Maison à vendre à Luxembourg-Merl

Townhouse, ideally located, with great potential with a total area of 322 m2, 6 bedrooms on a beautiful plot of 15.79 ares.

Take advantage of this beautiful setting to realize your custom home.

The house offers excellent perspectives and is to be renovated entirely.

It is divided into floors of about 55 m² per floor with almost no load-bearing walls.
You have the possibility to arrange this beautiful house according to your needs and desires.

The layout is as follows:

GROUND FLOOR:
Entrance, Living and dining room, kitchen and separate toilet. Access to a large terrace of 45m2

1st Floor:
Hall, Bedroom of 15m2, bedroom of 16m2 and bedroom of 11m2 as well as a bathroom.

2nd Floor :
Hall room of 19m2, room of 15,5m2 and room 11m2. Office of 8m2 or possibility to make a bathroom.

Basement 1
In the 1st basement is the boiler room, a technical room as well as the laundry room and 2 cellars, and access to terrace.

Basement 2
The 2nd basement has a total surface of more than 100m2 with a garage for 2 or 3 cars, and direct access to the garden.

The garden is on 2 levels and gives on the lowest level directly on the Petrusse.

Because of the location, you can go to the city center, by bike (vel'oh station at 100m) or by bus (20m), with a quick access to the main roads and motorways.

The house is ideal for a family, due to its location, and is ideal for schooling of all ages:
- Campus Geesseknäppchen at 1,7km, 4 min drive to schools:
- Michel Rodange, . ISL International School Luxembourg, Aline Mayrisch, Athenée, etc...
- Preschool, elementary school at 2 minutes
- Kirchberg and its European district at only 2km

For any information or for a visit please call +352 621 167 204

Stadthaus, ideal gelegen, mit großem Potential mit einer Gesamtfläche von 322 m2, 6 Schlafzimmern auf einem wunderschönen Grundstück von 15.79 Ar.

Nutzen Sie dieses schöne Schmuckkästchen, um Ihr maßgeschneidertes Haus zu realisieren.

Das Haus bietet hervorragende Perspektiven und ist komplett zu renovieren.

Es ist in Ebenen von ca. 55 m² pro Etage aufgeteilt und hat fast keine tragenden Wände.
Sie haben die Möglichkeit, dieses schöne Haus nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten.

Das Layout sieht wie folgt aus:

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer, Küche und separates WC. Zugang zu einer großen Terrasse von 45m2

1. Stock:
Flur, 15m2 Schlafzimmer, 16m2 Schlafzimmer und 11m2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

2. Etage:
Hall 19m2 Schlafzimmer, 15,5m2 Schlafzimmer und 11m2 Schlafzimmer. Büro von 8m2 oder Möglichkeit, ein Badezimmer zu machen.

Untergeschoss 1
Im 1. Untergeschoss befinden sich der Heizraum, ein technischer Raum sowie die Waschküche und 2 Kellerräume, sowie Zugang zur Terrasse.

Untergeschoss 2
Das 2. Untergeschoss hat eine Gesamtfläche von mehr als 100m2 mit einer Garage für 2 oder sogar 3 Autos und direktem Zugang zum Garten.

Der Garten ist auf zwei Ebenen und hat auf der untersten Ebene einen direkten Blick auf den Fluss Petrusse.

Aufgrund der Lage können Sie mit dem Fahrrad (vel'oh-Station 100m entfernt) oder mit dem Bus (20m) ins Stadtzentrum fahren und haben schnellen Zugang zu Straßen und Autobahnen.

Aufgrund seiner Lage ist das Haus ideal für eine Familie und eignet sich für die Einschulung aller Altersgruppen :
- Campus Geesseknäppchen 1,7km entfernt, 4 min Autofahrt mit den Schulen :
- Michel Rodange, . ISL International School Luxembourg, Aline Mayrisch, Athenée, etc.
- Vorschule, Grundschule 2 Minuten entfernt.
- Kirchberg und sein Europaviertel nur 2km entfernt

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung rufen Sie bitte unter +352 621 167 204 an.