Haus zu verkaufen in Kehlen

Beautiful new house ideally located near the forest, just 15 minutes from Luxembourg City.

Free on three sides, this house is currently under construction and will be delivered in august 2024.

Built on a 4.51 ares plot, it opens on the ground floor to a spacious double-height entrance hall that leads to a living room of over 50 m² bathed in natural light and enjoying unobstructed views of the surrounding nature. The kitchen seamlessly integrates with the dining room, and a lovely 26 m² terrace is accessible from these spaces. A storage room and separate toilets complete this level.

The first floor hosts 5 beautiful bedrooms: two of them have a dressing area and an ensuite bathroom (toilets are separate in the master), and three are independent and share a common bathroom.

In the basement, there is a garage for two cars, a fitness/hobby room, a laundry room, a large cellar, and the technical room to complete this offering.

Finally, an additional room on the garden level can serve as an extra bedroom (with an adjoining shower room) and has independent access. Ideal for accommodating an au pair or for use as an office.

With an energy class rating of AA, the house features numerous amenities (heat pump, underfloor heating, double-flow ventilation, triple glazing, home automation, ...) and beautiful finishes.

It will be delivered with a fully equipped kitchen and a landscaped garden.

The displayed price includes a 3% VAT rate.

Contact: Bob KIEFFER - +352 691 250 226

To view all our properties available for sale or rent, please visit our website www.sothebysrealty.lu.

*The agency commission is payable by the seller.

Superbe maison neuve idéalement située à proximité de la forêt, à seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville.

Libre de 3 côtés, cette maison est en fin d'achèvement et sera livrée en août 2024.

Erigée sur un terrain de 4,51 ares, elle s'ouvre au rez-de-chaussée sur un grand hall d'entrée à double hauteur qui mène à un salon de plus de 50 m² baigné de lumière naturelle et jouissant d'une vue dégagée sur la nature environnante. Dans le prolongement, la cuisine s'intègre harmonieusement avec la salle à manger. Une belle terrasse de 26 m² est accessible depuis ces deux espaces. Un débarras et des toilettes séparées complètent ce niveau.

Le premier étage accueille 5 belles chambres à coucher : deux disposent d'un espace dressing et d'une salle de bain ensuite (les toilettes sont séparées dans la master), et trois sont indépendantes et se partagent une salle de bain.

Au sous-sol, un garage pour deux voitures, une salle de fitness / hobby, une buanderie, une grande cave et le local technique viennent compléter cette offre.

Enfin, une pièce additionnelle en rez-de-jardin peut servir de chambre supplémentaire (salle de douche attenante) et profite d'un accès indépendant. Idéal pour accueillir une au pair ou pour y faire un bureau.

De classe énergétique AA, la maison possède de nombreux équipements (pompe à chaleur, chauffage au sol, VMC double flux, triple vitrage, domotique, ...) et de belles finitions.

Elle sera livrée avec une cuisine tout équipée et un jardin aménagé.

Le prix affiché inclut le taux de TVA à 3%.

Contact : Bob KIEFFER - 691 250 226

Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu

*La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse.