House to sell in Wellen

Entdecken Sie dieses charmante, 2002 erbaute Einfamilienhaus in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Wellen, nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem 617 m² großen Grundstück ist diese Immobilie ideal für Ruhesuchende.

Allgemeine Merkmale :

* Einfamilienhaus
* Holzständerhaus
* Energieeffizienzklasse: B
* Doppelverglasung
* Elektrische Rollläden
* Isoliertes Dach
* Heizung durch Viessmann Wärmepumpe (2025)
* Photovoltaikpaneele
* Kamin
* Garage für 1 Auto
* 2 Außenstellplätze
* Schöner Garten und Terrasse mit freiem Blick

Anordnung der Räume :

Untergeschoss / Gartengeschoss :

* Waschküche / Technikraum
* 1 Schlafzimmer mit Bad
* Vorraum
* Garten

Erdgeschoss :

* Eingangsbereich
* Ausgestattete Küche mit Abstellraum
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Balkon

* Garage

Dachboden :

* 1 großes Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon
* 1 Badezimmer
* Separates WC
* Mezzanine / Galerie

Stärken dieser Immobilie :

* Haus mit viel Charme und hochwertigen Materialien
* Unverbaubarer Panoramablick, nicht bebaubar
* Sehr gepflegte Immobilie
* Ideale Lage für Grenzgänger: Nähe zu Grevenmacher und schneller Zugang zu Luxemburg
* Ruhige und angenehme Nachbarschaft
* Ausgezeichnete Energieeffizienz
* Küche im Preis inbegriffen
* Zahlreiche Renovierungen und rezente Investitionen: Wärmepumpe (2025), Photovoltaikanlagen (2025), neue Geräte, Holzpflege
* Mehrere Parkmöglichkeiten

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

http://immo-m2.lu/?q=86489532

Découvrez cette charmante maison individuelle construite en 2002, située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Wellen, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise. Avec une surface habitable d’environ 150 m² sur un terrain de 617 m², cette propriété est idéale pour les amateurs de tranquillité.

Caractéristiques générales :

* Maison individuelle
* Construction en bois
* Classe énergétique : B
* Double vitrage
* Volets roulants électriques
* Toiture isolée
* Chauffage par pompe à chaleur Viessmann (2025)
* Panneaux photovoltaïque
* Cheminée
* Garage pour 1 voiture
* 2 emplacements extérieurs
* Beau jardin et terrasse avec vue dégagée

Disposition des pièces :

Sous-sol / Rez-de-jardin :

* Buanderie / local technique
* 1 chambre avec salle de bains
* Espace de dégagement / hall
* Jardin

Rez-de-chaussée :

* Hall d’entrée
* Cuisine équipée avec débarras
* Salon
* Salle à manger
* Balcon

* Garage

Combles :

* 1 grande chambre avec dressing et balcon
* 1 salle de bains
* WC séparé
* Mezzanine / galerie

Atouts de cette propriété :

* Maison pleine de charme et matériaux de qualité
* Vue panoramique imprenable, non constructible
* Propriété très bien entretenue
* Situation idéale pour les frontaliers : proximité de Grevenmacher et accès rapide au Luxembourg
* Quartier calme et agréable
* Excellente performance énergétique
* Cuisine incluse dans le prix
* Nombreuses rénovations et investissements récents : pompe à chaleur (2025), panneaux photovoltaïques (2025), nouveaux équipements, entretien du bois
* Plusieurs possibilités de parking

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

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