Row-house to sell in Langsur

Gemütliches Reihenhaus in Langsur zu verkaufen

Das zentral positionierte Haus von 1952 verfügt über eine Wohnfläche von ± 157 m2 auf einer Gesamtfläche von ± 219,42 m2 und liegt auf einem ± 280 m2 grossen Grundstück.

Die Ausstattung des Wohnhauses ist folgendermaßen:

Erdgeschoss
Ein einladender und heller Flur. Er heißt Besucher mit seiner warmen Atmosphäre willkommen.
Eine separate und praktische Gäste Toilette. Sie bietet Ihnen und Besuchern Komfort und Privatsphäre.
Ein gemütliches Wohnzimmer zum Wohlfühlen. Der Raum ist ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie.
Eine helle und offene Einbauküche. Sie besticht durch ihr modernes Design. Ausgestattet mit allen notwendigen Geräten und ausreichend Arbeitsfläche bietet diese Küche nicht nur Funktionalität, sondern auch ein angenehmes Umfeld für kulinarische Kreativität.
Diese stilvolle Küche geht nahtlos in einen angrenzenden Essbereich über und schafft so einen offenen, kommunikativen Raum, der zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch und ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Sie bietet zusätzlich direkten Zugang zur Terrasse wodurch Innen- und Außenbereich perfekt miteinander verbunden werden. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht in die Küche herein und eröffnen den Blick ins Grüne. Die Terrasse lädt zu entspannten Mahlzeiten im Freien ein.

Erstes Obergeschoss
Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die reichlich Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten und eine entspannende Rückzugsoase schaffen. Eines der Schlafzimmer punktet zusätzlich mit einem eigenen Balkonzugang. Die ruhige Atmosphäre und die ansprechende Raumgröße machen jedes Schlafzimmer zu einem komfortablen und einladenden Ort zum Entspannen.
Das geräumige Duschzimmer, ausgestattet mit zwei großzügigen Duschen, bietet einen komfortablen und funktionalen Bereich für die tägliche Körperpflege. Das Pissoir ergänzt die sanitären Anlagen und sorgt für zusätzlichen Komfort und Benutzerfreundlichkeit. Das WC rundet die funktionale Gestaltung des Duschzimmers ab.

Dachgeschoss
Zusätzlich zu den bereits beschriebenen Schlafzimmern auf dem Obergeschoss bietet diese Immobilie zwei weitere, geräumige Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Außerdem gibt es hier zwei Dachböden.
Der erste Dachboden ist derzeit als zusätzlicher Stauraum konzipiert und bietet jede Menge Platz für Ihre persönlichen Gegenstände oder saisonale Dekorationen.
Der zweite Dachboden hingegen bietet ein enormes Potenzial zur Umgestaltung und könnte ideal zu einem Badezimmer ausgebaut werden.
Zusätzliche Räume und Einrichtungen:
Zu dieser attraktiven Immobilie gehören zudem eine geschlossene Garage, ein Außenparkplatz, ein Technikraum und eine Waschküche, die den Wohnkomfort und die Funktionalität des Hauses erheblich steigern.
Die geschlossene Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern schützt es auch vor Witterungseinflüssen und sorgt für zusätzliche Sicherheit. Der Außenparkplatz stellt sicher, dass auch Besucher bequem parken können und jederzeit Zugang zum Haus haben.
Der Technikraum ist praktisch für die Unterbringung von Heizungs-, Wasser- und Stromanlagen und sorgt für eine ordentliche und funktionale Nutzung des Raums.
Die Waschküche bietet genügend Platz zum Wäschewaschen und -trocknen, was die tägliche Hausarbeit erleichtert.
Diese zusätzlichen Räume und Einrichtungen machen das Haus nicht nur praktischer, sondern erhöhen auch den Wohnkomfort und die Lebensqualität für die gesamte Familie.

Vermittlungsgebühr: 3% + MwSt. (vom Käufer zu zahlen)
Energieklasse: G/H

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Langsur liegt an der Mündung der Sauer und das Nachbarland Luxemburg befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe zur Grenze Luxemburgs macht Langsur attraktiv für Berufspendler, die in Luxemburg arbeiten, aber in Deutschland wohnen möchten. Innerhalb weniger Minuten gelangt man nach Wasserbillig, und auch die Autobahnanbindung ist ideal.

Busverbindungen führen regelmäßig nach Trier, Konz und Wasserbillig in Luxemburg, was insbesondere für Berufspendler praktisch ist.

Über die nahegelegene Autobahn A64 ist man in kürzester Zeit in Luxemburg und Trier.

Langsur ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung, verbunden mit guter Infrastruktur. Das Haus liegt in einer attraktiven Wohnlage mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Nahversorgern, Verkehrsanbindungen etc. Ein ideales Umfeld für Familien, die ein ruhiges und grünes Umfeld schätzen, aber auch von der Nähe zu der nächst gelegenen Stadt Trier (15 KM) profitieren möchten.

