Reihenhaus zu verkaufen in Roodt-sur-syre

Discover this charming semi-detached house with 258 m² of living space, located in the popular Betzdorf commune of Roodt-sur-Syre. It benefits from a quiet yet well-connected environment: just 12 minutes from Luxembourg-Findel airport and 25 minutes from downtown Luxembourg.

Perfectly suited to a family, this home offers three spacious bedrooms, a large living area and a top floor that can be converted into an independent studio, ideal for a teenager, a guest space or a freelance activity. This level includes a bedroom, a living room pre-equipped for the installation of a kitchen, and a shower room.

Built on a plot of 1.78 ares, the property offers a total surface area of 364 m² and is composed as follows:

Layout:

First floor: Two-car garage, laundry room, utility room, outdoor parking space.

1st floor: Spacious, bright living room with access to the north-west-facing garden, study area, open fire, separate toilet, large independent, fully-equipped kitchen opening onto a 25 m² south-east-facing terrace.

2ᵉ floor: Three bedrooms (23 m², 15 m² and 14 m²), study, shower room and bathroom.

3ᵉ floor: Independent studio with bedroom, shower room, and living room with connections for a kitchen.

Environment and amenities:

Within a 5-minute drive:

- Roodt-sur-Syre public school
- Swimming pool and playground in Niederanven
- Supermarket in Sandweiler
- Bakery, pharmacy and restaurants nearby

Bus routes to Luxembourg city center:

Route 311: Roodt-sur-Syre to Kirchberg (Luxexpo bus station).
Route 322: Serves Wecker-Gare to Kirchberg (Luxexpo bus station).
Route 326: Roodt-sur-Syre to Kirchberg (Luxexpo bus station).
Route 323: departs from Canach (Huehlgaass) and passes through Roodt-sur-Syre towards Luxembourg.  

Train to Luxembourg station

Roodt-sur-Syre station is served by CFL line 30, connecting Luxembourg with Wasserbillig and Trier. Regional Bunn (RB) trains run every hour and take around 22 minutes to reach Luxembourg central station.

Contact us for more information or to arrange a visit.

https://www.barnes-international.com/?rdn=bitly/85947218

Découvrez cette charmante maison mitoyenne d’une surface habitable de 258 m², située dans la commune prisée de Betzdorf, à Roodt-sur-Syre. Elle bénéficie d’un environnement calme tout en restant bien connectée : à seulement 12 minutes de l’aéroport de Luxembourg-Findel et 25 minutes du centre-ville de Luxembourg.

Parfaitement adaptée à une famille, cette maison propose trois chambres spacieuses, un grand espace de vie et un dernier étage aménageable en studio indépendant, idéal pour un adolescent, un espace invités ou une activité libérale. Ce niveau comprend une chambre, un salon pré-équipé pour l’installation d’une cuisine, ainsi qu’une salle de douche.

Construite sur un terrain de 1,78 ares, la propriété offre une surface totale de 364 m² et se compose comme suit :

Disposition :

Rez-de-chaussée : Un garage intérieur pour deux voitures, une buanderie, un local technique, un emplacement extérieur.

1er étage : Salon spacieux et lumineux avec accès au jardin orienté nord-ouest, coin bureau, feu ouvert, WC séparé, grande cuisine indépendante et entièrement équipée donnant accès à une terrasse de 25 m² orientée sud-est.

2ᵉ étage : Trois chambres à coucher (23 m², 15 m² et 14 m²), un bureau, une salle de douche et une salle de bain.

3ᵉ étage : Studio indépendant avec chambre, salle de douche, et salon avec raccordements pour une cuisine.

Environnement et commodités :

Dans un rayon de 5 minutes en voiture :

• École publique de Roodt-sur-Syre
• Piscine et aire de jeux à Niederanven
• Supermarché à Sandweiler
• Boulangerie, pharmacie et restaurants à proximité

Lignes de bus vers le centre-ville de Luxembourg:

Ligne 311 : Relie Roodt-sur-Syre à Kirchberg (Gare routière Luxexpo).
Ligne 322 : Dessert Wecker-Gare jusqu’à Kirchberg (Gare routière Luxexpo).
Ligne 326 : Assure la liaison entre Roodt-sur-Syre et Kirchberg (Gare routière Luxexpo).
Ligne 323 : Part de Canach (Huehlgaass) et passe par Roodt-sur-Syre en direction de Luxembourg.  

Train vers la gare de Luxembourg

La gare de Roodt-sur-Syre est desservie par la ligne 30 des CFL, reliant Luxembourg à Wasserbillig et Trèves. Les trains Regional Bunn (RB) circulent toutes les heures et mettent environ 22 minutes pour atteindre la gare centrale de Luxembourg.

Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.

https://www.barnes-international.com/?rdn=bitly/85947218