Beschreibung
This well-maintained detached house is for sale in an idyllic location on the outskirts of Merzkirchen, a popular community near the Luxembourg border.
With approx. 224.22 m² of living space and a generous plot of 837 m², the house offers a cosy home for families or those seeking peace and quiet.
Built in 1902 and renovated in 2011, this property combines history, flair and modernity.
The house impresses with the following features:
The ground floor comprises a bright hallway with original historic flooring, which has been stylishly preserved and gives the house a special atmosphere. On the right-hand side is a separate room, which is currently used as a walk-in wardrobe with cupboards. On the left-hand side is the guest WC, which is conveniently accessible for visitors. Straight ahead is the first bedroom. It has its own shower room. The heart of this level is the spacious living and dining area with an open kitchen. The original floorboards throughout the room lend warmth and character and create a harmonious connection between cooking, living and relaxing.
A direct exit from the hallway leads to the beautiful garden.
From the ground floor, an original wooden staircase leads to the upper floor – authentic and well maintained.
The upper floor of the house offers a total of four well-designed bedrooms. The master bedroom features an adjoining dressing room, a stylish bathroom with bathtub, shower, two sinks and toilet, as well as direct access to a private balcony – a private retreat offering comfort and panoramic views. Another bedroom also has its own en-suite shower room with toilet and is ideal as a guest area or youth room with privacy.
The spacious attic offers further potential for expansion and can be converted into additional living space if required – ideal for a studio, guest room or hobby room.
The basement has several cellar rooms with plenty of storage space, a separate workshop and a functional laundry room. These levels offer ideal conditions for hobbies, storage and everyday needs.
Outdoor area
The spacious terrace with a fantastic view of the countryside is the highlight of this property. It opens onto a spacious garden and a large plot of land that offers a variety of uses – whether as a playground,
a retreat or for gardening enthusiasts. The unobstructed view over meadows and fields conveys a feeling of space and tranquillity. A garage provides convenient and secure parking directly behind the house.
In addition, there are two outdoor parking spaces directly in front of the property, offering convenient parking for you and your guests.
Highlights at a glance:
• Quiet location with exceptional distant views
• Close to the border with Luxembourg – ideal for commuters
• Large plot with garden
• Possibility to convert the attic
• Full basement
• Fibre optic internet
Selling price: 795,000 Euros
Energy certificate: in progress
Brokerage fee : 3.57 % including VAT (to be paid by the buyer)
Merzkirchen is located in the municipality of Saarburg-Kell, close to the Luxembourg border. The region is known for its vineyards, nature and high quality of life. Trier can be reached in approx. 25 minutes, Luxembourg City in approx. 30 minutes – ideal for cross-border commuters.
Good connections to Saarburg and Konz.
Short drive to Saarburg with train station, doctors, shopping facilities, etc.
Hourly bus connection to Luxembourg-Kirchberg.
Bus connections to the region.
Quiet, rural surroundings with a high quality of life.
Pure nature: surrounded by fields, forests and nature.
No through traffic – very quiet, relaxing living environment.
Family-friendly & community-oriented
Kindergartens and schools in the area (e.g. Saarburg) Ideal for families, commuters and those seeking peace and quiet.
In idyllischer Ortsrandlage von Merzkirchen, einer beliebten Gemeinde nahe der luxemburgischen Grenze, steht dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf.
Das Haus bietet auf ca. 224,22 m2 Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 837 m2 ein gemütliches Zuhause für Familien oder Ruhesuchende.
1902 erbaut und 2011 renoviert, verbindet diese Immobilie Geschichte, Flair und Moderne.
