Stadthaus zu verkaufen in Luxembourg-Belair

Stunning south facing family townhouse on Val Ste Croix, in the sought after heart of Belair and only a few steps away from the town center.

The property was built in the 1950's and, whilst keeping all its charm, it has been fully and tastefully renovated over recent years by the current owners and is ready for immediate occupation.

This is a house which purposefully maximises the flow of light throughout the three living levels. Parquet floors in the living room and bedrooms intermingle with white natural stone in the hallways and stairs, as well as glass and inox handrails and select doors, offer a modern take on a classic house.

The house is apportioned over four levels – three living floors with a floor area of approximately 180 m2 liveable space + terrace (10m2) + outdoors teak decking (30 m2) + garden + the basement.

The front entrance in the ground floor opens into the reception area and open plan living, dining and fully fitted kitchen, with a separate guest toilet. Passing through the kitchen flows access to a sunny rear terrace and stairs down to the wooden decking and garden.

The first floor boasts two large and luminous bedrooms and an office / third bedroom, as well as a full bath and shower room.

The second floor, arranged loft-style, provides for a spacious master bedroom with its own living area and ensuite shower room. Very high ceilings, large aluminium windows on both sides and Velux windows on the roof make the room open, luminous and airy and allow light, even on grey days. This light beams through a glass floor into the main staircase of the house all the way down to the front entrance.

In the basement there is a hallway, laundry and ironing room, as well as a garage for one car and additional storage.

The property has potential for further extension into the ample garden to allow for yet more living space for the future.

Warm and bathed in natural light, the property is in impeccable condition and ideally located just a few steps from all the amenities and the town center.

Numerous restaurants are also within walking distance, as are the Parc de Merl, the Centre Sportif Merl/Belair with its swimming pool, and the Place de l'Etoile with the tram stop and bus line no. 16 which runs directly to the airport. A pharmacy, two large supermarkets, the hospital and Belair church are also within walking distance.

Contact: Pauline Dieffenbacher - +352 691 24 19 19.

*The agency fee is charged to the seller

Superbe maison de ville familiale située au Val Ste Croix, dans le quartier recherché de Belair, à seulement quelques pas du centre ville.

La propriété a été construite dans les années 1950 et, tout en gardant son charme, a été entièrement rénovée avec goût au cours des dernières années par les propriétaires actuels et est prête à être occupée immédiatement.

La maison offre de beaux volumes baignés de lumière sur les trois niveaux de vie. Le parquet dans le salon et les chambres se mêle élegamment à la pierre naturelle blanche dans les couloirs et les escaliers, ainsi qu'aux mains courantes en verre et inox et aux portes soigneusement choisies, offrant une vision moderne d'une maison classique.

La maison est répartie sur quatre niveaux au total - trois étages habitables d'une superficie d'environ 180 m2 plus une terrasse de 10m2, une terrasse extérieure en teck de 30 m2, un jardin et un sous-sol.

L'entrée principale au rez-de-chaussée donne accès à l'entrée, au salon, à la salle à manger et à la cuisine entièrement équipée, ainsi qu'à des toilettes invités. En passant par la cuisine, on accède à une terrasse arrière ensoleillée et à des escaliers menant à la terrasse en bois et au jardin.

Le premier étage comprend deux grandes chambres lumineuses et un bureau/troisième chambre, ainsi qu'une salle de bains.

Le deuxième étage, aménagé en loft, comprend une chambre principale spacieuse avec son propre espace de vie et une salle de douche attenante. De très hauts plafonds, de grandes fenêtres en aluminium des deux côtés et des fenêtres Velux sur le toit rendent la pièce ouverte, lumineuse et aérée.

Cette lumière traverse un plancher en verre et pénètre dans l'escalier principal de la maison jusqu'à l'entrée principale.

Le sous-sol comprend un couloir, une buanderie et une salle de repassage, ainsi qu'un garage pour une voiture et des rangements supplémentaires.

La propriété a un potentiel d'extension dans le grand jardin pour permettre un espace de vie encore plus grand.

Chaleureuse et baignée de lumière naturelle, la propriété est dans un état impeccable.

De nombreux restaurants se trouve également à distance de marche, tout comme le Parc de Merl, le Centre Sportif Merl/Belair avec sa piscine, et la Place de l'Etoile avec le tram et la ligne de bus n°16 qui mène directement à l'aéroport. Une pharmacie, deux grands supermarchés, le Centre Hospitalier et l'Eglise de Belair sont également accessible à pied.

Contact : Pauline Dieffenbacher - 691 24 19 19.

*La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse.