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Beschreibung
Angebots-Exposé ersichtlich in
A rare opportunity has arisen in Heffingen, in the canton of Mersch, with this semi-detached house project set on a 4.39 ares plot. Nestled in a green and peaceful environment, the village of Heffingen is appreciated for its unique character, tranquility and quick access to essential services, offering its residents a harmonious quality of life between nature and modernity.
Its privileged location in the heart of Luxembourg is a major asset. Situated in the immediate vicinity of the Mullerthal, also known as Luxembourg's Little Switzerland, the commune enjoys an exceptional natural setting. Larochette, with its shops, hiking trails and village charm, is just a few minutes away, guaranteeing a serene daily life without compromising on proximity to amenities.
This planned semi-detached house has a gross floor area of approx. 310 m². It can be purchased with or without a construction contract, offering total flexibility to adapt the layout and finishes to the purchaser's preferences.
The first floor opens onto an entrance hall that leads to a vast 62 m² living space, integrating living room, lounge and kitchen in a bright, convivial atmosphere. Large bay windows provide direct access to a terrace and garden, creating a natural link between indoors and outdoors. This level also includes a separate toilet, a storage area and a double garage for added everyday comfort.
The second floor features four bedrooms, including a master suite with private shower room. One bedroom has access to a 6.5 m² loggia, ideal for enjoying unobstructed views and additional outdoor space. An independent bathroom and separate toilet complete the layout of this floor, designed to meet the needs of a family.
The second level offers around 70 m² of attic space. This modular space can be used to create an office, leisure room, additional bedroom or even a wellness area.
This Heffingen real estate project stands out for its modernity, privileged location and potential for personalization. Purchasers benefit from comprehensive support, from planning to financing, thanks to a network of reliable partners who guarantee the best market conditions.
Visuals and plans are indicative and subject to change. Surface areas are subject to final measurement. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu
http://www.carmoimmo.lu/?q=85982909
Its privileged location in the heart of Luxembourg is a major asset. Situated in the immediate vicinity of the Mullerthal, also known as Luxembourg's Little Switzerland, the commune enjoys an exceptional natural setting. Larochette, with its shops, hiking trails and village charm, is just a few minutes away, guaranteeing a serene daily life without compromising on proximity to amenities.
This planned semi-detached house has a gross floor area of approx. 310 m². It can be purchased with or without a construction contract, offering total flexibility to adapt the layout and finishes to the purchaser's preferences.
The first floor opens onto an entrance hall that leads to a vast 62 m² living space, integrating living room, lounge and kitchen in a bright, convivial atmosphere. Large bay windows provide direct access to a terrace and garden, creating a natural link between indoors and outdoors. This level also includes a separate toilet, a storage area and a double garage for added everyday comfort.
The second floor features four bedrooms, including a master suite with private shower room. One bedroom has access to a 6.5 m² loggia, ideal for enjoying unobstructed views and additional outdoor space. An independent bathroom and separate toilet complete the layout of this floor, designed to meet the needs of a family.
The second level offers around 70 m² of attic space. This modular space can be used to create an office, leisure room, additional bedroom or even a wellness area.
This Heffingen real estate project stands out for its modernity, privileged location and potential for personalization. Purchasers benefit from comprehensive support, from planning to financing, thanks to a network of reliable partners who guarantee the best market conditions.
Visuals and plans are indicative and subject to change. Surface areas are subject to final measurement. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu
http://www.carmoimmo.lu/?q=85982909
Eine seltene Gelegenheit bietet sich in Heffingen, im Kanton Mersch, mit diesem Projekt eines Doppelhauses auf einem Grundstück von 4,39 Ar. Das Dorf Heffingen liegt in einer grünen und friedlichen Umgebung und wird für seinen einzigartigen Charakter, seine Ruhe und seinen schnellen Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen geschätzt. Es bietet seinen Bewohnern eine harmonische Lebensqualität zwischen Natur und Moderne.
Seine privilegierte Lage im Herzen Luxemburgs ist ein großer Vorteil. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe des Müllerthals, das auch als Kleine Luxemburger Schweiz bezeichnet wird, und profitiert von einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung. Larochette mit seinen Geschäften, Wanderwegen und seinem dörflichen Charme ist nur wenige Minuten entfernt und garantiert einen ruhigen Alltag, ohne Kompromisse bei der Nähe zu den Annehmlichkeiten eingehen zu müssen.
Diese geplante Doppelhaushälfte entwickelt eine Bruttogeschossfläche von ca. 310 m². Sie kann mit oder ohne Bauvertrag erworben werden und bietet somit volle Flexibilität, um die Einrichtung und die Endbearbeitung an die Vorlieben des Käufers anzupassen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle, die zu einem 62 m² großen Wohnbereich führt, in dem Wohnzimmer, Salon und Küche in einer freundlichen und hellen Atmosphäre integriert sind. Große Fensterfronten ermöglichen einen direkten Zugang zu einer Terrasse und einem Garten, wodurch eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen geschaffen wird. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC, ein Abstellraum und eine Doppelgarage, die den Komfort des Alltags verstärken.
Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Duschbad. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einer 6,5 m² großen Loggia, die ideal ist, um einen freien Blick und einen zusätzlichen Außenbereich zu genießen. Ein separates Badezimmer und ein separates WC vervollständigen das Layout dieser Etage, die auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist.
Die zweite Ebene bietet ca. 70 m² ausbaufähigen Dachboden. Dieser modulierbare Raum ermöglicht es, je nach Wunsch ein Büro, einen Hobbyraum, ein zusätzliches Schlafzimmer oder auch einen Wellnessbereich zu schaffen.
Dieses Immobilienprojekt in Heffingen zeichnet sich durch seine Modernität, seine privilegierte Lage und sein Potenzial zur individuellen Gestaltung aus. Die Käufer profitieren von einer umfassenden Betreuung, die von der Planung bis zur Finanzierungsstudie reicht, dank eines Netzwerks zuverlässiger Partner, die die besten Marktbedingungen garantieren.
Die Visualisierungen und Pläne sind unverbindlich und können sich ändern. Die Flächen werden vorbehaltlich der endgültigen Vermessung angegeben. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu
http://www.carmoimmo.lu/?q=85982909
Seine privilegierte Lage im Herzen Luxemburgs ist ein großer Vorteil. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe des Müllerthals, das auch als Kleine Luxemburger Schweiz bezeichnet wird, und profitiert von einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung. Larochette mit seinen Geschäften, Wanderwegen und seinem dörflichen Charme ist nur wenige Minuten entfernt und garantiert einen ruhigen Alltag, ohne Kompromisse bei der Nähe zu den Annehmlichkeiten eingehen zu müssen.
Diese geplante Doppelhaushälfte entwickelt eine Bruttogeschossfläche von ca. 310 m². Sie kann mit oder ohne Bauvertrag erworben werden und bietet somit volle Flexibilität, um die Einrichtung und die Endbearbeitung an die Vorlieben des Käufers anzupassen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle, die zu einem 62 m² großen Wohnbereich führt, in dem Wohnzimmer, Salon und Küche in einer freundlichen und hellen Atmosphäre integriert sind. Große Fensterfronten ermöglichen einen direkten Zugang zu einer Terrasse und einem Garten, wodurch eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen geschaffen wird. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC, ein Abstellraum und eine Doppelgarage, die den Komfort des Alltags verstärken.
Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Duschbad. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einer 6,5 m² großen Loggia, die ideal ist, um einen freien Blick und einen zusätzlichen Außenbereich zu genießen. Ein separates Badezimmer und ein separates WC vervollständigen das Layout dieser Etage, die auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist.
Die zweite Ebene bietet ca. 70 m² ausbaufähigen Dachboden. Dieser modulierbare Raum ermöglicht es, je nach Wunsch ein Büro, einen Hobbyraum, ein zusätzliches Schlafzimmer oder auch einen Wellnessbereich zu schaffen.
Dieses Immobilienprojekt in Heffingen zeichnet sich durch seine Modernität, seine privilegierte Lage und sein Potenzial zur individuellen Gestaltung aus. Die Käufer profitieren von einer umfassenden Betreuung, die von der Planung bis zur Finanzierungsstudie reicht, dank eines Netzwerks zuverlässiger Partner, die die besten Marktbedingungen garantieren.
Die Visualisierungen und Pläne sind unverbindlich und können sich ändern. Die Flächen werden vorbehaltlich der endgültigen Vermessung angegeben. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu
http://www.carmoimmo.lu/?q=85982909
Une opportunité rare s’offre à Heffingen, dans le canton de Mersch, avec ce projet de maison jumelée implantée sur une parcelle de 4,39 ares. Niché dans un environnement verdoyant et paisible, le village de Heffingen est apprécié pour son caractère unique, sa tranquillité et son accès rapide aux services essentiels, offrant à ses habitants une qualité de vie harmonieuse entre nature et modernité.
Sa localisation privilégiée, au cœur du Luxembourg, constitue un atout majeur. Située à proximité immédiate du Mullerthal, également appelé la Petite Suisse luxembourgeoise, la commune bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel. Larochette, avec ses commerces, ses sentiers de randonnée et son charme de village, se trouve à quelques minutes seulement, garantissant un quotidien serein sans compromis sur la proximité des commodités.
