Maison à vendre à Wellen

649 000 €

Trier-Saarburg, Wellen, Germany (Deutschland)

Simulateur de prêt immobilier Disponible

2 2 1 150 m²

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Description

Exposé de l'annonce disponible en

Discover this charming detached house built in 2002, located in a quiet, leafy residential area of Wellen, just a few minutes from the Luxembourg border. With around 150 m² of living space on a 617 m² plot, this property is ideal for lovers of peace and quiet.

General features:

* Detached house
* Wooden construction
* Energy class: B
* Double glazing
* Electric roller shutters
* Insulated roof
* Heating by Viessmann heat pump (2025)
* Photovoltaic panels
* Fireplace
* Garage for 1 car
* 2 outdoor parking spaces
* Beautiful garden and terrace with unobstructed view

Room layout :

Basement / Garden level :

* Utility room
* 1 bedroom with bathroom
* Hall
* Garden

Ground floor :

* Entrance hall
* Fitted kitchen with storeroom
* Living room
* Dining room
* Balcony

* Garage

Attic space :

* 1 large bedroom with dressing room and balcony
* 1 bathroom
* Separate WC
* Mezzanine / gallery

Assets of this property:

* House full of charm and quality materials
* Unobstructed panoramic view, not buildable
* Very well-maintained property
* Ideal location for cross-border commuters: close to Grevenmacher and quick access to Luxembourg
* Quiet, pleasant neighborhood
* Excellent energy performance
* Kitchen included in the price
* Numerous recent renovations and investments: heat pump (2025), photovoltaic panels (2025), new equipment, wood maintenance, etc.
* Several parking options

For more information or to arrange a viewing, please contact us.

http://immo-m2.lu/?q=86489532

Entdecken Sie dieses charmante, 2002 erbaute Einfamilienhaus in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Wellen, nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem 617 m² großen Grundstück ist diese Immobilie ideal für Ruhesuchende.

Allgemeine Merkmale :

* Einfamilienhaus
* Holzständerhaus
* Energieeffizienzklasse: B
* Doppelverglasung
* Elektrische Rollläden
* Isoliertes Dach
* Heizung durch Viessmann Wärmepumpe (2025)
* Photovoltaikpaneele
* Kamin
* Garage für 1 Auto
* 2 Außenstellplätze
* Schöner Garten und Terrasse mit freiem Blick

Anordnung der Räume :

Untergeschoss / Gartengeschoss :

* Waschküche / Technikraum
* 1 Schlafzimmer mit Bad
* Vorraum
* Garten

Erdgeschoss :

* Eingangsbereich
* Ausgestattete Küche mit Abstellraum
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Balkon

* Garage

Dachboden :

* 1 großes Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon
* 1 Badezimmer
* Separates WC
* Mezzanine / Galerie

Stärken dieser Immobilie :

* Haus mit viel Charme und hochwertigen Materialien
* Unverbaubarer Panoramablick, nicht bebaubar
* Sehr gepflegte Immobilie
* Ideale Lage für Grenzgänger: Nähe zu Grevenmacher und schneller Zugang zu Luxemburg
* Ruhige und angenehme Nachbarschaft
* Ausgezeichnete Energieeffizienz
* Küche im Preis inbegriffen
* Zahlreiche Renovierungen und rezente Investitionen: Wärmepumpe (2025), Photovoltaikanlagen (2025), neue Geräte, Holzpflege
* Mehrere Parkmöglichkeiten

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

http://immo-m2.lu/?q=86489532

Découvrez cette charmante maison individuelle construite en 2002, située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Wellen, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise. Avec une surface habitable d’environ 150 m² sur un terrain de 617 m², cette propriété est idéale pour les amateurs de tranquillité.

Caractéristiques générales :

* Maison individuelle
* Construction en bois
* Classe énergétique : B
* Double vitrage
* Volets roulants électriques
* Toiture isolée
* Chauffage par pompe à chaleur Viessmann (2025)
* Panneaux photovoltaïque
* Cheminée
* Garage pour 1 voiture
* 2 emplacements extérieurs
* Beau jardin et terrasse avec vue dégagée

Disposition des pièces :

Sous-sol / Rez-de-jardin :

* Buanderie / local technique
* 1 chambre avec salle de bains
* Espace de dégagement / hall
* Jardin

Rez-de-chaussée :

* Hall d’entrée
* Cuisine équipée avec débarras
* Salon
* Salle à manger
* Balcon

* Garage

Combles :

* 1 grande chambre avec dressing et balcon
* 1 salle de bains
* WC séparé
* Mezzanine / galerie

Atouts de cette propriété :

* Maison pleine de charme et matériaux de qualité
* Vue panoramique imprenable, non constructible
* Propriété très bien entretenue
* Situation idéale pour les frontaliers : proximité de Grevenmacher et accès rapide au Luxembourg
* Quartier calme et agréable
* Excellente performance énergétique
* Cuisine incluse dans le prix
* Nombreuses rénovations et investissements récents : pompe à chaleur (2025), panneaux photovoltaïques (2025), nouveaux équipements, entretien du bois
* Plusieurs possibilités de parking

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

http://immo-m2.lu/?q=86489532

Spécificités du bien

Bedrooms

Bathrooms

Parkings

Floor area

150m²

Cuisine

Cuisine équipée - ouverte

Construit en

2002

Type de chauffage

Autres

Equipements & Restrictions

Intérieur

Cave

Services

Internet

Simulateur de prêt immobilier

20 années

€ / mois

3 années

30 années

Montant total

€

Fonds propres investis

€

Taux nominal

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