Bürofläche zu verkaufen in Mamer

A rare investment opportunity in Mamer: take control of an asset worth €1,599,000 with ± €500,000 in equity!

We are offering you an exceptional real estate and financial opportunity that is completely outside the scope of a traditional sale.
You will take over a company that owns premium offices and shops in Mamer, including an existing mortgage at the low rate of 1.85%.

What you are actually buying:
You are not simply purchasing a property.
You are taking control of:
• an asset valued at €1,599,000
• an existing loan of approximately €1,040,000
• at a rate of 1.85% (unavailable today).
In short, you are controlling an asset worth €1.6 million, with a significantly reduced entry fee and exceptionally low financing costs.

Structure of the transaction:
• Transaction carried out via a share deal
The existing loan is an integral part of the transaction.
Potential advantages include speed of execution and asset optimisation (to be analysed according to your situation).

The property:
Offices/shops in a modern residence built in 2017.
• Approximately 187 m² spread over two adjoining lots
• Four indoor parking spaces
• Ceiling height: ±3.40 m
• Dual-flow ventilation, triple glazing, fibre optics and a lift.
• Energy class B
• Strategic location in Mamer on a main road

Who is this opportunity for?
Company directors looking to convert rent into capital.
• Liberal professionals
• Property investors
• Holding companies
• Family offices
• Operating companies

Possible scenarios:
• Setting up your own business on the premises
• Renting out the property to secure a return with low-cost debt
• Medium/long-term asset structuring

Contact for a confidential presentation of this opportunity.

http://sgimmo.lu/?q=86663059

Opportunité patrimoniale rare à Mamer : contrôlez un actif de 1.599.000 € avec ± 500.000 € de fonds propres

Nous vous proposons une opération immobilière et financière exceptionnelle qui sort totalement du cadre d’une vente classique.
Il s’agit de la reprise d’une société détenant des bureaux/commerces premium à Mamer, incluant un financement hypothécaire existant à un taux historiquement bas de 1,85 %.

Ce que vous achetez réellement
Vous ne faites pas simplement l’acquisition d’un bien immobilier.
Vous prenez le contrôle :
• d’un actif valorisé 1.599.000 €
• avec un crédit existant d’environ 1.040.000 €
• à un taux de 1,85 % (aujourd’hui introuvable)
• pour un apport réel d’environ 500.000 à 560.000 €
En clair : vous contrôlez un actif de 1,6 M€ avec un ticket d’entrée fortement réduit et un coût de financement exceptionnellement bas.

Structure de l’opération
• Transaction réalisée via reprise de société (Share deal)
• Le crédit existant fait partie intégrante de l’opération
• Avantages possibles en termes de rapidité d’exécution et d’optimisation patrimoniale (à analyser selon votre situation)

L’actif immobilier
• Bureaux / commerces dans une résidence moderne construite en 2017
• Environ 187 m² répartis sur deux lots communicants
• 4 emplacements de parking intérieurs
• Hauteur sous plafond ± 3,40 m
• VMC double flux, triple vitrage, fibre optique, ascenseur
• Classe énergétique B
• Situation stratégique à Mamer, sur un axe principal

À qui s’adresse cette opportunité ?
• Dirigeant d’entreprise souhaitant transformer un loyer en capital
• Profession libérale
• Investisseur patrimonial
• Holding, family office ou société d’exploitation

Scénarios possibles
• Installation de votre propre activité dans les locaux
• Mise en location et sécurisation d’un rendement avec dette bon marché
• Structuration patrimoniale à moyen / long terme

Contactez pour une présentation confidentielle de cette opportunité.

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