Haus zu verkaufen in Luxembourg

Located at 45, Rue des Trévires in Bonnevoie, this charming investment property enjoys a sought-after central location, within easy reach of the town center, shops, schools and public transport.

Built around 1890 and fully renovated between 2010 and 2015, the property combines the cachet of the past with modern comforts. It comprises three separate apartments, all ready to let, and represents an ideal investment opportunity just a few minutes from the heart of Luxembourg.

Main features:

- Living area: 189 m²
- Total surface area: 240 m² (240 sq.m.)
- Land : 0,96 ares
- Number of lots : 3 apartments
- Number of levels : 3
- Orientation : South-West / North
- Unobstructed view of the neighborhood

Features and equipment :

- Triple-glazed windows
- Underfloor heating via heat pump
- Fiber optic Internet installation
- VMC system
- Alarm system
- Renovated facades

- Electric Mobility: An electric vehicle charging station with two spots is located at Place Virchow, just 50 meters from the house.
- Shopping: The nearest supermarket is Cactus marché Bonnevoie, on Rue Pierre Hentges, offering a wide selection of products, only 200 meters away.
- Public Transport: The Virchow Quai 1 bus stop, served by lines 3, 5, and 23, is also located at Place Virchow, just 50 meters from the property.

Rental income :

The house offers a potential monthly rental income of between €4,500 and €5,000, making it a solid heritage investment with a good rental yield in a fast-growing neighborhood.

https://www.barnes-international.com/?rdn=bitly/86098070

Située au 45, Rue des Trévires à Bonnevoie, cette charmante maison de rapport profite d’un emplacement central recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports en commun.

Construite vers 1890 et entièrement rénovée entre 2010 et 2015, la propriété allie le cachet de l’ancien au confort moderne. Elle se compose de trois appartements distincts, tous prêts à la location, et représente une opportunité d’investissement idéale à quelques minutes du cœur de Luxembourg.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : 189 m²
- Surface totale : 240 m²
- Terrain : 0,96 ares
- Nombre de lots : 3 appartements
- Nombre de niveaux : 3
- Orientation : Sud-Ouest / Nord
- Vue dégagée sur le quartier

Prestations et équipements :

- Fenêtres triple vitrage
- Chauffage au sol via pompe à chaleur
- Installation Internet fibre optique
- Système VMC
- Alarme
- Façades rénovées

- Mobilité électrique : une station de recharge pour véhicules électriques avec deux emplacements est située place Virchow, à seulement 50 mètres de la maison.
- Commerces : le supermarché le plus proche est le Cactus marché Bonnevoie, rue Pierre Hentges, offrant une large sélection de produits, à 200 mètres à peine.
- Transports en commun : la station Virchow quai 1, desservie par les lignes de bus 3, 5 et 23, se trouve également place Virchow, à 50 mètres de la propriété.

Revenus locatifs :

La maison offre un revenu locatif mensuel potentiel compris entre 4.500 € et 5.000 €, ce qui en fait un investissement patrimonial solide, avec un bon rendement locatif dans un quartier en pleine évolution.

https://www.barnes-international.com/?rdn=bitly/86098070