Business zu verkaufen in Biwer

We are offering a wonderful opportunity in Biwer: a house offering exceptional flexibility, currently comprising a spacious duplex apartment upstairs and an independent office on the lower level.
All configurations are possible:
- Use as is: a duplex home + a separate professional office
- Conversion of the office into separate accommodation, ideal as an apartment for a family member or to generate rental income
- Complete reunification of the building to create a large family home, with the possibility of adding additional bedrooms
- Use as a multigenerational home, perfect for accommodating several generations while preserving everyone's privacy thanks to the two separate units

This property is therefore perfect for those looking for a flexible property that can be adapted to any lifestyle or professional project. There is a "cadastre vertical".

Main features :
Land: 4.21 ares
Total surface area: ± 264 m²
Apartment-duplex: 125.59 m² living space + garden + 2 terraces + garden chalet with sauna
Separate study: 62.52 m² + terrace
Garage for 1 car (automatic door)
3 outdoor parking spaces
Large storage space under garage
Fully fenced garden (1.60 m)

Layout - Duplex apartment

Ground floor :
Entrance hall
Living room with access to terrace
Dining room
Fully equipped kitchen
Study
Separate WC
Garage for 1 car
Laundry room
Direct access to garden
Several outdoor parking spaces

1st floor :
Landing
3 bedrooms
1 bathroom

2nd floor:
Fitted attic

Layout - Separate office (basement)
Separate entrance
3 bedrooms with shower connections (one room already has a shower)
Separate WC
Utility/laundry room
Private terrace

Benefits
-Perfect for professional practice and living above the office
-Possibility of converting the office into an independent dwelling
- Close to Grevenmacher (shops, restaurants, doctors, etc.)
- Fast access to freeway, Munsbach and Niederanven industrial zones, Kirchberg financial district, European institutions, Luxembourg City and Trier
- Wooden construction, energy efficiency
- Close to Wecker railway station
- Detached house
- Alarm system
- 300 metres from the primary school and leisure centre

A rare opportunity to combine space, functionality and design flexibility.
For more information or to arrange a viewing, please contact us.

Availability May 2026

http://immo-m2.lu/?q=86641739

Nous vous proposons une belle opportunité à Biwer: Une maison offrant une flexibilité exceptionnelle, composée actuellement d’un spacieux appartement-duplex à l’étage et d’un cabinet indépendant au niveau inférieur.
Toutes les configurations sont possibles :
- Utilisation telle quelle : une habitation en duplex + un cabinet professionnel indépendant
- Transformation du cabinet en logement séparé, idéal comme appartement pour un membre de la famille ou pour générer un revenu locatif
- Réunification totale du bâtiment pour en faire une grande maison familiale, avec la possibilité d’aménager des chambres supplémentaires
- Utilisation en maison multigénérationnelle, parfaite pour accueillir plusieurs générations tout en préservant l’intimité de chacun grâce aux deux unités distinctes

Cette propriété est donc parfaite pour ceux qui recherchent un bien modulable, capable de s’adapter à tous les projets de vie ou professionnels. Il existe un cadastre vertical.

Caractéristiques principales :
Terrain : 4,21 ares
Surface totale : ± 264 m²
Appartement-duplex : 125,59 m² habitables + jardin + 2 terrasses + chalet de jardin avec sauna
Cabinet indépendant : 62,52 m² habitables + terrasse
Garage pour 1 voiture (porte automatique)
3 emplacements extérieurs
Grand espace de stockage sous le garage
Jardin entièrement clôturé (1,60 m)

Disposition – Appartement-duplex

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée
Salon avec accès à la terrasse
Salle à manger
Cuisine équipée
Bureau
WC séparé
Garage pour 1 voiture
Buanderie
Accès direct au jardin
Plusieurs emplacements de parking extérieurs

1er étage :
Palier
3 chambres à coucher
1 salle de bains

2ème étage :
Grenier aménagé

Disposition – Cabinet indépendant (sous-sol)
Entrée séparée
3 chambres avec connexions pour douches (une chambre dispose déjà d'une douche)
WC séparé
Local technique / buanderie
Terrasse privative

Atouts
-Parfait pour exercer une profession libérale et habiter au-dessus de son bureau
-Possibilité d’aménager le cabinet en logement indépendant
- Proximité de Grevenmacher (commerces, restaurants, médecins, etc.)
- Accès rapide à l’autoroute, aux zones industrielles de Munsbach et de Niederanven, au secteur financier du Kirchberg, aux institutions européennes, à Luxembourg-ville et à Trèves
- Construction en bois, efficience énergétique
- Proximité de la gare de Wecker
- Maison libre de quatre côtés
- Système d'alarme
- À 300 mètres de l'école primaire et du centre de loisirs

Une opportunité rare alliant espace, fonctionnalité et flexibilité d’aménagement.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Disponibilité Mai 2026

http://immo-m2.lu/?q=86641739