Haus zu verkaufen in Luxembourg

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Built in 1906 and fully renovated between 2017 and 2019, this residence seamlessly blends historic elegance with modernity. Ideally located on Avenue de la Faïencerie, it enjoys a prestigious setting, offering an exceptional living environment in the heart of Luxembourg-Limpertsberg.

Its double-height volume, newly extended wings, and light-filled open kitchen make it an architectural masterpiece.

Refined choices of colors and materials, inspired by travels, create an atmosphere that is both soothing and vibrant, enhanced by a subtle balance of textures, light, and generous volumes.

Situated on a 2.12-are plot, the property offers a living area of ± 195 m² and a total area of ± 210 m², distributed as follows:

On the ground floor, an elegant entrance hallway of ± 10 m² leads to a spacious, light-filled living room of ± 40 m². Adjacent to it, a separate kitchen of ± 18 m², fully fitted with Thiex cabinetry and Miele appliances, boasts a remarkable ceiling height of 4 meters.

A ± 16 m² veranda extends this living space, offering access to a private, secluded garden—a peaceful retreat.

This level also includes a practical laundry room with storage space, integrating a ± 3 m² WC.

A stunning, period wooden staircase leads to the first floor, where a landing provides access to two spacious bedrooms of ± 16 m² each, along with a refined ± 6 m² shower room.

The second floor reveals a magnificent ± 35 m² master suite, designed as a serene retreat, with the flexibility to create two separate bedrooms if needed. A stylish ± 9 m² bathroom and additional storage complete this level.

Finally, the basement adds character with a vaulted, ventilated ± 23 m² wine cellar, perfect for storing fine wines and spirits, along with a separate ± 23 m² cellar featuring a discreet and functional technical space.

The wine cellar has been specially excavated, providing optimal storage and a comfortable ceiling height of 2.3 meters.

Designed as a true living space, this home combines elegance and functionality, offering a unique environment where architecture and well-being merge perfectly.

Additional Features:
•Fully renovated residence with high-end finishes, ensuring comfort, elegance, and premium materials
•Original roof entirely redone and elevated
•Schüco wood-metal frames with triple glazing, electric shutters with centralized control
•Gas heating (Buderus), via radiators
•Sanitary fittings by Sovem, featuring Nobilis, Villeroy&Boch and Bathco brands with built-in faucets
•Custom woodwork by Baden Menuiserie
•Ethernet and TV cable in each bedroom
•Smart home system for alarm and windows
•Fiber-optic connectivity
•Alarm system with motion and volume sensors by Securi-Tec
•No direct neighbors (overlooking gardens)
•Southeast-facing Garden, ideal for outdoor enjoyment
•Easy access to shops, public transport, and Place de Glacis

Ideally located on Avenue de la Faïencerie, this exceptional residence benefits from a prestigious setting, just steps away from the Conservatoire, Lycée Athénée, ISL (International School of Luxembourg), and the European institutions of Kirchberg.

Its spacious, secluded garden and immediate proximity to amenities make it a rare find, perfect for a family seeking both comfort and convenience.

Responsible Agent:

Mr. Florian Apolinario
(+352) 691 110 397
f.apolinario@propertyinvest.lu

http://www.propertyinvest.lu/?q=85969736

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Construite en 1906 et entièrement rénovée entre 2017 et 2019, cette demeure allie élégance historique et modernité. Idéalement située sur l’Avenue de la Faïencerie, elle bénéficie d’un emplacement prestigieux, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Luxembourg-Limpertsberg.

Son volume à double hauteur, ses nouvelles ailes et sa cuisine ouverte baignée de lumière en font un espace architectural d’exception.

Des choix raffinés de couleurs et de matières inspirés de voyages insufflent une atmosphère à la fois apaisante et vibrante, sublimée par un équilibre subtil entre textures, lumière et volumes généreux.

Un escalier central majestueux et un jardin verdoyant, préservé des regards, complètent ce cadre unique, conçu comme un véritable cocon de vie.

Érigée sur un terrain de 2 ares 12 centiares, cette demeure offre une surface habitable de ± 195 m² et une surface totale de ± 210 m², harmonieusement répartie comme suit :

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un élégant couloir d’entrée de ± 10 m², menant vers un vaste séjour de ± 40 m², baigné de lumière naturelle. En enfilade, une cuisine séparée, entièrement aménagée Thiex et équipée Miele, offre un espace raffiné et fonctionnel de ± 18 m², sublimé par une hauteur sous plafond remarquable de 4 mètres.

La véranda attenante de ± 16 m² prolonge cet espace de vie et donne accès à un jardin privatif, préservé des regards, offrant un cadre intime et verdoyant.

Ce niveau comprend une buanderie fonctionnelle avec espace de rangement, intégrant un wc de ± 3 m² pour plus de praticité.

Un somptueux escalier en bois d’époque, mène au premier étage, où un palier distribue deux spacieuses chambres de ± 16 m² chacune, au confort et à l’élégance indéniables, ainsi qu’une salle d’eau raffinée de ± 6 m².

Le deuxième étage dévoile une somptueuse suite parentale de ± 35 m², conçue pour offrir un havre de sérénité, avec la possibilité de créer deux chambres distinctes selon les besoins. Une salle de bain élégante de ± 9 m² ainsi qu’un espace de rangement viennent parfaire cet étage.

Enfin, le sous-sol révèle tout son cachet avec une cave voûtée et ventilée de ± 23 m², idéale pour la conservation de vins et spiritueux, ainsi qu’une cave séparée de ± 23 m², agrémentée d’un espace technique discret et fonctionnel.

La cave à vin est spécialement creusée, offrant un espace optimisé où l’on se tient pleinement debout grâce à une hauteur sous plafond de 2,30 mètres.

Pensée comme un véritable lieu de vie, cette maison allie élégance et fonctionnalité, offrant un cadre unique où l’architecture et le bien-être se rejoignent parfaitement


Détails complémentaires :
• Maison entièrement rénovée (2019), offrant des finitions haut de gamme et un état irréprochable, alliant confort, élégance et qualité des matériaux ;
• La toiture d’origine a été entièrement refaite à neuf et rehaussée ;
• Châssis bois-métal de marque Schüco, double et triple vitrage, volets électriques, centralisés ;
• Chauffage au gaz (Buderus), par radiateur ;
• Sanitaires aménagés par Sovem, de marque Nobilis, Villeroy&Boch et Bathco, robinetteries encastrées ;
• Menuiseries réalisées par Baden Menuiserie ;
• Câble Ethernet et Tv dans chaque chambre ;
• Système domotique pour alarme et fenêtres ;
• Connecté à la fibre optique ;
• Alarme, capteurs de mouvements et volumétriques installés par Securi-Tec ;
• Sans vis-à-vis (vue sur terrains non-constructibles et jardin) ;
• Jardin plat orienté sud-est offrant un cadre idéal pour profiter de l’extérieur ;
• Accès rapide aux commerces, aux transports publics et à la Place de Glacis.


Idéalement située sur l’Avenue de la Faïencerie, cette propriété jouit d’un emplacement prestigieux, offrant un cadre de vie privilégié à quelques pas du conservatoire, du Lycée Athénée, de l’ISL (International School of Luxembourg) et des institutions européennes du plateau de Kirchberg.

Son jardin plat, véritable havre de paix, ainsi que sa proximité immédiate avec les commerces et les transports publics, en font un bien d’exception, parfaitement adapté à une famille en quête de confort et de praticité.


Agent responsable : M. Florian Apolinario
Tél.: (+352) 691 110 397
E-Mail : f.apolinario@propertyinvest.lu

http://www.propertyinvest.lu/?q=85969736