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Beschreibung
Angebots-Exposé ersichtlich in
Beautiful detached house with very large plot in Newel (Butzweiler), close to the border with Luxembourg.
This generously proportioned property, built in 1984, was renovated and converted in 2001 and is located in a quiet yet centrally located residential area.
The house has 6 bedrooms with a living space of approx. 324.43 m² on a ± 2,654 m² plot and is divided as follows:
Ground floor: As you enter the house, there is a practical storage room with adjoining laundry room and utility room to your right. Back in the hallway, you enter the open-plan and generously proportioned kitchen on your right, which is currently used as a bar. Right next to it is the adjoining living and dining room with a wood-burning stove and access to the first covered balcony. Back in the living area, the kitchen leads to the first bedroom with adjoining shower room equipped with shower and toilet. A further storage room, which can be converted into a guest toilet, completes this floor.
Layout of the first floor: The comfortable hallway leads to the open-plan main kitchen, a further living and dining room with a wood-burning stove and access to a second balcony, as well as a second bedroom which also has access to the balcony. There is also a guest toilet and a bathroom with a hydro-massage bathtub. Back in the house, a third bedroom with access to the conservatory and terrace and beautiful garden completes this level. The dining room also provides access to the outside area.
Layout of the second floor: There are three further bedrooms here, one of which is adjacent to a dressing room and has an additional living area. There is also a further shower room with shower and toilet and access to the insulated attic.
Outdoor area | garden with terrace: The exceptionally large plot, which leaves nothing to be desired for nature lovers and garden enthusiasts, has an area of approx. 1,719 m². Relax here on the sunny terrace with a view of the greenery - perfect for barbecues, breakfast outdoors or simply to switch off. The pond creates a unique atmosphere and makes the garden a real highlight. You can also use the garden shed to store your garden tools, bicycles, tools or garden furniture.
The outdoor area is accessible from the house and from a side path next to the house. In front of the property is a private garage with two outdoor parking spaces.
Characteristics of the house
- Year of construction 1984
- Windows: double glazed
- Floors: tiled, parquet
- Wood-burning stove with additional water tank - also used to heat water
- Windows on second floor: fitted with mosquito nets
- Roof insulation available
Renovations
- 2001 (onwards): Transformation of the house
- 2004: Renovation of first-floor bathroom
- 2010: New tiled terrace
- 2016 (July): Installation and renovation of existing heat pump
- 2016: All upper floor windows thermally coated
- 2016: All internal and external doors replaced
- 2019 : Renovation of water distribution system
- 2019 : Complete renovation of the shower room on the top floor
- 2021: Complete renovation of the shower room on the ground floor
- 2024: Redesigned conservatory
Selling price : 1.085.000 Euros
Energy class : A/A
Brokerage fee : 3.57 % including VAT (to be paid by the buyer)
Butzweiler is located in the middle of the picturesque Eifel landscape and offers a peaceful, natural environment. The proximity to hiking trails such as the Römerpfad invites you to take long walks and explore the area.
Transport links: The motorway is around 10 km away and Luxembourg Airport is approximately 42 km away.
Despite its rural location, Butzweiler is well connected. Bus route 26 connects the village with Trier and other neighbouring municipalities, which is beneficial for commuters and schoolchildren.
Primary school: There is a primary school in Butzweiler, which is within walking distance.
Daycare centre: The nearest daycare centre is in neighbouring Aach, around 4.6 km away.
Shopping facilities: There are various shopping facilities in the neighbourhoods of Newel, Lorich and Butzweiler.
Broadband expansion has been driven forward in Butzweiler in recent years. Thanks to fibre optic connections (FTTH), residents can now enjoy internet speeds of up to 1,000 Mbit/s westenergie.de.
This generously proportioned property, built in 1984, was renovated and converted in 2001 and is located in a quiet yet centrally located residential area.
