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Bürofläche zu verkaufen in Luxembourg
2 400 000 €
Luxembourg, Luxembourg
Finanzierungsrechner
Verfügbar
Beschreibung
Angebots-Exposé ersichtlich in
Home-In presents this attractive 399 m² office space for sale in Merl, Luxembourg, served by several bus lines and two bus stops right in front of the building.
This attractive ground floor space is fully equipped with several individual offices of different sizes accommodating from 1 to 8 people per room, as well as several meeting rooms, a fully equipped kitchen, an archive room and private male and female washrooms.
The space is ideal for a notary's office, a law firm, an architect's office, a fiduciary or a medical practice for several doctors or physiotherapists.
Given its small office layout, it could also be used as a business center or co-working space.
The property is complemented (included in the sale price) by three indoor parking spaces and a cellar in the basement of the building.
Outside parking spaces can be rented in addition.
Additional plus points:
The surface has 3 separate entrances and access to a terrace and garden for cigarette breaks or to organize a small barbecue for the team.
The space is currently leased for 1-year periods and the lease runs until the end of February 2026, with 6 months' notice.
A purchaser-occupier can therefore terminate the lease until the end of August 2025, while a purchaser-investor can either continue to receive a monthly rent of €8,629 excluding VAT, renegotiate the terms of the lease or optimize the rental yield by operating the Business Center himself.
* Sale price: €2,400,000
* Monthly rent received: €8,629 (i.e. +/- €20.31/m2)
* Annual rent: €103,548
* Yield: 4.31
* Potential rent increase: €25/m2 & €175/parking i.e. €10,500 per month
* Realistic yield potential: 5.25
Don't miss the opportunity to acquire this ideally located space, ready to meet all your professional requirements.
For further information or to arrange a viewing, please contact us on +352 661 23 26 28 or info@home-in.lu
http://www.home-in.lu/?q=86042805
This attractive ground floor space is fully equipped with several individual offices of different sizes accommodating from 1 to 8 people per room, as well as several meeting rooms, a fully equipped kitchen, an archive room and private male and female washrooms.
The space is ideal for a notary's office, a law firm, an architect's office, a fiduciary or a medical practice for several doctors or physiotherapists.
Given its small office layout, it could also be used as a business center or co-working space.
The property is complemented (included in the sale price) by three indoor parking spaces and a cellar in the basement of the building.
Outside parking spaces can be rented in addition.
Additional plus points:
The surface has 3 separate entrances and access to a terrace and garden for cigarette breaks or to organize a small barbecue for the team.
The space is currently leased for 1-year periods and the lease runs until the end of February 2026, with 6 months' notice.
A purchaser-occupier can therefore terminate the lease until the end of August 2025, while a purchaser-investor can either continue to receive a monthly rent of €8,629 excluding VAT, renegotiate the terms of the lease or optimize the rental yield by operating the Business Center himself.
* Sale price: €2,400,000
* Monthly rent received: €8,629 (i.e. +/- €20.31/m2)
* Annual rent: €103,548
* Yield: 4.31
* Potential rent increase: €25/m2 & €175/parking i.e. €10,500 per month
* Realistic yield potential: 5.25
Don't miss the opportunity to acquire this ideally located space, ready to meet all your professional requirements.
For further information or to arrange a viewing, please contact us on +352 661 23 26 28 or info@home-in.lu
http://www.home-in.lu/?q=86042805
Home-In bietet Ihnen zum Verkauf diese schöne Bürofläche von 399 m² in Merl, Luxemburg, an, die von mehreren Buslinien und zwei Bushaltestellen direkt vor dem Gebäude bedient wird.
Diese schöne Fläche im Erdgeschoss ist vollständig in mehrere Einzelbüros unterschiedlicher Größe für 1 bis 8 Personen pro Raum, mehrere Besprechungsräume, eine voll ausgestattete Küche, einen Archivraum und private Sanitäranlagen für Männer und Frauen unterteilt.
Die Fläche eignet sich perfekt für eine Notariatskanzlei, ein Anwaltsbüro, ein Architekturbüro, ein Treuhandbüro oder eine Arztpraxis für mehrere Ärzte oder Physiotherapeuten.
Aufgrund der Einrichtung mit kleinen Büros könnte die Fläche auch als Business Center oder Co-Working genutzt werden.
Diese Immobilie wird durch drei Innenparkplätze sowie einen Keller im Untergeschoss des Gebäudes ergänzt (im Verkaufspreis inbegriffen).
Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich Außenstellplätze zu mieten.
