Reihenhaus zu verkaufen in Roth an der Our

Only 1 km from the Luxembourg border and Luxembourg public transport in Bettel, and only 10 km from the northern city, on a sunny hill above the village of Roth on the Our and surrounded by nature, the modern panoramic cité Brodschrank is being built. Here, where you have a magnificent view of the Our valley and across to Luxembourg, several elegant detached houses are currently being built in luxurious design.

Secure yourself a place in the sun at an unbeatable price!

Your house offers the following layout:

Via a side entrance you reach the hallway with cloakroom. On the ground floor there is a spacious separate eat-in kitchen of 16 m², a generous, bright living room of approx. 34 m² with exit onto the pretty terrace and into the garden, a utility room as well as the guest WC.

A beautiful staircase in beech or oak leads to the upper floor.

Here you will find the attractive main area consisting of the spacious master bedroom of approx. 17 m² with additional dressing room of approx. 4 m² as well as the bathroom with window of approx. 7 m². In addition, there are two bright rooms of approx. 11 m² each as well as another shower room with window.

In the attic you get a studio with additional bathroom (in total approx. 34,64 m²).

The living space with attic conversion is approx. 156 m².

Your advantages at a glance:

- A+ semi-detached house in solid construction with high-
quality insulation of approx. 20 cm.
- Heating and hot water are provided by a modern heat pump
in combination with underfloor heating and individual
room control. The heat pump has a cooling function for
the summer.
- Heat recovery via controlled living room ventilation.
- The purchase price includes the turnkey construction
including painting, flooring etc..
- Also included are the access road, terrace and parking
space as well as the costs of the house connections.
- There is a good interior, which you can still help to
design. You can choose attractive tiles and flooring,
bathroom fittings etc.
- Completion 2024
- 5 years guarantee according to BauGb
- No broker commission for the buyer.

Further details and the building description are available on request.

À seulement 1 km de la frontière luxembourgeoise et des transports publics luxembourgeois à Bettel, et à seulement 10 km de la ville du Nord, sur une colline ensoleillée surplombant le village de Roth sur l'Our et en pleine nature, la cité panoramique moderne Brodschrank est en train de voir le jour. Ici, où vous avez une vue magnifique sur la vallée de l'Our et sur le Luxembourg, plusieurs maisons individuelles élégantes et luxueuses sont en cours de construction.

Assurez-vous vous aussi une place au soleil à un prix imbattable !

Votre maison offre la répartition suivante :

Vous accédez au hall d'entrée avec vestiaire par une entrée latérale. Au rez-de-chaussée, il y a une spacieuse cuisine-séjour séparée de 16 m², un salon spacieux et lumineux d'environ 34 m² avec sortie sur la jolie terrasse et dans le jardin, une buanderie ainsi que les toilettes pour invités.

Un bel escalier en hêtre ou en chêne mène à l'étage supérieur.

Ici se trouve l'espace principal attrayant composé de la spacieuse chambre à coucher principale d'environ 17 m² avec un dressing supplémentaire d'environ 4 m² ainsi que la salle de bain avec fenêtre d'environ 7 m². En outre, il y a deux chambres lumineuses d'environ 11 m² chacune ainsi qu'une autre salle de douche avec fenêtre.

Aux combles, vous recevez un studio avec une salle de bain supplémentaire (en total +- 34,64 m²).

La surface habitable est d'environ 156 m² avec l'aménagement des combles.

Vos avantages en un coup d'œil :

- Maison jumelée A+ en construction massive avec une
isolation de haute qualité d'environ 20 cm.
- Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés
par une pompe à chaleur moderne associée à un chauffage
au sol et à une commande individuelle par pièce. La
pompe à chaleur a une fonction de refroidissement pour
l'été.
- La chaleur est récupérée par une ventilation contrôlée
des pièces d'habitation.
- Le prix d'achat comprend la construction clé en main, y
compris les travaux de peinture, les revêtements de sol,
etc.
- De même, le chemin d'accès, la terrasse et l'emplacement
de parking ainsi que les frais de raccordement à la
maison sont inclus.
- L'intérieur est bien aménagé et vous pouvez encore
participer à sa conception. Vous pouvez choisir des
carreaux et des revêtements de sol attrayants, des
équipements de salle de bains, etc.
- Achèvement en 2024
- Garantie de 5 ans conformément à la BauGb
- Pas de commission d'agence pour l'acheteur.

Plus de détails et la description de la construction sont disponibles sur demande.