The house has 6 bedrooms with a living space of approx. 324.43 m² on a ± 2,654 m² plot and is divided as follows:
Ground floor: As you enter the house, there is a practical storage room with adjoining laundry room and utility room to your right. Back in the hallway, you enter the open-plan and generously proportioned kitchen on your right, which is currently used as a bar. Right next to it is the adjoining living and dining room with a wood-burning stove and access to the first covered balcony. Back in the living area, the kitchen leads to the first bedroom with adjoining shower room equipped with shower and toilet. A further storage room, which can be converted into a guest toilet, completes this floor.
Layout of the first floor: The comfortable hallway leads to the open-plan main kitchen, a further living and dining room with a wood-burning stove and access to a second balcony, as well as a second bedroom which also has access to the balcony. There is also a guest toilet and a bathroom with a hydro-massage bathtub. Back in the house, a third bedroom with access to the conservatory and terrace and beautiful garden completes this level. The dining room also provides access to the outside area.
Layout of the second floor: There are three further bedrooms here, one of which is adjacent to a dressing room and has an additional living area. There is also a further shower room with shower and toilet and access to the insulated attic.
Outdoor area | garden with terrace: The exceptionally large plot, which leaves nothing to be desired for nature lovers and garden enthusiasts, has an area of approx. 1,719 m². Relax here on the sunny terrace with a view of the greenery - perfect for barbecues, breakfast outdoors or simply to switch off. The pond creates a unique atmosphere and makes the garden a real highlight. You can also use the garden shed to store your garden tools, bicycles, tools or garden furniture.
The outdoor area is accessible from the house and from a side path next to the house. In front of the property is a private garage with two outdoor parking spaces.
Characteristics of the house
- Year of construction 1984
- Windows: double glazed
- Floors: tiled, parquet
- Wood-burning stove with additional water tank - also used to heat water
- Windows on second floor: fitted with mosquito nets
- Roof insulation available
Renovations
- 2001 (onwards): Transformation of the house
- 2004: Renovation of first-floor bathroom
- 2010: New tiled terrace
- 2016 (July): Installation and renovation of existing heat pump
- 2016: All upper floor windows thermally coated
- 2016: All internal and external doors replaced
- 2019 : Renovation of water distribution system
- 2019 : Complete renovation of the shower room on the top floor
- 2021: Complete renovation of the shower room on the ground floor
- 2024: Redesigned conservatory
Selling price : 1.085.000 Euros
Energy class : A/A
Brokerage fee : 3.57 % including VAT (to be paid by the buyer)
Butzweiler is located in the middle of the picturesque Eifel landscape and offers a peaceful, natural environment. The proximity to hiking trails such as the Römerpfad invites you to take long walks and explore the area.
Transport links: The motorway is around 10 km away and Luxembourg Airport is approximately 42 km away.
Despite its rural location, Butzweiler is well connected. Bus route 26 connects the village with Trier and other neighbouring municipalities, which is beneficial for commuters and schoolchildren.
Primary school: There is a primary school in Butzweiler, which is within walking distance.
Daycare centre: The nearest daycare centre is in neighbouring Aach, around 4.6 km away.
Shopping facilities: There are various shopping facilities in the neighbourhoods of Newel, Lorich and Butzweiler.
Broadband expansion has been driven forward in Butzweiler in recent years. Thanks to fibre optic connections (FTTH), residents can now enjoy internet speeds of up to 1,000 Mbit/s westenergie.de.
Wunderschönes Einfamilienhaus mit sehr großem Grundstück in Newel (Butzweiler), nahe der Grenze zu Luxemburg
Diese großzügig geschnittene Immobilie aus dem Jahr 1984, wurde 2001 renoviert und umgebaut und befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohnviertel.