Zusätzliche positive Punkte:
Die Fläche verfügt über drei separate Eingänge und Zugang zu einer Terrasse und einem Garten für Zigarettenpausen oder um ein kleines Barbecue für das Team zu veranstalten.
Die Fläche wird derzeit für ein Jahr vermietet und der Mietvertrag läuft bis Ende Februar 2026, mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten.
Ein Eigennutzer kann den Mietvertrag noch bis Ende August 2025 kündigen, während ein Investor entweder weiterhin eine Monatsmiete von 8.629 € zzgl. MwSt. erhält, die Bedingungen des Mietvertrags neu verhandelt oder die Mietrendite optimiert, indem er das Business Center selbst betreibt.
* Verkaufspreis: 2.400.000 Euro.
* Erhaltene monatliche Miete: 8.629 € (d.h. +/- 20,31 €/m2).
* Jährliche Miete: 103.548 €.
* Rendite: 4,31%.
* Potenzielle Mieterhöhung: 25 €/m2 & 175 €/Parkplatz, d.h. 10.500 € pro Monat.
* Realistisches Renditepotenzial: 5,25 %.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese ideal gelegene Fläche zu erwerben, die bereit ist, allen beruflichen Anforderungen gerecht zu werden.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns unter +352 661 23 26 28 oder info@home-in.lu
http://www.home-in.lu/?q=86042805
Diese schöne Fläche im Erdgeschoss ist vollständig in mehrere Einzelbüros unterschiedlicher Größe für 1 bis 8 Personen pro Raum, mehrere Besprechungsräume, eine voll ausgestattete Küche, einen Archivraum und private Sanitäranlagen für Männer und Frauen unterteilt.
Die Fläche eignet sich perfekt für eine Notariatskanzlei, ein Anwaltsbüro, ein Architekturbüro, ein Treuhandbüro oder eine Arztpraxis für mehrere Ärzte oder Physiotherapeuten.
Aufgrund der Einrichtung mit kleinen Büros könnte die Fläche auch als Business Center oder Co-Working genutzt werden.
Diese Immobilie wird durch drei Innenparkplätze sowie einen Keller im Untergeschoss des Gebäudes ergänzt (im Verkaufspreis inbegriffen).
Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich Außenstellplätze zu mieten.
Zusätzliche positive Punkte:
Die Fläche verfügt über drei separate Eingänge und Zugang zu einer Terrasse und einem Garten für Zigarettenpausen oder um ein kleines Barbecue für das Team zu veranstalten.
Die Fläche wird derzeit für ein Jahr vermietet und der Mietvertrag läuft bis Ende Februar 2026, mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten.
Ein Eigennutzer kann den Mietvertrag noch bis Ende August 2025 kündigen, während ein Investor entweder weiterhin eine Monatsmiete von 8.629 € zzgl. MwSt. erhält, die Bedingungen des Mietvertrags neu verhandelt oder die Mietrendite optimiert, indem er das Business Center selbst betreibt.
* Verkaufspreis: 2.400.000 Euro.
* Erhaltene monatliche Miete: 8.629 € (d.h. +/- 20,31 €/m2).
* Jährliche Miete: 103.548 €.
* Rendite: 4,31%.
* Potenzielle Mieterhöhung: 25 €/m2 & 175 €/Parkplatz, d.h. 10.500 € pro Monat.
* Realistisches Renditepotenzial: 5,25 %.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese ideal gelegene Fläche zu erwerben, die bereit ist, allen beruflichen Anforderungen gerecht zu werden.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns unter +352 661 23 26 28 oder info@home-in.lu
http://www.home-in.lu/?q=86042805
Home-In vous présente à la vente cette belle surface de bureaux de 399 m² située à Merl, Luxembourg, désservies par plusieurs lignes de bus et deux arrêts de bus juste devant le bâtiment.
Cette belle surface au RDC est complètement aménagé en plusieurs bureaux individuels de tailles différentes pouvant accueillir de 1 à 8 personnes par pièce, ainis que de plusieurs salles de réunion, une cuisine équipée, un local d'archives et des sanitaires privatifs hommes et femmes.
La surface se prête parfaitement pour y installer une étude de notaire, un bureau d'avocats, un burau d'achitecte, une fiduciaire ou encore un cabinet médical pour plusieurs docteurs ou kinésithérapeutes.
Etant donné l'aménagement en petits bureaux, cette surface pourrait aussi être exploitée en tant que Business Center ou Co-working.
