Maison à vendre à Koerich

1 230 000 €

23 Chemin de la Fontaine, Koerich, Luxembourg

Simulateur de prêt immobilier Disponible

5 2 2 200 m² 3.32 ares

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Description

Exposé de l'annonce disponible en

Modern 5-bedroom house with quality finishes (Arend-Fischbach construction) from 2018, on a 3.32-acre plot. Situated on a dead-end street high above the center of Koerich, with breathtaking views over the historic village.

Business opportunity. Ideal for a large family seeking proximity to nature.

Total surface area: 240m2
Living area: 195m2
Terrace: 15m2
Garden : 130m2

Highlights:
- Quality traditional construction (Arend Fischbach)
- House under ten-year warranty
- Meticulous finishing
- Solid parquet flooring
- 2 shower rooms, 2 separate WCs
- Multiple built-in wardrobes
- Well-equipped open kitchen
- 5 - 7 bedrooms (29m2, 17m2, 15m2, 11m2, 11m2, 11m2, 7m2)
- Triple glazing, underfloor heating, A / A energy passport
- Unobstructed views

Layout :
Ground floor
- Entrance hall / checkroom
- Living room 35m2
- Open kitchen 17m2
- Separate WC

1st floor
- Night hall
- 3 bedrooms (11m2, 11m2, 11m2)
- 1 study (7m2)
- Shower room

2nd floor
- Bedroom / open space 29m2

Garden level
- Hall
- Bedroom (15m2)
- Shower room
- Hobby room / bedroom (17m2)

- Cellar
- Utility room
- 1-car garage + space in front of garage

Location:
Ideally located in the center of Koerich, in a quiet dead-end street.

- Close to nature

By car:
- 3 minutes from Windhof (motorway network)
- 4 minutes from the Belgian border
- 8 minutes from Capellen
- 13 minutes from Mamer
- 25 minutes from Gasperich

Maison moderne 5 chambres, au finitions de qualité (construction Arend-Fischbach) de 2018, sur un terrain 3,32 ares. Située en rue sans issue, sur les hauteurs du centre de Koerich, avec vues imprenables sur le village historique.

Affaire à saisir. Idéal pour famille nombreuse, cherchant la proximité de la nature.

Surface totale : 240m2
Surface habitable : 195m2
Terrasse : 15m2
Jardin : 130m2

Points forts :
- Construction traditionnelle de qualité (Arend Fischbach)
- Maison sous garantie décennale
- Finitions soignées
- Parquets massifs au sol
- 2 salles de douches, 2 WC séparés
- Armoires multiples encastrées sur mesure
- Cuisine ouverte très bien équipée
- 5 – 7 chambres (29m2, 17m2, 15m2, 11m2, 11m2, 11m2, 7m2)
- Triple vitrage, chauffage au sol, passeport énergétique A / A
- Vues dégagées imprenables

Disposition :
Rez de chaussée
- Hall d'entrée / vestiaire
- Living 35m2
- Cuisine ouverte 17m2
- WC séparé

1er étage
- Hall de nuit
- 3 chambres (11m2, 11m2, 11m2)
- 1 bureau (7m2)
- Salle de douche

2ème étage
- Chambre / open space 29m2

Rez de jardin
- Hall
- Chambre (15m2)
- Salle de douche
- Salle hobby / chambre (17m2)

- Cave
- Buanderie
- Garage 1 voiture + emplacement davant garage

Situation :
Idéalement située en plein centre de Koerich, dans une rue calme sans issue.

- A proximité de la nature

En voiture :
- A 3 minutes de Windhof (réseau autoroutier)
- A 4 minutes de la frontière belge
- A 8 minutes de Capellen
- A 13 minutes de Mamer
- A 25 minutes de Gasperich

Spécificités du bien

Chambres

Salles de bain

Parkings

Surface habitable

200m²

Surface terrain

3.32ares

Cuisine

Cuisine équipée - ouverte

Construit en

2018

Classe de performation énergétique

Classe d'isolation thermique

Type de chauffage

Gaz

Terrasse

15 m²

Equipements & Restrictions

Intérieur

WC séparés

Cave

Extérieur

Jardin

Simulateur de prêt immobilier

20 années

€ / mois

3 années

30 années

Montant total

€

Fonds propres investis

€

Taux nominal

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