House to sell in Ralingen

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus vorzustellen, das auf allen vier Seiten frei steht und sich in einer ruhigen Wohngegend in Ralingen, Godendorf, befindet.

Das im Jahr 2008 erbaute Anwesen bietet 3 bis 4 Schlafzimmer und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 5,78 Ar, das eine große Außenfläche bietet, ideal, um entspannte Momente in Ruhe zu genießen.

Hausbeschreibung:

Gartengeschoss:
* Eingang: 16,48 m²
* Großes Wohnzimmer mit offener Küche: 35,37 m², ausgestattet mit einem Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Büro/Gästezimmer: 7,45 m²
* Separates WC
* Technikraum mit Gasheizung
* Große Garage: 38,55 m² mit 2 automatischen Türen und Zugang zum Garten
* Schöne Mezzanine: 37,33 m², umwandelbar in eine Werkstatt oder zusätzlichen Wohnraum

1. Etage:
* Hauptschlafzimmer: 18,66 m²
* Zweites Schlafzimmer: 14,70 m²
* Drittes Schlafzimmer: 11,51 m²
* Geräumiges Badezimmer: 9,43 m², ausgestattet mit einer Dusche, WC, Doppelwaschbecken und einer Eck-Whirlwanne

Zusätzliche Informationen:
* Wohnfläche: ca. 116,77 m²
* Gesamtnutzfläche (inkl. Garage und Mezzanine): ca. 192,65 m²
* Wunderschön angelegter Garten mit zwei Steinterrassen, um die Sonne voll auszunutzen
* Schöner Eingangsbereich mit 5 Parkplätzen

Lage und Annehmlichkeiten:
* In der Nähe von allen Annehmlichkeiten: Restaurants, Grundschule, Sporthalle usw.
* Verkehrsanbindung: Bushaltestellen in der Nähe

Erreichbarkeit:
* Nur wenige Minuten von den Hauptverkehrsstraßen entfernt
* Echternach: 5 km
* Rosport: 3 km
* Trier Zentrum: 15 km
* Bitburg: 20 km

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
* Frau Myriam Oestreicher unter +352 621 328 728
* Herrn Gil Linster unter +352 621 438 867

http://www.sunsetimmo.lu/?q=85993441

Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison individuelle, entièrement libre sur ses quatre côtés, située dans un quartier résidentiel paisible à Ralingen, Godendorf.

Construite en 2008, cette propriété offre 3 à 4 chambres à coucher et repose sur un vaste terrain de 5,78 ares, offrant un généreux espace extérieur idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.

Description de la maison :

Rez-de-jardin :
- Entrée : 16,48 m²
- Grand séjour avec cuisine ouverte : 35,37 m², équipé d'une cheminée et donnant accès à la terrasse et au jardin
- Bureau / chambre d’amis : 7,45 m²
- WC séparé
- Local technique avec chaudière à gaz
- Grand garage : 38,55 m² avec 2 portes automatiques et accès au jardin
- Belle mezzanine : 37,33 m², transformable en atelier ou en pièce de vie supplémentaire

1er étage :
- Chambre parentale : 18,66 m²
- Seconde chambre : 14,70 m²
- Troisième chambre : 11,51 m²
- Salle de bain spacieuse : 9,43 m², équipée d'une douche, d’un WC, d’un double lavabo et d’une baignoire d'angle spa

Informations supplémentaires :
- Surface habitable intérieure : environ 116,77 m²
- Surface totale intérieure (garage et mezzanine inclus) : environ 192,65 m²
- Jardin joliment aménagé avec deux terrasses en pierres pour profiter pleinement du soleil
- Belle entrée avec 5 emplacements de parking

Emplacement et commodités :
- Proche de toutes commodités : restaurants, école primaire, hall sportif, etc.
- Transports : arrêts de bus à proximité

Accessibilité :
- À quelques minutes des principaux axes routiers
- Echternach : 5 km
- Rosport : 3 km
- Trier centre : 15 km
- Bitburg : 20 km

Pour plus de renseignements ou pour convenir d’une visite, n’hésitez pas à nous contacter:
- Mme Myriam Oestreicher au +352 621 328 728
- M. Gil LINSTER au +352 621 438 867

http://www.sunsetimmo.lu/?q=85993441