Apartment to sell in Mersch

Neue ITALIC-Residenz in Mersch zu bauen.
in 5, rue François Faber, L-7573 Mersch

Die Wohnung 0-03 setzt sich wie folgt zusammen:

- Wohnzimmer/Küche/Halle
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Terrasse
- Duschraum
- Terrasse
- Garten
- 1 Stellplatz innen

Preis Wohnung 0-03: 638.378,- € (MWSt 3% für Wohnen)
Preis Wohnung 0-03: 692.224,- € (17% MwSt. für Investitionen)


Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an :

Herr Daniel VAZ :

GSM + 352 621 757 809
E-Mail: daniel.vaz@fischbach.lu












Lage
Die Residenz "ITALIC" befindet sich in Mersch, 5, rue François Faber, in der neuen Siedlung "Rue des Prés". Sie wird auf einem Grundstück von ca. 7,29 Ar errichtet.

Bau
An der Hauptfassade befinden sich der Eingang für Fußgänger und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss und vier Stockwerken. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Stellplätze, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Die Etagen und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder andere Zwecke vorgesehen, die in den entsprechenden Verwaltungsvorschriften zugelassen sind.

Umweltbewusstsein
Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für den Bau von Häusern im sogenannten "Passivhausstandard" entschieden, der der Energieeffizienzklasse "A", der Isolationsklasse "B" sowie der Umweltleistungsklasse "A" des Energiepasses entspricht.

Die Bauweise und das architektonische Konzept, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite.

Umgebung
Mersch profitiert von einer idealen Lage im Zentrum des Landes. Die Residenz "ITALIC" befindet sich in der Nähe der Einkaufszentren, Supermärkte und Geschäfte von Merscherberg.

Im Zentrum von Mersch findet man eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften, den Fahrradweg und verschiedene Spielplätze. Der 13 Hektar große Stadtpark mit einem kleinen See lädt zum Abschalten ein.

Das "Mierscher Kulturhaus" bietet ein Kunst- und Kulturprogramm. Die Bibliothek "Mierscher Lieshaus" stellt einen Treffpunkt für alle Lesebegeisterten dar. Das nationale Literaturzentrum sammelt alles, was mit der luxemburgischen Literatur nach dem Jahr 1815 zu tun hat und bietet ein umfangreiches Bildungs- und Unterhaltungsprogramm für Kinder.

Das 1,7 km von der Residenz entfernte "Centre Aquatique Krounebierg" bietet verschiedene Becken, zahlreiche Wasserspiele im Innen- und Außenbereich sowie einen Wellnessbereich.

Ganz oben auf dem "Krounebierg" steht ein Obelisk, der angeblich das Zentrum des Großherzogtums anzeigt.

Mobilität
Der Bahnhof und Busbahnhof von Mersch ist in nur 9 Minuten zu Fuß erreichbar und wird von der Linie 10 (Troisvierges - Luxembourg-Gare) der CFL bedient. Luxemburg-Gare ist in 20 Minuten mit dem Zug erreichbar. Verschiedene Buslinien fahren den Busbahnhof an und ermöglichen zum Beispiel einen direkten Transport zur Badeanstalt im Zentrum von Luxemburg-Stadt.

Dank des Autobahnanschlusses an die A7 ist Kirchberg nur 20 Autominuten entfernt. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind in 14 bzw. 19 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der Alzette-Radweg (PC15) erstreckt sich über 31 km von Walferdange bis nach Ettelbrück. Von Mersch aus, das auf halber Strecke liegt, ist ein Abstecher ins idyllische Eischtal mit seinen unzähligen Schlössern und Burgen sehr zu empfehlen.

Schulen
Grundschulen: 3 Gebäude
Ermesinde-Gymnasium
Klassisches Gymnasium Diekirch - Außenstelle Mersch
Internationale Schule Mersch Anne Beffort
Technisches Gymnasium für pädagogische und soziale Berufe
Entfernungen
Bahnhof Mersch: 700 m
Kinderkrippe: 650 m
Maison Relais "Krounebierg": 1,6 km
Maison Relais "Nic Welter": 800 m
Fußballplatz: 50 m
Wassersportzentrum "Krounebierg": 1,7 km
Campingplatz "Krounebierg": 1,8 km
Post: 550 m
Medizinisches Zentrum Mersch: 600 m
Kommunaler Park: 500 m
Grundschule "Cécile Ries": 1,6 km
Grundschule "Nic. Welter": 800 m
Grundschule "Jean Majerus": 500 m
Gymnasium Ermesinde: 1,2 km
Technisches Gymnasium für Erziehungs- und Sozialberufe: 1,3 km
Klassisches Gymnasium Diekirch - Außenstelle Mersch: 1,3 km
Internationale Schule Mersch
Anne Beffort: 400 m
Haus der Jugend: 600 m
SIDEC - Recycling Center2 km
Nationales Zentrum für Literatur: 550 m
Zentrum Marisca: 550 m
Gemeindeverwaltung (Schloss von Mersch): 400 m
Einkaufszentrum: 1,9 km
Luxemburg-Stadt: 25 km
Institut National des Langues (Nationales Sprachinstitut): 350 m
Flughafen: 21 km

http://www.fischbach.lu/?q=86019121

+++++ Nouvelle résidence ITALIC à construire à Mersch
au 5, rue François Faber, L-7573 Mersch

L'appartement 0-03 se compose comme suit:

- Séjour/Cuisine/Hall
- Chambre
- Débarras
- Terrasse
- Salle de Douche
- Terrasse
- Jardin
- 1 emplacement intérieur

Prix appartement 0-03 : 638.378,- € (TVA 3% pour habitation)
Prix appartement 0-03 : 692.224,- € (TVA 17% pour investissement)


Pour plus d’informations, veuillez contacter :

Monsieur Daniel VAZ :

GSM + 352 621 757 809
E-mail : daniel.vaz@fischbach.lu












Situation
La résidence «ITALIC» se situe à Mersch, 5, rue François Faber dans le nouveau lotissement «Rue des Prés». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 7,29 ares.

Construction
En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.

Conscience environnementale
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «B» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique.

La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

Environs
Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «ITALIC» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg.

Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser.

Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants.

Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness.

Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché.

Mobilité
La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville.

Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture.

La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. A partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé.

Écoles
Écoles fondamentales: 3 bâtiments
Lycée Ermesinde
Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch
École internationale Mersch Anne Beffort
Lycée Technique pour professions éducatives et sociales
Distances
Gare Mersch: 700 m
Crèche: 650 m
Maison Relais «Krounebierg»: 1,6 km
Maison Relais «Nic Welter»: 800 m
Terrain de football: 50 m
Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km
Camping «Krounebierg»: 1,8 km
Poste: 550 m
Centre médical de Mersch: 600 m
Parc communal: 500 m
École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km
École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m
École fondamentale «Jean Majerus»: 500 m
Lycée Ermesinde: 1,2 km
Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km
Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km
École internationale Mersch
Anne Beffort: 400 m
Maison des Jeunes: 600 m
SIDEC – Recycling Center2 km
Centre National de Littérature: 550 m
Centre Marisca: 550 m
Administration communale (Château de Mersch): 400 m
Centre commercial: 1,9 km
Luxembourg-Ville: 25 km
Institut National des Langues: 350 m
Aéroport: 21 km

http://www.fischbach.lu/?q=86019121