Row-house to sell in Luxembourg

Seltene Gelegenheit in Luxemburg-Neudorf: Charmantes Haus 226 m², 4 Schlafzimmer, Büros & Garten – großes Potenzial!

📍 Ideale Lage in Luxemburg-Neudorf, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und Kirchberg entfernt – dieses charaktervolle Haus bietet 226 m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit Terrassen und privatem Garten.

Die Immobilie besteht aus:

🛋️ Erdgeschoss (107,66 m²)

• 2 Büros (ideal für Freiberufler oder Homeoffice)

• Separates WC

• Helle Veranda mit Zugang zum privaten Innenhof

• Weinkeller, Technikraum und Abstell-/Werkstattbereich

• Vorgarten mit Fahrradunterstand und Ladestation für E-Bikes

🍽️ 1. Obergeschoss (76,39 m²)

• Eingangsbereich mit Garderobe

• Großzügiger Wohnbereich (50 m²) mit offener Küche, Ess- und Wohnzimmer

• Duschbad

• 1 Schlafzimmer (23 m²)

• Doppelterrasse: straßenseitig und gartenseitig

🛌 2. Obergeschoss (74,55 m²)

• 3 Schlafzimmer, zwei davon über 25 m²

• Badezimmer

• Große offene Fläche (51 m²) – ideal für zusätzliche Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer

🔝 Highlights:

• Großzügige Räume mit Deckenhöhen bis zu 4,15 m

• Mehrere Terrassen und privater Garten

• Separate Büros im Erdgeschoss

• Möglichkeit zur Schaffung eines unabhängigen Studios oder großzügigen Büros

• Hohe Wertsteigerungschancen

⚡ Energieklasse: E/E

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Rare à Luxembourg-Neudorf : maison de charme 226m², 4 chambres, bureaux & jardin – fort potentiel !

Situation idéale à Luxembourg-Neudorf, à proximité immédiate du centre-ville et du Kirchberg, découvrez cette maison de caractère offrant 226 m² habitables sur 3 niveaux avec terrasses et jardin.

Le bien se compose de :

🛋️ Rez-de-chaussée (107,66 m²)

• 2 bureaux (idéaux profession libérale ou télétravail)

• WC séparé

• Véranda lumineuse donnant sur un charmant patio

• Cave à vin, local technique et espace bricolage

• Cour avant avec abri à vélos et borne de recharge électrique

🍽️ 1er étage (76,39 m²)

• Entrée avec dressing

• Spacieuse pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte et espace salon/salle à manger

• Salle d'eau avec douche

• 1 chambre de 23 m²

• Double terrasse : côté rue et côté jardin

🛌 2e étage (74,55 m²)

• 3 chambres dont deux de plus de 25 m²

• Salle de bains

• Grand espace ouvert de 51 m² à aménager selon vos envies (chambres, bureau, salle de jeux…)

🔝 Les + :

• Volumes généreux et hauteur sous plafond jusqu'à 4,15 m

• Terrasses et jardin privatif

• Bureaux indépendants au rez-de-chaussée

• Possibilité de création de studio indépendant ou open space professionnel

• Fort potentiel de valorisation

⚡ Classe énergétique : E/E

📞 À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d’informations ou programmer une visite.