Das Haus verfügt über 6 Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 324.43 m² auf einem ± 2.654 m² weitläufigem Grundstück und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Im Eingangsbereich befindet sich beim Betreten des Hauses zu Ihrer rechten Seite ein praktischer Abstellraum mit angrenzendem Waschraum und Technikraum. Zurück im Flur gelangen Sie zu Ihrer rechten Seite in die offene und großzügig geschnittene Küche, diese aktuell als Bar genutzt wird. Direkt neben ihr liegt das angrenzende Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum ersten und überdachten Balkon. Zurück im Wohnbereich gelangen Sie über die Küche in das erste Schlafzimmer mit danebenliegendem Duschbad ausgestattet mit Dusche und Toilette. Ein weiterer Abstellraum, dieser als Gäste-Toilette umgewandelt werden kann, vervollständigt diese Etage.
Aufteilung erste Etage: Über den komfortablen Flur erreichen Sie die offene Hauptküche, ein weiteres Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zu einem zweiten Balkon sowie ein zweites Schlafzimmer welches ebenfalls Zugang zum Balkon gewährleistet. Eine Gäste-Toilette sowie ein Badezimmer mit Hydromassage-Badewanne dürfen hier nicht fehlen. Zurück im Haus schließt ein drittes Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse und wunderschönem Garten diese Ebene ab. Vom Esszimmer aus gelangen Sie ebenfalls in den Außenbereich.
Aufteilung zweite Etage: Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, wovon eines davon an ein Ankleidezimmer angrenzt und über einen zusätzlichen Wohnbereich verfügt. Ein weiteres Duschbad mit Dusche und Toilette und einen Zugang zum isolierten Dachboden sind ebenfalls vorhanden.
Außenbereich | Garten mit Terrasse: Das außergewöhnlich große Grundstück, das Naturliebhabern und Gartenfreunden keine Wünsche offen lässt, hat eine Fläche von ca. 1.719 m². Entspannen Sie sich hier auf der sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für Grillabende, Frühstück im Freien oder einfach zum Abschalten. Der Teich schafft eine einzigartige Atmosphäre und macht den Garten zu einem echten Highlight. Nutzen Sie auch das Gartenhaus zur Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug oder Gartenmöbeln.
Der Außenbereich ist vom Haus sowie von einem Seitenweg neben dem Haus aus
zugänglich. Vor der Immobilie befindet sich noch eine private Garage mit zwei Außenstellplätzen davor.
Eigenschaften des Hauses
- Baujahr : 1984
- Fenster: Doppelverglasung
- Böden: Fliesen, Parkett
- Holzofen mit zusätzlichem Wassertank - dient zusätzlich zur Erwärmung des Wassers
- Fenster im zweiten Stock: mit Fliegengitter ausgestattet
- Dachisolierung vorhanden
Renovierungen
- 2001(ab): Umbau des Hauses
- 2004: Erneuerung Badezimmer erster Stock
- 2010: Terrasse neue Fliesen
- 2016 (Juli): Installation und Renovierung der vorhandenen Wärmepumpe
- 2016: Alle Fenster im Obergeschoss mit Thermoverkleidung
- 2016: Alle Innen- und Außentüren wurden ausgetauscht
- 2019 : Erneuerung der Wasserverteilung
- 2019 : Komplette Badsanierung im obersten Stockwerk
- 2021: Komplette Badsanierung im Erdgeschoss
- 2024: Neu gestalteter Wintergarten
Verkaufspreis : 1.085.000 Euros
Energieklasse : A/A
Maklercourtage : 3,57 % inklusive MwSt. (vom Käufer zu tragen)
Butzweiler liegt inmitten der malerischen Eifellandschaft und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung. Die Nähe zu Wanderwegen wie dem Römerpfad lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein.
Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist etwa 10 km entfernt, der Flughafen Luxemburg ca. 42 km. Trotz der ländlichen Lage ist Butzweiler gut angebunden. Die Buslinie 26 verbindet den Ort mit Trier und anderen umliegenden Gemeinden, was Pendlern und Schülern zugutekommt.
Grundschule: In Butzweiler befindet sich eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist.