Cette maison jumelée en projet développe une surface brute d’environ 310 m². Elle peut être acquise avec ou sans contrat de construction, offrant ainsi une flexibilité totale pour adapter l’aménagement et les finitions aux préférences de l’acquéreur.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée qui mène à un vaste espace de vie de 62 m², intégrant séjour, salon et cuisine dans une atmosphère conviviale et lumineuse. De grandes baies vitrées permettent un accès direct à une terrasse et à un jardin, créant un lien naturel entre l’intérieur et l’extérieur. Ce niveau comprend également un WC séparé, un espace de rangement et un garage double qui renforce le confort du quotidien.
Le premier étage accueille quatre chambres dont une suite parentale dotée d’une salle de douche privative. Une chambre bénéficie d’un accès à une loggia de 6,5 m², idéale pour profiter d’une vue dégagée et d’un espace extérieur supplémentaire. Une salle de bains indépendante et un WC séparé complètent l’agencement de cet étage pensé pour répondre aux besoins d’une famille.
Le deuxième niveau offre environ 70 m² de combles aménageables. Cet espace modulable permet de créer selon les envies un bureau, une salle de loisirs, une chambre supplémentaire ou encore un espace bien-être.
Ce projet immobilier à Heffingen se distingue par sa modernité, son emplacement privilégié et son potentiel de personnalisation. Les acquéreurs bénéficient d’un accompagnement complet, allant de la planification à l’étude de financement, grâce à un réseau de partenaires fiables qui garantissent les meilleures conditions du marché.
Les visuels et plans sont donnés à titre indicatif et susceptibles d’évoluer. Les surfaces sont communiquées sous réserve de mesurage définitif. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu
http://www.carmoimmo.lu/?q=85982909
Sa localisation privilégiée, au cœur du Luxembourg, constitue un atout majeur. Située à proximité immédiate du Mullerthal, également appelé la Petite Suisse luxembourgeoise, la commune bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel. Larochette, avec ses commerces, ses sentiers de randonnée et son charme de village, se trouve à quelques minutes seulement, garantissant un quotidien serein sans compromis sur la proximité des commodités.
Cette maison jumelée en projet développe une surface brute d’environ 310 m². Elle peut être acquise avec ou sans contrat de construction, offrant ainsi une flexibilité totale pour adapter l’aménagement et les finitions aux préférences de l’acquéreur.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée qui mène à un vaste espace de vie de 62 m², intégrant séjour, salon et cuisine dans une atmosphère conviviale et lumineuse. De grandes baies vitrées permettent un accès direct à une terrasse et à un jardin, créant un lien naturel entre l’intérieur et l’extérieur. Ce niveau comprend également un WC séparé, un espace de rangement et un garage double qui renforce le confort du quotidien.
Le premier étage accueille quatre chambres dont une suite parentale dotée d’une salle de douche privative. Une chambre bénéficie d’un accès à une loggia de 6,5 m², idéale pour profiter d’une vue dégagée et d’un espace extérieur supplémentaire. Une salle de bains indépendante et un WC séparé complètent l’agencement de cet étage pensé pour répondre aux besoins d’une famille.
Le deuxième niveau offre environ 70 m² de combles aménageables. Cet espace modulable permet de créer selon les envies un bureau, une salle de loisirs, une chambre supplémentaire ou encore un espace bien-être.
Ce projet immobilier à Heffingen se distingue par sa modernité, son emplacement privilégié et son potentiel de personnalisation. Les acquéreurs bénéficient d’un accompagnement complet, allant de la planification à l’étude de financement, grâce à un réseau de partenaires fiables qui garantissent les meilleures conditions du marché.
Les visuels et plans sont donnés à titre indicatif et susceptibles d’évoluer. Les surfaces sont communiquées sous réserve de mesurage définitif. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu
http://www.carmoimmo.lu/?q=85982909
Spezifische Eigenschaften
Chambres
4
Parkings
2
Surface habitable
310m²
Küche
Offene, ausgestattete Küche
Möbliert
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Ausführung & Einschränkungen
Innen
Bad mit Dusche
Hauswirtschaftsraum
Smart home
Aussen
Garten
Sicherheit
Alarm
Videophon
CCTV
Leistungen
Internet
Ausstattung
Klimaanlage
Finanzierungsrechner
20 Jahre
€ / Monat
3 Jahre
30 Jahre
€
€
%
Rechtlicher Hinweis
Die Bereitstellung des Immobilienkreditsimulators verpflichtet die Bank in keinerlei Hinsicht in Bezug auf die benutzten Simulationsparameter und kann nicht als Werbung, Angebot oder Kreditzusage gewertet werden. Die errechneten Beträge sind unverbindlich, stellen lediglich eine Überschlagrechnung der monatlich zu zahlenden Raten und in keinem Fall eine Zusage der Bank dar.
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