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Maison à vendre à Langsur
545 000 €
Trier-Saarburg, Langsur, Germany (Deutschland)
Simulateur de prêt immobilier
Disponible
Description
Exposé de l'annonce disponible en
This lovingly renovated detached house not only offers 217 m² of living space on three floors, but also a multitude of possible uses - whether as a spacious family home or as a divisible property for apartments.
House highlights
The high standing kitchen is included in the sales price.
Renovation: Completely modernized between 2019 and 2020
Number of rooms:6 rooms, including 4 bedrooms and 3 bathrooms
Finishes: High-quality parquet flooring, laminate, tiles,
wrought-iron railing
Parking: 3 outdoor spaces + garage
Basement: Full basement with plenty of storage space.
Location & surroundings
Location: Langsur, directly on the river Sûre, with idyllic village character.
Nature: hiking trails, vineyards, quiet river landscape.
Infrastructure:
3-5 min. to A64/A1 towards Trier & Luxembourg
Approx. 27 km to Luxembourg airport
Rail connection via Wasserbillig (LU) & Igel (DE)
Essential shops in Wasserbillig (approx. 3 km)
Kindergarten & elementary school directly in the village
Trier city center approx. 14 km, well served by bus
Regional specialities
Langsur is known for its winegrowing, especially Elbling, as well as for its small agricultural and craft businesses. Its proximity to Luxembourg and Trier makes the village attractive to commuters.
Brokerage fee: 3,57%
http://immo-m2.lu/?q=86402290
House highlights
The high standing kitchen is included in the sales price.
Renovation: Completely modernized between 2019 and 2020
Number of rooms:6 rooms, including 4 bedrooms and 3 bathrooms
Finishes: High-quality parquet flooring, laminate, tiles,
wrought-iron railing
Parking: 3 outdoor spaces + garage
Basement: Full basement with plenty of storage space.
Location & surroundings
Location: Langsur, directly on the river Sûre, with idyllic village character.
Nature: hiking trails, vineyards, quiet river landscape.
Infrastructure:
3-5 min. to A64/A1 towards Trier & Luxembourg
Approx. 27 km to Luxembourg airport
Rail connection via Wasserbillig (LU) & Igel (DE)
Essential shops in Wasserbillig (approx. 3 km)
Kindergarten & elementary school directly in the village
Trier city center approx. 14 km, well served by bus
Regional specialities
Langsur is known for its winegrowing, especially Elbling, as well as for its small agricultural and craft businesses. Its proximity to Luxembourg and Trier makes the village attractive to commuters.
Brokerage fee: 3,57%
http://immo-m2.lu/?q=86402290
Kurzbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche, nachweislich sehr niedrigem Heizölverbrauch (< 1.000 |/Jahr), teils neuen Fenstern und zusätzlicher Innendämmung.
Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, optionale Teilung für Mehrfamiliennutzung möglich.
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine flexible Nutzung und eine solide Bausubstanz ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf.
Das Haus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt.
Eine Trenntür ist bereits vorhanden, sodass bei Bedarf eine spätere Nutzung als Zwei-oder Mehrfamilienhaus möglich ist - z. B. fur Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung.
Keine Verpflichtung, sondern eine zusätzliche Option.
Energie & Heizung
Die Immobilie ist offiziell in Energieklasse G eingestuft.
Der tatsächliche Heizölverbrauch liegt jedoch nachweislich unter 1.000 Litern pro Jahr (Rechnungen liegen vor)
Grund hierfür sind:
- teilweise erneuerte Fenster
- zusätzliche Innendämmung
- der insgesamt sehr gute bauliche Zustand
Die vorhandene Ölheizung ist voll funktionsfähig und aktuell nicht erneuerungsbedürftig.
Eine zukünftige Umstellung auf eine Hybrid-oder alternative Heizlösung ist technisch möglich - der Zeitpunkt kann vom Käufer frei gewählt werden.