Kindertagesstätte: Die nächste Kita liegt im benachbarten Aach, etwa 4,6 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: In den Ortsteilen Newel, Lorich und Butzweiler gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten.
In den letzten Jahren wurde in Butzweiler der Breitbandausbau vorangetrieben. Dank Glasfaseranschlüssen (FTTH) stehen den Bewohnern Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s zur Verfügung westenergie.de.
Diese großzügig geschnittene Immobilie aus dem Jahr 1984, wurde 2001 renoviert und umgebaut und befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohnviertel.
Das Haus verfügt über 6 Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 324.43 m² auf einem ± 2.654 m² weitläufigem Grundstück und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Im Eingangsbereich befindet sich beim Betreten des Hauses zu Ihrer rechten Seite ein praktischer Abstellraum mit angrenzendem Waschraum und Technikraum. Zurück im Flur gelangen Sie zu Ihrer rechten Seite in die offene und großzügig geschnittene Küche, diese aktuell als Bar genutzt wird. Direkt neben ihr liegt das angrenzende Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum ersten und überdachten Balkon. Zurück im Wohnbereich gelangen Sie über die Küche in das erste Schlafzimmer mit danebenliegendem Duschbad ausgestattet mit Dusche und Toilette. Ein weiterer Abstellraum, dieser als Gäste-Toilette umgewandelt werden kann, vervollständigt diese Etage.
Aufteilung erste Etage: Über den komfortablen Flur erreichen Sie die offene Hauptküche, ein weiteres Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zu einem zweiten Balkon sowie ein zweites Schlafzimmer welches ebenfalls Zugang zum Balkon gewährleistet. Eine Gäste-Toilette sowie ein Badezimmer mit Hydromassage-Badewanne dürfen hier nicht fehlen. Zurück im Haus schließt ein drittes Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse und wunderschönem Garten diese Ebene ab. Vom Esszimmer aus gelangen Sie ebenfalls in den Außenbereich.
Aufteilung zweite Etage: Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, wovon eines davon an ein Ankleidezimmer angrenzt und über einen zusätzlichen Wohnbereich verfügt. Ein weiteres Duschbad mit Dusche und Toilette und einen Zugang zum isolierten Dachboden sind ebenfalls vorhanden.
Außenbereich | Garten mit Terrasse: Das außergewöhnlich große Grundstück, das Naturliebhabern und Gartenfreunden keine Wünsche offen lässt, hat eine Fläche von ca. 1.719 m². Entspannen Sie sich hier auf der sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für Grillabende, Frühstück im Freien oder einfach zum Abschalten. Der Teich schafft eine einzigartige Atmosphäre und macht den Garten zu einem echten Highlight. Nutzen Sie auch das Gartenhaus zur Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug oder Gartenmöbeln.
Der Außenbereich ist vom Haus sowie von einem Seitenweg neben dem Haus aus
zugänglich. Vor der Immobilie befindet sich noch eine private Garage mit zwei Außenstellplätzen davor.
Eigenschaften des Hauses
- Baujahr : 1984
- Fenster: Doppelverglasung
- Böden: Fliesen, Parkett
- Holzofen mit zusätzlichem Wassertank - dient zusätzlich zur Erwärmung des Wassers
- Fenster im zweiten Stock: mit Fliegengitter ausgestattet
- Dachisolierung vorhanden
Renovierungen
- 2001(ab): Umbau des Hauses
- 2004: Erneuerung Badezimmer erster Stock
- 2010: Terrasse neue Fliesen
- 2016 (Juli): Installation und Renovierung der vorhandenen Wärmepumpe
- 2016: Alle Fenster im Obergeschoss mit Thermoverkleidung
- 2016: Alle Innen- und Außentüren wurden ausgetauscht
- 2019 : Erneuerung der Wasserverteilung
- 2019 : Komplette Badsanierung im obersten Stockwerk
- 2021: Komplette Badsanierung im Erdgeschoss
- 2024: Neu gestalteter Wintergarten
Verkaufspreis : 1.085.000 Euros
Energieklasse : A/A
Maklercourtage : 3,57 % inklusive MwSt. (vom Käufer zu tragen)
Butzweiler liegt inmitten der malerischen Eifellandschaft und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung. Die Nähe zu Wanderwegen wie dem Römerpfad lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein.
Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist etwa 10 km entfernt, der Flughafen Luxemburg ca. 42 km. Trotz der ländlichen Lage ist Butzweiler gut angebunden. Die Buslinie 26 verbindet den Ort mit Trier und anderen umliegenden Gemeinden, was Pendlern und Schülern zugutekommt.
Grundschule: In Butzweiler befindet sich eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist.
Kindertagesstätte: Die nächste Kita liegt im benachbarten Aach, etwa 4,6 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: In den Ortsteilen Newel, Lorich und Butzweiler gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten.
In den letzten Jahren wurde in Butzweiler der Breitbandausbau vorangetrieben. Dank Glasfaseranschlüssen (FTTH) stehen den Bewohnern Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s zur Verfügung westenergie.de.
Magnifique maison individuelle avec très grand terrain à Newel (Butzweiler), près de la frontière luxembourgeoise.
Cette vaste propriété datant de 1984, rénovée et transformée en 2001, se situe dans un quartier résidentiel calme, mais central.
La maison dispose de 6 chambres à coucher avec une surface habitable d'environ 324,43 m² sur un grand terrain de ± 2.654 m² et est divisée comme suit :
Rez-de-chaussée : En entrant dans la maison, vous trouverez sur votre droite un débarras pratique avec une buanderie et un local technique attenants. De retour dans le couloir, vous arrivez à votre droite dans la cuisine ouverte et spacieuse, qui est actuellement utilisée comme bar. Juste à côté se trouve le salon et la salle à manger avec un poêle à bois et un accès au premier balcon couvert. De retour dans l'espace de vie, la cuisine donne accès à la première chambre à coucher et à la salle de bain adjacente équipée d'une douche et de toilettes. Un autre débarras, qui peut être transformé en toilettes pour invités, complète cet étage.
Répartition du premier étage : un couloir confortable mène à la cuisine principale ouverte, à un autre salon/salle à manger avec poêle à bois et accès à un deuxième balcon ainsi qu'à une deuxième chambre à coucher qui donne également accès au balcon. Des toilettes pour les invités et une salle de bains avec baignoire d'hydromassage ne doivent pas manquer ici. De retour dans la maison, une troisième chambre à coucher avec accès au jardin d'hiver et à la terrasse et au magnifique jardin complète ce niveau. La salle à manger donne également accès à l'espace extérieur.
Répartition du deuxième étage : ici se trouvent trois autres chambres à coucher, dont l'une est attenante à un dressing et dispose d'un espace de vie supplémentaire. Une autre salle de douche avec douche et toilettes et un accès au grenier isolé sont également disponibles.
Extérieur | Jardin avec terrasse : Le terrain exceptionnellement grand, qui comblera les amoureux de la nature et les amateurs de jardinage, a une superficie d'environ 1.719 m². Détendez-vous ici sur la terrasse ensoleillée avec vue sur la verdure - parfaite pour les barbecues, les petits déjeuners en plein air ou tout simplement pour décompresser. L'étang crée une atmosphère unique et fait du jardin un véritable point fort. Utilisez également l'abri de jardin pour ranger vos outils de jardinage, vos vélos, vos outils ou vos meubles de jardin.
L'espace extérieur est accessible depuis la maison et depuis un chemin latéral à côté de la maison. Devant la propriété se trouve un garage privé avec deux places de parking extérieures.
