House to sell in Perl

Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023, das sich in einer ruhigen Wohnlage von Perl-Nennig befindet – nur 2 Minuten von der luxemburgischen Grenze (Remich) entfernt.

Die Immobilie besticht durch ihren exzellenten Zustand, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept auf rund 173 m2 Wohnfläche (Gesamtfläche ca. 218 m2) mit insgesamt 4 Schlafzimmern, 1 Ankleidezimmer, 2 Badezimmern sowie 2 großzügigen Terrassen.

Highlights:
- Grundstücksgröße: +- 5,61 Ar
- Heizsystem: Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Bezugsfrei: Sofort
- Energieeffizienzklasse: A+

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: 12,67 m²
- Schlafzimmer 1 / Büro: 12,76 m²
- Duschbad/WC: 4,86 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche: 51,86 m²
- Zugang zu 2 großzügigen Terrassen sowie dem Garten
- Technikraum: 9,41 m²
- Garage: 36,03 m²

Obergeschoss:
- Flur: 15,6 m²
- Badezimmer: 14,51 m²
- Waschküche / Fitnessraum: 12,21 m²
- Schlafzimmer 2: 12,83 m²
- Schlafzimmer 3: 14,95 m²
- Ankleidezimmer / Schlafzimmer: 14,68 m²
- Büro: 5,73 m²

Ausstattung und Komfort:
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Wasserenthärtungsanlage
- Internetanschluss
- Insektenschutzgitter
- Außenbeleuchtung
- Umzäuntes Grundstück

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Gegend suchen – und das in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

http://www.sunsetimmo.lu/?q=86643100

C’est avec grand plaisir que nous vous présentons cette maison individuelle neuve et libre des quatre côtés, construite en 2023, située dans un quartier résidentiel calme de Perl-Nennig – à seulement 2 minutes de la frontière luxembourgeoise (Remich).

La propriété séduit par son excellent état, sa construction de haute qualité et son agencement réfléchi sur environ 173 m2 habitables (surface totale d’environ 218 m2), comprenant 4 chambres à coucher, un dressing, 2 salles de bains ainsi que 2 grandes terrasses.

Points forts :
* Surface du terrain : +- 5,61 ares
* Système de chauffage : Pompe à chaleur moderne avec chauffage au sol
* Disponibilité : Immédiate
* Classe énergétique : A+

Répartition des pièces :

Rez-de-chaussée :
* Hall d’entrée : 12,67 m²
* Chambre 1 / Bureau : 12,76 m²
* Salle de douche/WC : 4,86 m²
* Grand salon et salle à manger avec cuisine ouverte : 51,86 m²
* Accès à 2 grandes terrasses et au jardin
* Local technique : 9,41 m²
* Garage : 36,03 m²

Étage :
* Couloir : 15,6 m²
* Salle de bains : 14,51 m²
* Buanderie / Salle de sport : 12,21 m²
* Chambre 2 : 12,83 m²
* Chambre 3 : 14,95 m²
* Dressing / Chambre 4 : 14,68 m²
* Bureau : 5,73 m²

Équipements et confort :
* Fenêtres triple vitrage
* Volets roulants électriques
* Ventilation contrôlée
* Adoucisseur d’eau
* Connexion Internet
* Moustiquaires
* Éclairage extérieur
* Terrain clôturé

Cette propriété est parfaite pour une famille à la recherche d’un confort moderne dans un environnement paisible – à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise.

Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour convenir d’une visite.

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