Ce bien est complété (inclus dans le prix de vente) par trois emplacements de parking intérieurs ainsi que d'une cave au sous-sol du bâtiment.
Possibilité de louer des places extérieures en supplément.
Points positifs supplémentaires:
La surface dispose de 3 entrées séparées et d'un accès sur une terrasse et un jardin pour des pauses cigarettes ou encore permettant d'y organiser un petit barbecue pour l'équipe.
La surface est actuellement louée pour des périodes de 1 an et le bail court jusque fin février 2026, avec un préavis de 6 mois.
Un acquéreur-occupant pourra donc encore résilier le bail jusque fin août 2025, tandis qu'un acquéreur-investisseur pourra lui soit continuer à toucher un loyer mensuel de 8.629 € HTVA soit renégocier les termes du contrat de bail ou bien encore optimiser le rendement locatif en exploitant lui-même le Business Center.
* Prix de vente : 2.400.000 euros
* Loyer mensuel perçu : 8.629 € (soit +/- 20,31€/m2)
* Loyer annuel : 103.548 €
* Rendement : 4,31%
* Potentiel d'augmentation du loyer : 25€/m2 & 175€/parking soit 10.500 € par mois
* Rendement potentiel réaliste : 5,25 %
Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cette surface idéalement située et prête à répondre à toutes les exigences professionnelles.
Pour toute information complémentaire ou une visite, contactez-nous au +352 661 23 26 28 ou info@home-in.lu
http://www.home-in.lu/?q=86042805
Cette belle surface au RDC est complètement aménagé en plusieurs bureaux individuels de tailles différentes pouvant accueillir de 1 à 8 personnes par pièce, ainis que de plusieurs salles de réunion, une cuisine équipée, un local d'archives et des sanitaires privatifs hommes et femmes.
La surface se prête parfaitement pour y installer une étude de notaire, un bureau d'avocats, un burau d'achitecte, une fiduciaire ou encore un cabinet médical pour plusieurs docteurs ou kinésithérapeutes.
Etant donné l'aménagement en petits bureaux, cette surface pourrait aussi être exploitée en tant que Business Center ou Co-working.
Ce bien est complété (inclus dans le prix de vente) par trois emplacements de parking intérieurs ainsi que d'une cave au sous-sol du bâtiment.
Possibilité de louer des places extérieures en supplément.
Points positifs supplémentaires:
La surface dispose de 3 entrées séparées et d'un accès sur une terrasse et un jardin pour des pauses cigarettes ou encore permettant d'y organiser un petit barbecue pour l'équipe.
La surface est actuellement louée pour des périodes de 1 an et le bail court jusque fin février 2026, avec un préavis de 6 mois.
Un acquéreur-occupant pourra donc encore résilier le bail jusque fin août 2025, tandis qu'un acquéreur-investisseur pourra lui soit continuer à toucher un loyer mensuel de 8.629 € HTVA soit renégocier les termes du contrat de bail ou bien encore optimiser le rendement locatif en exploitant lui-même le Business Center.
* Prix de vente : 2.400.000 euros
* Loyer mensuel perçu : 8.629 € (soit +/- 20,31€/m2)
* Loyer annuel : 103.548 €
* Rendement : 4,31%
* Potentiel d'augmentation du loyer : 25€/m2 & 175€/parking soit 10.500 € par mois
* Rendement potentiel réaliste : 5,25 %
Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cette surface idéalement située et prête à répondre à toutes les exigences professionnelles.
Pour toute information complémentaire ou une visite, contactez-nous au +352 661 23 26 28 ou info@home-in.lu
http://www.home-in.lu/?q=86042805
Spezifische Eigenschaften
Parkplätze
3+
Wohnfläche
399m²
Objektmerkmale
Bürofläche
Zustand
Gut
Gebaut in
2003
Heizungs Typ
Gas
Ausführung & Einschränkungen
Innen
Keller
Sicherheit
Alarm
Leistungen
Internet
Finanzierungsrechner
20 Jahre
€ / Monat
3 Jahre
30 Jahre
€
€
%
Rechtlicher Hinweis
Die Bereitstellung des Immobilienkreditsimulators verpflichtet die Bank in keinerlei Hinsicht in Bezug auf die benutzten Simulationsparameter und kann nicht als Werbung, Angebot oder Kreditzusage gewertet werden. Die errechneten Beträge sind unverbindlich, stellen lediglich eine Überschlagrechnung der monatlich zu zahlenden Raten und in keinem Fall eine Zusage der Bank dar.
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Ref.: NVMIL
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