Ausstattung & Zustand
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- teils neue Fenster
- zusätzliche Innendämmung
- großzügige, helle Räume
- vielseitige Grundrissgestaltung
- kein kurzfristiger Renovierungszwang
„Auf Wunsch können Verbrauchsnachweise sowie Informationen zu möglichen zukünftigen Heizlösungen zur Verfügung gestellt werden."
Parkmöglichkeiten: 3 Außenstellplätze + Garage
Keller: Voll unterkellert mit sehr viel Stauraum
Lage & Umgebung
Ort: Langsur, direkt an der Sauer, mit idyllischem Dorfcharakter
Natur: Wanderwege, Weinberge, ruhige Flusslandschaft
Infrastruktur:
3–5 Min. zur A64/A1 Richtung Trier & Luxemburg
Ca. 27 km zum Flughafen Luxemburg
Bahnanbindung über Wasserbillig (LU) & Igel (DE)
Geschäfte des täglichen Bedarfs in Wasserbillig (ca. 3 km)
Kita & Grundschule direkt im Ort
Trier Innenstadt ca. 14 km, gut per Bus erreichbar
Regionale Besonderheiten
Langsur ist bekannt für seinen Weinbau, insbesondere Elbling, sowie kleinere landwirtschaftliche und handwerkliche Betriebe. Die Nähe zu Luxemburg und Trier macht den Ort auch für Berufspendler attraktiv
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt
http://immo-m2.lu/?q=86402290
Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche, nachweislich sehr niedrigem Heizölverbrauch (< 1.000 |/Jahr), teils neuen Fenstern und zusätzlicher Innendämmung.
Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, optionale Teilung für Mehrfamiliennutzung möglich.
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine flexible Nutzung und eine solide Bausubstanz ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf.
Das Haus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt.
Eine Trenntür ist bereits vorhanden, sodass bei Bedarf eine spätere Nutzung als Zwei-oder Mehrfamilienhaus möglich ist - z. B. fur Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung.
Keine Verpflichtung, sondern eine zusätzliche Option.
Energie & Heizung
Die Immobilie ist offiziell in Energieklasse G eingestuft.
Der tatsächliche Heizölverbrauch liegt jedoch nachweislich unter 1.000 Litern pro Jahr (Rechnungen liegen vor)
Grund hierfür sind:
- teilweise erneuerte Fenster
- zusätzliche Innendämmung
- der insgesamt sehr gute bauliche Zustand
Die vorhandene Ölheizung ist voll funktionsfähig und aktuell nicht erneuerungsbedürftig.
Eine zukünftige Umstellung auf eine Hybrid-oder alternative Heizlösung ist technisch möglich - der Zeitpunkt kann vom Käufer frei gewählt werden.
Ausstattung & Zustand
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- teils neue Fenster
- zusätzliche Innendämmung
- großzügige, helle Räume
- vielseitige Grundrissgestaltung
- kein kurzfristiger Renovierungszwang
„Auf Wunsch können Verbrauchsnachweise sowie Informationen zu möglichen zukünftigen Heizlösungen zur Verfügung gestellt werden."
Parkmöglichkeiten: 3 Außenstellplätze + Garage
Keller: Voll unterkellert mit sehr viel Stauraum
Lage & Umgebung
Ort: Langsur, direkt an der Sauer, mit idyllischem Dorfcharakter
Natur: Wanderwege, Weinberge, ruhige Flusslandschaft
Infrastruktur:
3–5 Min. zur A64/A1 Richtung Trier & Luxemburg
Ca. 27 km zum Flughafen Luxemburg
Bahnanbindung über Wasserbillig (LU) & Igel (DE)
Geschäfte des täglichen Bedarfs in Wasserbillig (ca. 3 km)
Kita & Grundschule direkt im Ort
Trier Innenstadt ca. 14 km, gut per Bus erreichbar
Regionale Besonderheiten
Langsur ist bekannt für seinen Weinbau, insbesondere Elbling, sowie kleinere landwirtschaftliche und handwerkliche Betriebe. Die Nähe zu Luxemburg und Trier macht den Ort auch für Berufspendler attraktiv
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt
http://immo-m2.lu/?q=86402290
Cette maison individuelle de 1958, rénovée avec soin, offre non seulement 217 m² de surface habitable sur trois étages, mais aussi une multitude de possibilités d'utilisation - que ce soit comme maison familiale spacieuse ou comme objet divisible pour des appartements.
