House to sell in Krautscheid

Dieses großzügige Wohnhaus liegt in ruhiger Naturlage in Krautscheid, Ortsteil Ringhuscheid und bietet einen weiten Panoramablick über die umliegende Landschaft. Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise gebaut und 1977 durch einen Anbau erweitert. Mit 149 m² Wohnfläche, 615 m² Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück von 9.789 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung. Das Haus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend renoviert und modernisiert.

Ausgestattet mit massiven, doppelt verglasten Holzfenstern und einer langlebigen Schieferdacheindeckung überzeugt das Gebäude durch eine solide, wertbeständige Grundsubstanz. Die Beheizung erfolgt über eine Stückholzheizung, die gleichzeitig auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Das Objekt ist teilunterkellert und erstreckt sich über ein Erd- und ein Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche mit Essbereich, ein einladendes Wohnzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad, das mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Direkt an das Wohnhaus schließt sich im Erdgeschoss ein großzügiger Gewerbebau an, der sich derzeit im Rohbauzustand befindet. Sämtliche wichtigen Leitungen zur Ver- und Entsorgung (Wasser, Abwasser, Heizung und Strom) sind bereits als Rohinstallation vorhanden, und die verlegten Heizrohre bieten eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau – ob für gewerbliche Nutzung, Hobbybereiche, Lagerflächen oder eine potenzielle Umnutzung zu Wohnzwecken.

Für zusätzlichen Platz sorgen drei große Garagen mit jeweils etwa 45 m², die vielseitige Unterstell- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Stall mit angrenzendem Land, der sich ideal für die hobbymäßige Tierhaltung eignet.

Abgerundet wird das Gesamtangebot durch einen Carport sowie das weitläufige Außengelände, das von schöner Natur umgeben ist und reichlich Raum für Erholung, Gartenanlagen oder weitere individuelle Gestaltungsideen bietet.

Die Lage:

Krautscheid mit seinem Ortsteil Ringhuscheid ist ein typisches Beispiel für ein kleines, ländliches Eifeldorf: ruhige Natur, landwirtschaftlich genutzte Flächen, eine enge Dorfgemeinschaft und ein traditionelles, dörfliches Leben. Gleichzeitig bieten beide Orte kulturelle Kleinode (z. B. die Kirche in Ringhuscheid) und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Reiten.

Entfernungen:

- Vianden: 26 km
- Clerf: 30 km
- Diekirch: 35 km
- Echternach: 37 km
- Waxweiler: 6 km
- Neuerburg: 8 km
- Bitburg: 23 km
- Prüm: 24 km
- Trier: 84 km

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*).........................
- Name des/der Verbraucher(s) .............................
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ........................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...............

Datum ................

(*) Unzutreffendes streichen

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