House to sell in Neuerburg

In erhöhter Alleinlage, eingebettet in die malerische Landschaft der Eifel, präsentiert sich dieses 1956 erbaute und von 2021 bis 2025 umfangreich renovierte Jagdhaus als wahres Liebhaberobjekt mit unvergleichlicher Fernsicht und idyllischer Ruhe. Das Anwesen vereint rustikalen Charme mit naturnaher Wohnqualität – perfekt für alle, die Erholung und Privatsphäre suchen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle mit Gäste-WC und Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das helle, weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin und gemütlicher Essecke. Große Fensterfronten eröffnen einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Eifellandschaft und schaffen eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer und ist funktional gestaltet. Von der Diele aus erreichen Sie die sonnige Terrasse – der ideale Ort, um die herrliche Aussicht und die absolute Ruhe der Alleinlage zu genießen.

Der separate Schlaftrakt bietet zwei Schlafzimmer, ein Büro bzw. einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Urinal.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Untergeschoss, das in Massivbauweise errichtet wurde. Hier befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein separates WC, eine Dusche, der Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein weiterer Zugang ins Haus.

Für entspannte Stunden sorgt die hauseigene Sauna.
Hinter dem Haus wurde eine neu angelegte Terrasse mit hochwertiger Betonsteinmauer geschaffen.

Am Grundstückseingang befindet sich eine Doppelgarage mit Platz für ein Fahrzeug sowie der integrierte Öltank. Weitere vier Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Gäste.

Zum Anwesen dazu gehört eine Waldfläche von 8.279 m² in der Nähe – ideal für Naturliebhaber, Jäger oder als wertvolle Ergänzung zum Anwesen.

Ausstattung
• Baujahr: 1956
• Renovierungsjahre: 2021 -2025
• Bauweise:
- Untergeschoss: Bruchstein (Fugen 2023 erneuert)
- Erdgeschoss: Holz-Ständerbauweise (Außenwände frisch lackiert)
• Dach: Bitumenbahnen, 2010 (überprüft 2023)
• Fenster: überwiegend PVC-Doppelverglasung (2021–2023), teilweise mit Fliegengittern
• im Wohnzimmer elektrische Rollläden
• Türen: Außentüren massiv Holz, Innentüren Holz
• Bodenbeläge: Fliesen, Stäbchenparkett, Laminat
• Heizung: Ölzentralheizung (2007) und offener Kamin
• Befeuerung: Öl und Holz
• Warmwasser: über Zentralheizung
• Wasserversorgung: Regenwasserzisterne 30.000 l mit Filteraufbereitung (gereinigt und mit Spezialputz erneuert 2023)
• Abwasser: Hauskläranlage (2015) mit 6.000 l Tank
• Stromkasten erneuert und teilweise Leitungen erneuert
• Videoüberwachung und ferngesteuerte Rollläden und Lampen
• Sauna
• Gartenhäuschen, genutzt als Werkstatt und für Gartengeräte
• Garage/Parkplätze: Doppelgarage + 4 Außenstellplätze
• Zustand: gut

Energieausweis
• Endenergiebedarf: 178,7 kWh/(m²·a) – Klasse F
• Primärenergiebedarf: 178,4 kWh/(m²·a) – Klasse F

Lagebeschreibung
Das Jagdhaus liegt über den Höhen von Neuerburg in absoluter Alleinlage – umgeben von Wäldern, Wiesen und einer beeindruckenden Fernsicht.
Die Stadt Neuerburg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit umfassendem Schulangebot, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetrieben sowie regem Vereinsleben. Als Teil des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks ist die Region ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende.
Die luxemburgische Grenze (Vianden ca. 17 km) ist schnell erreichbar. Über die B 50 und B 410 besteht eine gute Anbindung; die Autobahn A 60 Richtung Belgien, Köln und Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Sonstiges
• Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
• Besonderheit: Absolute Alleinlage, traumhafte Aussicht, großes Potenzial für Individualisten und Naturliebhaber
• Waldfläche von 8.279 m² in der Nähe


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*).........................
- Name des/der Verbraucher(s) .............................
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ........................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...............