Das Haus überzeugt durch folgende Ausstattungsdetails:
Das Erdgeschoss umfasst einen hellen Flur dieser besticht durch seinen historischen Originalboden, der stilvoll erhalten wurde und dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht. Auf der rechten Seite befindet sich ein separater Raum dieser aktuell optimal als begehbare Garderobe mit Schränken genutzt wird. Auf der linken Seite liegt das Gäste-WC, das bequem für Besucher erreichbar ist. Weiter geradeaus befindet sich das erste Schlafzimmer. Es verfügt über ein eigenes Duschbad. Das Herzstück dieser Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der durchgängige, original erhaltene Dielenboden verleiht dem Raum Wärme und Charakter und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Entspannen.
Ein direkter Ausgang vom Flur führt in den traumhaften Garten.
Von der Parterre aus gelangt man über eine original erhaltene Holztreppe ins Obergeschoss – authentisch und gepflegt.
Die obere Etage des Hauses bietet insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem angrenzenden Ankleidezimmer, einem stilvollen Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette sowie direktem Zugang zu einem eigenen Balkon– ein privater Rückzugsort mit Komfort und Weitblick. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Duschbad en suite mit Toilette und eignet sich ideal als Gästebereich oder Jugendzimmer mit Privatsphäre.
Der geräumige Speicher bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden – ideal für ein Studio, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume mit viel Stauraum, eine separate Werkstatt sowie ein funktionaler Waschraum. Diese Ebenen bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Lagerung und den täglichen Bedarf.
Außenbereich
Die großzügige Terrasse mit traumhaftem Fernblick ins Grüne ist das Highlight dieser Immobilie. Sie öffnet sich zu einem weitläufigen Garten und einem großen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Spielwiese,
Rückzugsort oder für Gartenliebhaber. Der freie Blick über Wiesen und Felder vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe. Eine Garage sorgt zusätzlich für bequemes und sicheres Parken direkt hinter Haus.
Zusätzlich befinden sich zwei Außenstellplätze direkt vor der Immobilie und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste.
Highlights auf einen Blick:
• Ruhige Lage mit außergewöhnlicher Fernsicht
• Grenznähe zu Luxemburg – ideal für Berufspendler
• Großes Grundstück mit Garten
• Möglichkeit zum Ausbau des Dachbodens
• Voll unterkellert
• Glasfaser Internet
Verkaufspreis : 795 000 Euros
Energieausweis : in Ausstellung
Maklercourtage : 3,57 % inklusive MwSt. (vom Käufer zu tragen)
Merzkirchen liegt in der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze. Die Region ist bekannt für ihre Weinberge, Natur und hohe Lebensqualität. Trier ist in ca. 25 Minuten erreichbar, Luxemburg-Stadt in etwa 30 Minuten – ideal für Grenzgänger.
Gute Anbindung auch an Saarburg und Konz.
Kurze Fahrt nach Saarburg mit Bahnhof, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten etc.
Stündliche Busverbindung nach Luxemburg-Kirchberg.
Busverbindungen in die Region.
Ruhige, ländliche Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Natur pur: umgeben von Feldern, Wäldern und Natur.
Kein Durchgangsverkehr – sehr ruhiges, entspannendes Wohnumfeld.
Familienfreundlich & gemeinschaftlich
Kindergärten und Schulen in der Umgebung (z. B. Saarburg) Ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Cette maison individuelle bien entretenue est à vendre dans un cadre idyllique à la périphérie de Merzkirchen, une commune très prisée près de la frontière luxembourgeoise.
Avec une surface habitable d'environ 224,22 m² et un terrain spacieux de 837 m², cette maison offre un cadre de vie confortable pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité.
Construite en 1902 et rénovée en 2011, cette propriété allie histoire, charme et modernité.
La maison séduit par les équipements suivants :
Le rez-de-chaussée comprend un couloir lumineux qui séduit par son sol d'origine historique, qui a été conservé avec style et confère à la maison une atmosphère particulière. Sur la droite se trouve une pièce séparée qui est actuellement utilisée de manière optimale comme dressing avec des armoires. Sur la gauche se trouvent les toilettes pour invités, facilement accessibles pour les visiteurs. Plus loin, vous trouverez la première chambre. Elle dispose de sa propre salle de douche. Le cœur de cet étage est constitué du spacieux salon/salle à manger avec cuisine ouverte. Le parquet d'origine, conservé dans toute la maison, confère à la pièce chaleur et caractère et crée un lien harmonieux entre cuisine, salon et détente.