Points forts de la maison
La cuisine hautement équipée fait partie du prix de vente de la maison.
Rénovation : Entièrement modernisé entre 2019 et 2020
Nombre de pièces: 6 pièces, dont 4 chambres et 3 salles de bains
Finitions : Parquet de haute qualité, stratifié, carrelage,
rampe en fer forgé
Possibilité de parking : 3 places extérieures + garage
Sous-sol : Sous-sol avec beaucoup d'espace de rangement.
Situation & environnement
Lieu : Langsur, directement au bord de la Sûre, avec un caractère de village idyllique
Nature : sentiers de randonnée, vignobles, paysage fluvial calme.
Infrastructure :
3-5 min. jusqu'à l'A64/A1 en direction de Trèves & Luxembourg
Env. 27 km jusqu'à l'aéroport de Luxembourg
Liaison ferroviaire via Wasserbillig (LU) & Igel (DE)
Commerces à Wasserbillig (env. 3 km)
École maternelle & primaire directement dans le village
Centre-ville de Trèves env. 14 km, bien desservi par le bus
Particularités régionales
Langsur est connu pour sa viticulture, notamment l'Elbling, ainsi que pour ses petites entreprises agricoles et artisanales. La proximité du Luxembourg et de Trèves rend le village attractif pour les navetteurs.
Commission acheteur: 3% plus TVA 19%
http://immo-m2.lu/?q=86402290
Points forts de la maison
La cuisine hautement équipée fait partie du prix de vente de la maison.
Rénovation : Entièrement modernisé entre 2019 et 2020
Nombre de pièces: 6 pièces, dont 4 chambres et 3 salles de bains
Finitions : Parquet de haute qualité, stratifié, carrelage,
rampe en fer forgé
Possibilité de parking : 3 places extérieures + garage
Sous-sol : Sous-sol avec beaucoup d'espace de rangement.
Situation & environnement
Lieu : Langsur, directement au bord de la Sûre, avec un caractère de village idyllique
Nature : sentiers de randonnée, vignobles, paysage fluvial calme.
Infrastructure :
3-5 min. jusqu'à l'A64/A1 en direction de Trèves & Luxembourg
Env. 27 km jusqu'à l'aéroport de Luxembourg
Liaison ferroviaire via Wasserbillig (LU) & Igel (DE)
Commerces à Wasserbillig (env. 3 km)
École maternelle & primaire directement dans le village
Centre-ville de Trèves env. 14 km, bien desservi par le bus
Particularités régionales
Langsur est connu pour sa viticulture, notamment l'Elbling, ainsi que pour ses petites entreprises agricoles et artisanales. La proximité du Luxembourg et de Trèves rend le village attractif pour les navetteurs.
Commission acheteur: 3% plus TVA 19%
http://immo-m2.lu/?q=86402290
Spécificités du bien
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Parkplätze
3+
Wohnfläche
217m²
Cuisine
Cuisine équipée - ouverte
Construit en
1958
Type de chauffage
Mazout
Equipements & Restrictions
Intérieur
Cave
Extérieur
Jardin
Simulateur de prêt immobilier
20 années
€ / mois
3 années
30 années
€
€
%
Disclaimer
La mise à disposition de l’outil de simulation de prêt immobilier n’engage pas la banque au regard des paramètres de simulation utilisés et ne peut être considérée ni comme publicité, ni comme offre, ni comme accord de crédit. Les montants calculés sont fournis à titre purement indicatif, ne sont qu’une évaluation des mensualités à payer et ne constituent en aucun cas un engagement de la Banque Raiffeisen.
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Prix
Prix
Réf.: L3UUT
Agence
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