Caractéristiques de la maison
- Année de construction 1984
- Fenêtres : double vitrage
- Sols : carrelage, parquet
- Poêle à bois avec réservoir d'eau supplémentaire - sert à chauffer l'eau en plus
- Fenêtres au deuxième étage : équipées de moustiquaires
- Isolation du toit disponible
Rénovations
- 2001 (à partir) : Transformation de la maison
- 2004 : Rénovation salle de bain premier étage
- 2010 : Terrasse nouveau carrelage
- 2016 (juillet) : Installation et rénovation de la pompe à chaleur existante
- 2016 : Toutes les fenêtres de l'étage supérieur avec revêtement thermique
- 2016 : Toutes les portes intérieures et extérieures ont été remplacées
- 2019 : Rénovation de la distribution d'eau
- 2019 : Rénovation complète de la salle de douche au dernier étage
- 2021 : Rénovation complète de la salle de douche au rez-de-chaussée
- 2024 : Jardin d'hiver repensé
Prix de vente : 1.085.000 Euros
Classe énergétique : A/A
Courtage : 3,57 % TVA comprise (à la charge de l'acheteur)
Butzweiler est situé au cœur du paysage pittoresque de l'Eifel et offre un environnement calme et proche de la nature. La proximité de sentiers de randonnée tels que le Römerpfad invite à de longues promenades et à des excursions de découverte.
Accès par les transports en commun : L'autoroute est à environ 10 km et l'aéroport de Luxembourg à environ 42 km.
Malgré sa situation rurale, Butzweiler est bien desservi. La ligne de bus 26 relie la localité à Trèves et à d'autres communes environnantes, ce qui profite aux navetteurs et aux écoliers.
École primaire : une école primaire se trouve à Butzweiler et est accessible à pied.
Crèche : La crèche la plus proche se trouve dans la ville voisine d'Aach, à environ 4,6 km.
Possibilités d'achat : Dans les quartiers de Newel, Lorich et Butzweiler, il y a divers magasins.
Ces dernières années, le développement du haut débit a été accéléré à Butzweiler. Grâce aux raccordements en fibre optique (FTTH), les habitants disposent de vitesses Internet allant jusqu'à 1.000 Mbit/s westenergie.de.
Cette vaste propriété datant de 1984, rénovée et transformée en 2001, se situe dans un quartier résidentiel calme, mais central.
La maison dispose de 6 chambres à coucher avec une surface habitable d'environ 324,43 m² sur un grand terrain de ± 2.654 m² et est divisée comme suit :
Rez-de-chaussée : En entrant dans la maison, vous trouverez sur votre droite un débarras pratique avec une buanderie et un local technique attenants. De retour dans le couloir, vous arrivez à votre droite dans la cuisine ouverte et spacieuse, qui est actuellement utilisée comme bar. Juste à côté se trouve le salon et la salle à manger avec un poêle à bois et un accès au premier balcon couvert. De retour dans l'espace de vie, la cuisine donne accès à la première chambre à coucher et à la salle de bain adjacente équipée d'une douche et de toilettes. Un autre débarras, qui peut être transformé en toilettes pour invités, complète cet étage.
Répartition du premier étage : un couloir confortable mène à la cuisine principale ouverte, à un autre salon/salle à manger avec poêle à bois et accès à un deuxième balcon ainsi qu'à une deuxième chambre à coucher qui donne également accès au balcon. Des toilettes pour les invités et une salle de bains avec baignoire d'hydromassage ne doivent pas manquer ici. De retour dans la maison, une troisième chambre à coucher avec accès au jardin d'hiver et à la terrasse et au magnifique jardin complète ce niveau. La salle à manger donne également accès à l'espace extérieur.
Répartition du deuxième étage : ici se trouvent trois autres chambres à coucher, dont l'une est attenante à un dressing et dispose d'un espace de vie supplémentaire. Une autre salle de douche avec douche et toilettes et un accès au grenier isolé sont également disponibles.
