätzliche Mieteinnahmen. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.

Allgemeine Informationen:

Baujahr: Haus 1954, Garage 2016
Mauern: massiv
Decken: teilweise massiv, teilweise Holzbalkendecken
Dach: Haus: Natur- und Kunstschiefer, Werkstatt und Garage Metall
Fenster: Holz mit Doppelverglasung
Außentüren: Holz
Innentüren: Furnierholz
Treppen: Holz
Bodenbeläge: Naturholzparkett, Fliesen, Laminat
Heizung: Zentralheizung Buderus, Baujahr 2002
Befeuerung: Öl
Warmwasser: Zentral über Heizung
Abwasser: Kanalanschluss
Zustand: gut, gepflegt

Endenergiebedarf: 0,0 kWh/(m².a), Klasse G
Primärenergiebedarf: 0,0 kWh/(m².a) Klasse F

Ortsbeschreibung – Jucken:

Die Ortsgemeinde Jucken liegt in der landschaftlich reizvollen Südeifel und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld im Eifelkreis Bitburg-Prüm.
Mit rund 170 Einwohnern ist Jucken eine kleine, ruhige Gemeinde, die sich durch ihre naturnahe Lage und ein intaktes Dorfleben auszeichnet.
Ein besonderer Vorteil von Jucken ist die verkehrsgünstige Lage zur luxemburgischen Grenze, wodurch der Ort vor allem für Pendler attraktiv ist. Luxemburgische Städte wie Vianden, Ettelbrück, Diekirch oder sogar Luxemburg-Stadt sind gut erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung in der Region gut gewährleistet: Im nur sechs Kilometer entfernten Arzfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt- und Zahnarztpraxen, eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Weitere umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weiterführende Schulen – ein Gymnasium und eine Realschule plus – finden sich in der neun Kilometer entfernten Stadt Neuerburg.

Jucken bietet damit eine ideale Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter infrastruktureller Anbindung – sowohl innerhalb der Region als auch ins benachbarte Luxemburg.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*).....................

- Name des/der Verbraucher(s) .........................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...............

Datum ...............

(*) Unzutreffendes streichen

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