Haus zu verkaufen in Hesperange

Ideally located in Alzingen, in a quiet and friendly residential area (30 km/h zone) not far from the Hesperange park and all amenities, this pleasant 3-façade house dating from 1982 was completely renovated in 2018.

Built on a south-east-facing plot of 4ar20ca, it offers a living area of ± 150 m² for a total surface area of ± 200 m² and boasts many features that should make a family happy, the house is composed as follows:

On the first floor, the entrance door opens onto a spacious 12 m² entrance hall with a 2 m² checkroom and toilet, separated from the living area comprising a bright 30 m² double living room, a 14 m² dining room and a modern, streamlined 10 m² separate kitchen.

Both the kitchen and living room have French windows opening onto the balcony and terrace, facing south-east and north-west.

An open staircase with high ceilings (4 m) leads to the night floors.

The 1st floor opens onto a landing leading to a 10 m² bathroom (with Italian shower, bath, double basin, heated towel rail and wall-hung toilet) and a first 16 m² bedroom.

The second floor comprises two bedrooms (13 and 14 m²) and a built-in storage room (2 m²).

The basement/garden level includes a 20 m² garage (with electricity and water supply), a 10 m² multi-purpose room, a 4 m² shower room (with basin, Italian shower and heated towel rail) and an 11 m² bedroom with separate entrance/exit to the terrace and garden.

Outside, a second terrace of ± 20 m² (connected to electricity and water) precedes the superb ± 250 m² south-east-facing garden with uninterrupted views over the fields.

An outdoor parking space in front of the garage entrance completes this offer.

Further details:
House in good condition, quality finishings, recent renovation (2018-2023) ;
Gas-fired heating with radiators, Buderus boiler (2023) installed by Genista;
Wood-aluminum frames, ROTO triple glazing, Velux windows; centralized electric shutters;
Sanitary fittings by X2O and Genista (s.d.d. in 2023 and s.d.b. in 2024);
Custom-designed kitchen, Siemens equipment;
Solid parquet flooring in bedrooms, kitchen and living room (2023);
Connected to fiber optics;
Beautiful light, magnificent orientation;
Expansion possible;
Location: Hesperange is a dynamic commune, close to Luxembourg City (5 km / 15 minutes) and Gasperich/Cloche d'Or (± 4 km / 9 minutes);
Nearby: public parking lot, schools, school center (Centre Civique de Hesperange 500m away), crèches, restaurants, shops (Luisi grocery store 500m away; Grand Frais 5 min. by car, Delhaize 5 min. by car) large park and woods, bike paths to downtown;
Good public transport links;
Nice walks in the surrounding area (large municipal park, forests, Alzette valley).

For further information, please contact Florian Apolinario on +352 691 110 397 or by e-mail: f.apolinario@properyinvest.lu

http://www.propertyinvest.lu/?q=85984803

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Idéalement située à Alzingen, dans un quartier résidentiel calme et convivial (zone 30 km/h) non-loin du parc de Hesperange et de toutes commodités, cette agréable maison 3 façades datant de 1982 a entièrement été rénovée en 2018.

Bâtie sur un terrain de 4ar20ca orienté sud-est, elle offre une surface habitable de ± 150 m² pour une surface totale de ± 200 m² et dotée de nombreux attraits qui devraient faire le bonheur d’une famille, la maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un spacieux hall d’entrée de ± 12 m² avec vestiaire et wc de ± 2 m² séparé de la pièce de vie composé d'un lumineux double-séjour de ± 30 m², d'une salle à manger de ± 14 m² et d’une cuisine moderne et épurée indépendante de ± 10m².

Tant la cuisine et le séjour disposent de portes-fenêtres s’ouvrant sur le balcon ainsi que la terrasse orientés sud-est et nord-ouest.

Un escalier ouvert avec belle hauteur sous-plafond (4 m) conduit ensuite aux étages de nuit.

Le 1er étage s’ouvre sur un palier desservant une salle de bain de ± 10 m² (avec douche italienne, baignoire, double-vasque, sèche-serviettes et wc suspendu) ainsi qu’une première chambre de ± 16 m².

Enfin, le deuxième étage dessert deux chambres de ± 13 et 14 m² ainsi qu’un débarras encastré de ± 2 m².

Le sous-sol/rez-de-jardin dessert un garage de ± 20 m² (avec arrivée électrique, arrivée d’eau), une pièce multifonctionnelle de ± 10 m², une salle d’eau de ± 4 m² (avec vasque, douche italienne et sèche-serviettes) et une chambre de ± 11 m² avec entrée/sortie indépendante sur la terrasse suivie du jardin.

A l'extérieur, une seconde terrasse de ± 20 m² (raccordée à l’électricité et à l’eau) précède le superbe jardin ± 250 m² orienté sud-est avec vue imprenable et sans vis-à-vis sur les champs.

Un emplacement extérieur devant l’entrée du garage complète cette offre.

Détails complémentaires :
Maison en bon état, finitions soignées et de qualité, rénovation récente (2018-2023) ;
Chauffage au gaz, par radiateurs, chaudière Buderus (2023) installée par Genista ;
Châssis bois-aluminium, triple vitrage ROTO, Velux ; volets électriques centralisés ;
Sanitaires aménagés par X2O et Genista (s.d.d. en 2023 et s.d.b. en 2024) ;
Cuisine aménagée sur mesure, équipement Siemens ;
Parquet massif dans les chambres, la cuisine et le séjour (2023) ;
Connecté à la fibre optique ;
Belles luminosités, magnifique orientation ;
Possibilité d’agrandissement;
Situation recherchée : Hesperange est une commune dynamique, proche de Luxembourg- ville ; ( 5 km / 15 minutes) et de Gasperich/Cloche d’Or (± 4 km / 9 minutes) ;
A proximité : parking public, écoles, centre scolaire (Centre Civique de Hesperange à 500m), crèches, restaurants, commerces (épicerie Luisi à 500m ; Grand Frais à 5 min. en voiture, Delhaize à 5 min. en voiture) grand parc et bois, pistes cyclables vers le centre-ville ;
Bien desservi par les transports en commun ;
Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l’Alzette).

Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Florian Apolinario au +352 691 110 397 ou par E-mail : f.apolinario@properyinvest.lu

http://www.propertyinvest.lu/?q=85984803