Extérieur | Jardin avec terrasse : Le terrain exceptionnellement grand, qui comblera les amoureux de la nature et les amateurs de jardinage, a une superficie d'environ 1.719 m². Détendez-vous ici sur la terrasse ensoleillée avec vue sur la verdure - parfaite pour les barbecues, les petits déjeuners en plein air ou tout simplement pour décompresser. L'étang crée une atmosphère unique et fait du jardin un véritable point fort. Utilisez également l'abri de jardin pour ranger vos outils de jardinage, vos vélos, vos outils ou vos meubles de jardin.
L'espace extérieur est accessible depuis la maison et depuis un chemin latéral à côté de la maison. Devant la propriété se trouve un garage privé avec deux places de parking extérieures.
Caractéristiques de la maison
- Année de construction 1984
- Fenêtres : double vitrage
- Sols : carrelage, parquet
- Poêle à bois avec réservoir d'eau supplémentaire - sert à chauffer l'eau en plus
- Fenêtres au deuxième étage : équipées de moustiquaires
- Isolation du toit disponible
Rénovations
- 2001 (à partir) : Transformation de la maison
- 2004 : Rénovation salle de bain premier étage
- 2010 : Terrasse nouveau carrelage
- 2016 (juillet) : Installation et rénovation de la pompe à chaleur existante
- 2016 : Toutes les fenêtres de l'étage supérieur avec revêtement thermique
- 2016 : Toutes les portes intérieures et extérieures ont été remplacées
- 2019 : Rénovation de la distribution d'eau
- 2019 : Rénovation complète de la salle de douche au dernier étage
- 2021 : Rénovation complète de la salle de douche au rez-de-chaussée
- 2024 : Jardin d'hiver repensé
Prix de vente : 1.085.000 Euros
Classe énergétique : A/A
Courtage : 3,57 % TVA comprise (à la charge de l'acheteur)
Butzweiler est situé au cœur du paysage pittoresque de l'Eifel et offre un environnement calme et proche de la nature. La proximité de sentiers de randonnée tels que le Römerpfad invite à de longues promenades et à des excursions de découverte.
Accès par les transports en commun : L'autoroute est à environ 10 km et l'aéroport de Luxembourg à environ 42 km.
Malgré sa situation rurale, Butzweiler est bien desservi. La ligne de bus 26 relie la localité à Trèves et à d'autres communes environnantes, ce qui profite aux navetteurs et aux écoliers.
École primaire : une école primaire se trouve à Butzweiler et est accessible à pied.
Crèche : La crèche la plus proche se trouve dans la ville voisine d'Aach, à environ 4,6 km.
Possibilités d'achat : Dans les quartiers de Newel, Lorich et Butzweiler, il y a divers magasins.
Ces dernières années, le développement du haut débit a été accéléré à Butzweiler. Grâce aux raccordements en fibre optique (FTTH), les habitants disposent de vitesses Internet allant jusqu'à 1.000 Mbit/s westenergie.de.
Spezifische Eigenschaften
Schlafzimmer
6+
Badezimmer
1
Parkplätze
3+
Wohnfläche
324.43m²
Grundstücksfläche
26.54Ar
Küche
Separate, nicht ausgestattete Küche
Gebaut in
1984
Energieeffizienzklasse
A
Wärmedämmungsklasse
A
Ausführung & Einschränkungen
Innen
Separates WC
Keller
Aussen
Garten
Vermögenswerte
Haustiere erlaubt
Finanzierungsrechner
20 Jahre
€ / Monat
3 Jahre
30 Jahre
€
€
%
Rechtlicher Hinweis
Die Bereitstellung des Immobilienkreditsimulators verpflichtet die Bank in keinerlei Hinsicht in Bezug auf die benutzten Simulationsparameter und kann nicht als Werbung, Angebot oder Kreditzusage gewertet werden. Die errechneten Beträge sind unverbindlich, stellen lediglich eine Überschlagrechnung der monatlich zu zahlenden Raten und in keinem Fall eine Zusage der Bank dar.
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Ref.: ET2TH
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