In unmittelbarer Lage des Hauses befinden sich ebenfalls :

• Adams Smart Store Langsur (ein innovativer Laden mit einem Sortiment für den täglichen Bedarf),
• eine Bushaltestelle, direkt gegenüber des Hauses,
• Kindertagesstätte Langsur (2 Minuten mit dem Auto) und
• die Grundschule Langsur (1 Minute zu Fuß)

Agréable maison mitoyenne à vendre à Langsur

La maison de l'année 1952, en position centrale dispose d'une surface habitable de ± 157 m2 sur une surface totale de ± 219,42 m2 et sur un terrain de ± 2.80 ares.

L'aménagement de la maison d'habitation est le suivant :

Rez-de-chaussée
Un hall d'entrée accueillant et lumineux. Il accueille les visiteurs avec son atmosphère chaleureuse.
Une toilette séparée et pratique pour les invités. Elle vous offre, ainsi qu'aux visiteurs, confort et intimité.
Un salon confortable où l'on se sent bien. Cette pièce est idéale pour les soirées conviviales entre amis ou les moments de détente en famille.
Une cuisine intégrée lumineuse et ouverte. Elle se distingue par son design moderne. Équipée de tous les appareils nécessaires et d'une surface de travail suffisante, cette cuisine offre non seulement une fonctionnalité, mais aussi un environnement agréable pour la créativité culinaire.
Cette cuisine élégante se prolonge sans transition par un espace repas adjacent, créant ainsi un espace ouvert et communicatif qui invite à cuisiner et à savourer ensemble. La salle à manger adjacente peut accueillir une grande table à manger et est idéale pour les soirées conviviales en famille ou entre amis.
Elle offre en outre un accès direct à la terrasse, ce qui permet de relier parfaitement l'intérieur et l'extérieur. De grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière du jour dans la cuisine et ouvrent la vue sur la verdure. La terrasse invite à prendre des repas détendus en plein air.

Premier étage
Ici se trouvent trois chambres à coucher spacieuses qui offrent beaucoup de place pour des idées d'aménagement individuelles et créent une oasis de détente. L'une des chambres à coucher dispose en outre de son propre accès au balcon. L'atmosphère calme et la taille attrayante des pièces font de chaque chambre un lieu confortable et accueillant pour se détendre.
La salle de douche spacieuse, équipée de deux grandes douches, offre un espace confortable et fonctionnel pour les soins corporels quotidiens. L'urinoir complète les installations sanitaires et apporte un confort et une facilité d'utilisation supplémentaires. Le WC complète l'aménagement fonctionnel de la salle de douche.

Grenier
En plus des chambres à coucher décrites précédemment à l'étage, cette propriété offre deux autres chambres à coucher spacieuses qui offrent de multiples possibilités d'utilisation.
En outre, il y a deux greniers.
Le premier grenier est actuellement conçu comme un espace de rangement supplémentaire et offre beaucoup de place pour vos objets personnels ou vos décorations saisonnières.
Le deuxième grenier, en revanche, offre un énorme potentiel de transformation et pourrait être idéalement aménagé en salle de bains.
Pièces et équipements supplémentaires :
Cette propriété attrayante comprend également un garage fermé, un parking extérieur, un local technique et une buanderie, qui augmentent considérablement le confort et la fonctionnalité de la maison.
Le garage fermé offre non seulement de la place pour votre véhicule, mais il le protège également des intempéries et assure une sécurité supplémentaire. Le parking extérieur garantit que les visiteurs peuvent également se garer facilement et avoir accès à la maison à tout moment.
Le local technique est pratique pour loger les installations de chauffage, d'eau et d'électricité et assure une utilisation ordonnée et fonctionnelle de l'espace.
La buanderie offre suffisamment d'espace pour laver et sécher le linge, ce qui facilite les tâches ménagères quotidiennes.
Ces pièces et installations supplémentaires rendent la maison non seulement plus pratique, mais augmentent également le confort et la qualité de vie de toute la famille.

Frais d'agence : 3% + TVA (à payer par l'acheteur)
Classe énergétique : G/H

Disponibilité : sur rendez-vous

Langsur se situe à l'embouchure de la Sûre et le pays voisin, le Luxembourg, se trouve à proximité immédiate.

La proximité de la frontière luxembourgeoise rend Langsur attractif pour les navetteurs qui travaillent au Luxembourg, mais qui souhaitent habiter en Allemagne. Quelques minutes suffisent pour se rendre à Wasserbillig et l'accès à l'autoroute est également idéal.

Des bus desservent régulièrement Trèves, Konz et Wasserbillig au Luxembourg, ce qui est particulièrement pratique pour les navetteurs.

L'autoroute A64 toute proche permet de se rendre en un rien de temps à Luxembourg et à Trèves.

Langsur est connue pour son environnement calme et proche de la nature, associé à une bonne infrastructure. La maison est située dans un quartier résidentiel attrayant, avec des trajets courts vers les écoles, les jardins d'enfants, les commerces de proximité, les transports, etc. Un environnement idéal pour les familles qui apprécient un cadre calme et verdoyant, mais qui souhaitent également profiter de la proximité de la ville la plus proche, Trèves (15 KM).

A proximité immédiate de la maison se trouvent également :

- Adams Smart Store Langsur (un magasin innovant avec un assortiment pour les besoins quotidiens),
- un arrêt de bus, juste en face de la maison,
- la crèche de Langsur (2 minutes en voiture) et
- l'école primaire de Langsur (1 minute à pied).