Une sortie directe depuis le couloir mène au magnifique jardin.
Depuis le rez-de-chaussée, un escalier en bois d'origine, authentique et bien entretenu, mène à l'étage supérieur.
L'étage supérieur de la maison offre au total quatre chambres bien agencées. La chambre principale séduit par son dressing attenant, sa salle de bains élégante avec baignoire, douche, deux lavabos et toilettes, ainsi que par son accès direct à un balcon privé, un havre de paix confortable avec une vue imprenable. Une autre chambre dispose également d'une salle de douche attenante avec toilettes et est idéale comme chambre d'amis ou chambre d'adolescent avec intimité.
Le grenier spacieux offre un potentiel d'aménagement supplémentaire et peut être transformé en espace de vie supplémentaire si nécessaire, idéal pour un studio, une chambre d'amis ou une salle de loisirs.
Au sous-sol, vous trouverez plusieurs caves offrant un grand espace de rangement, un atelier séparé et une buanderie fonctionnelle. Ces niveaux offrent des conditions idéales pour les loisirs, le stockage et les besoins quotidiens.
Extérieur
La terrasse spacieuse avec une vue imprenable sur la verdure est le point fort de cette propriété. Elle s'ouvre sur un vaste jardin et un grand terrain qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit comme aire de jeux,
lieu de retraite ou pour les amateurs de jardinage. La vue dégagée sur les prairies et les champs procure un sentiment d'espace et de tranquillité. Un garage permet en outre de se garer facilement et en toute sécurité juste derrière la maison.
De plus, deux places de parking extérieures situées juste devant la propriété offrent un stationnement pratique pour vous et vos invités.
Points forts en un coup d'œil :
• Situation calme avec vue exceptionnelle
• Proximité de la frontière luxembourgeoise – idéal pour les navetteurs
• Grand terrain avec jardin
• Possibilité d'aménager les combles
• Sous-sol complet
• Internet par fibre optique
Prix de vente : 795 000 Euros
Certificat énergétique : en cours d'établissement
Courtage : 3,57 % TVA comprise (à la charge de l'acheteur)
Merzkirchen est situé dans la communauté de communes de Saarburg-Kell, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. La région est connue pour ses vignobles, sa nature et sa qualité de vie élevée. Trèves est accessible en 25 minutes environ, Luxembourg-ville en 30 minutes environ, ce qui est idéal pour les frontaliers.
Bonne connexion également avec Sarrebourg et Konz.
À quelques minutes en voiture de Sarrebourg avec gare, médecins, commerces, etc.
Liaison horaire par bus vers Luxembourg-Kirchberg.
Liaisons par bus dans la région.
Environnement rural calme avec une qualité de vie élevée.
Nature à l'état pur : entouré de champs, de forêts et de nature.
Pas de circulation de transit – environnement résidentiel très calme et relaxant.
Convivial et communautaire
Jardins d'enfants et écoles dans les environs (par exemple à Sarrebourg) Idéal pour les familles, les navetteurs et ceux qui recherchent la tranquillité.
Spezifische Eigenschaften
Ausführung & Einschränkungen
Finanzierungsrechner
Rechtlicher Hinweis
Die Bereitstellung des Immobilienkreditsimulators verpflichtet die Bank in keinerlei Hinsicht in Bezug auf die benutzten Simulationsparameter und kann nicht als Werbung, Angebot oder Kreditzusage gewertet werden. Die errechneten Beträge sind unverbindlich, stellen lediglich eine Überschlagrechnung der monatlich zu zahlenden Raten und in keinem Fall eine Zusage der Bank dar.
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