Haus individ. zu verkaufen in Junglinster

RE/MAX Real Estate Solutions, your real estate solution in Junglinster
And
Jean-Marie Vanparijs +352 691 344 444 / Sylvain Lemoine +352 691 744 110 are proud to present this superb detached house on the heights of the commune, in a quiet residential area, with panoramic views and a lovely south-facing garden planted with trees.

Built on a plot of 9 ares 47ca, with a living area of 160m² for a total surface area of more than 210m², it is composed as follows:

Ground floor:
Entrance hall
Separate WC
Shower room with WC
10m² bedroom with terrace access
17m² bedroom with terrace access
17.5m² bedroom with terrace access
Utility room, laundry room
35m² garage (for 2 cars)
South-facing terrace of more than 50m²
Terrace around the house with direct access to the garden from almost every room on this floor

1st floor:
Kitchen opening onto the living/dining room with fireplace and access to the terrace: 57m²
South-facing terrace with fireplace and garden access: 26m²
Veranda with panoramic views over the valley of over 40m²

Outside area :
Magnificent south-facing garden with fruit trees (plum, fig, apple, cherry, walnut), flowers and bushes 
Garden shed
Outdoor parking for at least 2 cars

In the heart of a residential area where life is good, nestled in a quiet street, close to the forest and footpaths, this superb house will offer you a cocoon of softness and light, close to all amenities (bus, shops, schools, sports centers, golf Belenhaff, doctor, etc.). It has incredible potential for welcoming friends and family, with comfortable, spacious living areas. I invite you to visit this property without delay, which will win you over with its premium location in a quiet hillside setting.

Equipment and technical information:
Triple glazing on ground floor (2018)
Double glazing on 1st floor (1997)
Wall-mounted radiator heating
Air conditioning (hot and cold air) in the veranda
Manual shutters
Energy pass: H/H
Fiber optics
Oil-fired boiler
2 fireplaces to enjoy the fire in the living room or on the terrace

The nearby neighborhood:
Footpaths accessible to pushchairs for a family getaway in nature
* Bus: Gemeng 500m away: Line 221 - Kirchberg/Junglinster
* Bus: Op der Gare 15 minutes' walk away: routes 10U - 201 - 211 - 212 - 221 to 223 - 235 - 242 to 244 - 250 towards Diekirch, Luxembourg-city (Kirchberg, Limpertsberg, Bonnevoie), Echternach, Beaufort, Lorentzweiler, Christnach, Grevenmacher, Ettelbruck.
* School bus: routes C03 and C05
* Car: 15 minutes from the airport

Important information:
Availability to be agreed.
Agency fees will be paid by the seller.

You are interested in this property and would like more information? Or are you considering selling or having your property appraised and would like the support of a RE/MAX professional throughout the process? Don't hesitate to contact us (Jean-Marie Vanparijs +352 691 344 444 / Sylvain Lemoine +352 691 744 110).

RE/MAX Real Estate Solutions, votre solution immobilière à Junglinster
Et
Jean-Marie Vanparijs +352 691 344 444 / Sylvain Lemoine +352 691 744 110, sont fiers de vous présenter sur les hauteurs de la commune, au calme et dans un quartier résidentiel, cette superbe maison individuelle avec vue panoramique et un beau jardin arboré orienté plein Sud.

Construite sur un terrain de 9 ares 47ca, avec une surface habitable de 160m² pour une surface totale de plus de 210m², elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Hall d'accueil
WC séparé
Salle de douche avec WC
Chambre de 10m² avec accès terrasse
Chambre de 17m² avec accès terrasse
Chambre de 17,5m² avec accès terrasse
Local technique, buanderie
Garage de 35m² (pour 2 voitures)
Terrasse de plus de 50m² orienté plein Sud
Terrasse filante autour de la maison et permettant un accès direct au jardin de presque toutes les pièces de cet étage

Au 1er étage :
Cuisine ouverte sur le séjour / salle à manger avec cheminée et accès terrasse: 57m²
Terrasse avec cheminée et accès jardin orienté plein Sud: 26m²
Verranda avec vue panoramique sur la vallée de plus de 40m²

Espace extérieur :
Magnifique jardin arboré d'arbres fruitiers (mirabelier, figuier, pommier, cerisier, noyer), fleurs et buissons orienté plein sud 
Cabanon de jardin
Parking extérieur pour min. 2 voitures

Au coeur d'un quartier résidentiel où il fait bon vivre, nichée dans une rue calme, proche de la forêt et des sentiers pédestres, cette superbe maison vous offrira un cocon de douceur et de luminosité, proche de toutes les commodités (bus, commerces, écoles, centres sportifs, golf Belenhaff, docteur, etc.). Un potentiel incroyable pour accueillir vos amis et votre famille, avec des espaces de vie confortables et spacieux. Je vous invite à visiter sans tarder ce bien qui saura vous séduire par son emplacement premium au calme sur les hauteurs.

Les équipements et informations techniques :
Triple vitrage au rez-de-chaussée (2018)
Double vitrage au 1er étage (1997)
Chauffage par radiateur muraux
Climatisation (air froid et chaud) dans la veranda
Volets manuels
Pass énergie : H/H
Fibre optique
Chaudière au mazout
Cheminée avec 2 foyers pour profiter du feu côté salon comme terrasse

Le Quartier proche :
Sentiers pédestres accessibles aux poussettes pour s'évader en famille dans la nature
* Bus : Gemeng à 500m : Ligne 221 - Kirchberg/Junglinster
* Bus : Op der Gare à 15min. à pied : Ligne 10U - 201 - 211 - 212 - 221 à 223 - 235 - 242 à 244 - 250 direction Diekirch, Luxembourg-city (Kirchberg, Limpertsberg, Bonnevoie), Echternach, Beaufort, Lorentzweiler, Christnach, Grevenmacher, Ettelbruck
* Bus scolaire : Ligne C03 et C05
* Voiture : Aéroport en 15 min

Informations importantes :
Disponibilité à convenir.
Les frais d'agence seront payés par le vendeur.

Vous êtes intéressé par ce bien et souhaitez obtenir plus d'informations ? Vous envisagez de vendre ou de faire estimer votre bien ? N'hésitez pas à nous contacter (Jean-Marie Vanparijs +352 691 344 444 / Sylvain Lemoine +352 691 744 110) et bénéficiez de l'accompagnement d'un professionnel RE/MAX tout au long du processus.