Datum ...............

(*) Unzutreffendes streichen

http://www.sri.lu/?q=86417936

Dieses 1956 erbaute Jagdhaus liegt in erhöhter Alleinlage mit einzigartiger Aussicht auf die atemberaubende Landschaft der Eifel.

Sie betreten das Jagdhaus über eine großzügige Eingangshalle mit Gäste-WC und Garderobe.
Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin und gemütlicher Essecke. Die großen Fensterfronten versorgen den Raum mit viel Licht und geben den Blick frei auf die Eifellandschaft.
Nebenan liegt die Küche mit praktischer Durchreiche zum Wohnzimmer.
Von der Diele aus haben Sie auch Zugang zur Terrasse. Dort können Sie die phantastische Aussicht und die wohltuende Ruhe der Alleinlage genießen.
Den separaten Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne und WC erreichen Sie ebenfalls über die Diele.

Zum Untergeschoss führt eine massive Holztreppe. Hier haben Sie zwei weitere Schlafräume, ein separates WC, eine Dusche, den Heizungsraum, einen Vorratsraum sowie einen Ausgang in den Garten.

Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise erbaut. Das Erdgeschoss besteht aus Holz-Ständerwerk. Die Innenwände sind teilweise massiv.

Im Gartenhäuschen auf der Rückseite des Hauses haben Sie eine Sauna zum Entspannen.

Eine Doppelgarage liegt am Grundstückseingang und bietet Platz für ein Auto. Hier ist auch der Öltank untergebracht. Zusätzlich gibt es weitere vier Parkplätze für Ihre Gäste.

Abgesehen von der Heizung und dem Dach (2010) sowie der Dusche im Untergeschoss (2015) befindet sich die Immobilie überwiegend im Zustand des Baujahrs. Es ist also mit einem gewissen Renovierungsstau zu rechnen.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 1956
Mauern: Untergeschoss: Bruchstein; Erdgeschoss: Außenwände: Holz-Ständerbauweise, Innenwände: teilweise massiv; teilweise in Holzbauweise
Dach: Dachbahnen aus Bitumen 2010
Fenster: Wohnzimmer: Alu-Fenster; Holzfenster Doppelverglasung
Außentüren: Holz massiv
Innentüren: Holz
Bodenbeläge: Fliesen, Stäbchenparkett, Teppich
Heizung: Ölzentralheizung 2007 und Kamin
Befeuerung: Öl, Holz
Warmwasser: elektrischer Durchlauferhitzer
Wasser: Regenwasserzisterne 30.000 l mit Wasseraufbereitung über Filter
Abwasser: 6000 l Tank; Hauskläranlage 2015
Zustand: aufzufrischen

Endenergiebedarf: 178,7 kWh/(m2 . a) Klasse F
Primärenergiebedarf: 178,4 kWh/(m2 . a) Klasse F


Zzgl. Käuferprovision: 3,48% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis



Lagebeschreibung:

Das Jagdhaus liegt über den Höhen von Neuerburg in absoluter Alleinlage.

Neuerburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit komplettem Schulangebot und Kindertagesstätte. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Discountern, zahlreiche kompetente Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben (www.neuerburg-eifel.de)
Das beliebte Ferienziel Neuerburg gehört zum Deutsch-Luxemburgischen Naturpark und bietet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
Die Stadt Neuerburg ist einer der beiden Hauptorte der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie liegt nahe an der luxemburgischen Grenze (Vianden ca. 17 km) und ist über die B 50 und B 410 erschlossen. Die A 60 Richtung Belgien, Köln und Koblenz ist in ca. 20 Min. erreichbar.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1,
Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: +352 266 344 33
Fax: +352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum

http://www.sri.lu/?q=86417936