Maison à vendre à Keppeshausen

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Dieses elegante Mikrohaus bietet auf 53 m² alles, was für ein modernes, komfortables Wohnen erforderlich ist. Mit hochwertiger Ausstattung und cleverer Raumaufteilung bietet es Platz für individuelles Wohlfühlen.

Highlights auf einen Blick:
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügiger Glasfront und zwei Schiebetüren
• Offene, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum
• Ca. 25 m² große Terrasse
• Schlafzimmer mit optimaler Abdunklung und Terrassenzugang
• Separates Büro mit großem Fenster, auch als Gästezimmer nutzbar
• Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• Elegantes Bad mit Regendusche
• Verzinkter Containerrahmen für hohe Langlebigkeit und Wetterbeständigkeit

Raumaufteilung & Ausstattung:
Der offene Wohn- und Küchenbereich überzeugt durch viel Tageslicht und eine hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, das Büro eignet sich ideal für Homeoffice oder Gäste. Das moderne Bad ist mit Regendusche und stilvollen Möbeln ausgestattet, ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Technik & Bauweise:
• Vinylboden in Holzoptik
• 3-fach-verglaste Fenster und Schiebetüren in Anthrazit mit Raffstoren
• HPL-Fassade in Anthrazit/Grau
• EPDM-Dach mit hochwertiger Dämmung
• Gedämmte Sandwich-Wände mit mehrschichtigem Innenaufbau
• Unterputz-Elektrik mit LED-Spots und indirekter Beleuchtung
• Heiz- und Kühlsystem über Klimaanlagen, Konvektoren und Handtuchtrockner
• Bodentiefe Schiebetüren (U-Wert 1,3 W/m²K)
• Verzinkter, wetterbeständiger Containerrahmen

Der Innenausbau kann auf Wunsch in Eigenleistung oder individuell nach Ihren Vorstellungen erfolgen; dies wird preislich berücksichtigt.

Lage
Das Mikrohaus fände in Keppeshausen einen idealen Platz. Unter dem Link finden Sie weitere Informationen über das Grundstück: https://sri.lu/de/eigentum/83164676
Keppeshausen liegt nur 100 Meter vom Grenzübergang Stolzembourg entfernt, und dieses kleine Baugrundstück mit einer Fläche von 285 m² bietet eine naturnahe Lage sowie einen herrlichen Blick auf die Our.
Das Grundstück ist größtenteils flach und eignet sich hervorragend für den Bau eines kleinen Hauses oder Ferienhauses. Es gelten eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine maximale Firsthöhe von 8 m.
Die Breite des Grundstücks an der Straße beträgt etwa 15 m, die Grundstückstiefe ca. 19 m. Die Abstandsflächen zur Straße und zu den Nachbargrundstücken betragen jeweils 3 m. Das Baufenster hat eine Tiefe von 10 m. Kanal- und Wasseranschlüsse befinden sich direkt in der Straße.
Grundstück an der Dorfstraße in Keppeshausen mit Blick auf die Our, direkt an der luxemburgischen Grenze. Kindergarten/Grundschule in Karlshausen (11 km), Einkauf und weitere Infrastruktur in Neuerburg (18 km).

Preis & Besichtigung:
Dieses Mikrohaus wird für 184.000 € (inkl. MwSt.) reduziert angeboten. Die Garderobe, Badezimmermöbel und die Einbauküche sind im Preis enthalten. Das Vordach sowie die Terrasse sind ebenfalls im Preis inbegriffen. Die Kosten für Transport und Montage sind separat.

Möchten Sie das Mikrohaus noch individueller gestalten? Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, Anpassungen vorzunehmen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Gerne unterstützen wir Sie in Zusammenarbeit mit unseren erstklassigen Partnerfirmen bei der Finanzierung Ihres Projekts sowie beim Bau Ihres Hauses.

http://www.sri.lu/?q=85631216