Wohnung zu verkaufen in Dippach

Property Invest City offers you exclusive :

Located in Dippach-Gare, in a quiet, sought-after neighborhood in the immediate vicinity of the train station, we offer you a magnificent luxury apartment on the 1st floor of a small condominium that will soon be built on a beautiful, sunny 32a 46ca plot facing SOUTH to the front and WEST to the rear.

The apartment will feature high-quality fixtures and fittings, a living area of approx. 91 m², three bedrooms, a large, bright living room with open-plan kitchen and a 10 m² WEST-facing terrace.

The layout of this magnificent apartment is as follows

On the 1st floor, a secure entrance door will open onto a beautiful entrance hall with integrated dressing room and separate toilet, leading to a large, bright living room, comprising a lounge, a dining room and a fully equipped kitchen (not included in the price), with a total surface area of ± 28 m².

A large bay window leads out onto the west-facing 10m² terrace.

On the other side, a night hall leads to a first bedroom of ± 10 m² with access to the terrace, a second bedroom of ± 12m² on the garden side, a shower room of ± 5 m², a third large bedroom of ± 15 m² on the street side and a second shower room of ± 5 m² . A 2.5 m² laundry room completes the apartment.

In the basement, the property will be completed by a cellar of ± 5 m² and, at an additional cost, an indoor or outdoor parking space at the future purchaser's choice. The building also features a very large bicycle storage area.

As project owner, we now also insure the land. This means that if the developer goes bankrupt, the customer is covered for the entire project: land and building.

Additional information
- Scheduled delivery date : During 2027
- Lot size : 32a46ca
- 10 km from the European School
- 10 Km from City Concorde E. Leclerc
- 7 Km from Foetz E. Leclerc shopping center
- Parking: Indoor or outdoor parking space available at extra cost
- Terrace: ± 21 m² facing WEST
- Private garden: ± 6m² facing WEST
- Kitchen not included
- Heating system: Heat pump - underfloor heating
- Flat roof
- Windows: Triple glazing
- Internet : The building will be equipped with fiber
- Floor coverings: Choice of parquet or tiles - Wall coverings: Paint and tiles
- Available documentation: Specifications, plans, project brochure, 3D virtual tour.

This property is located in the immediate vicinity of the center of Dippach, 10 minutes from Bertrange and Luxembourg City, close to major roads (A6, A4 and E44) and, of course, opposite Dippach train station. It is also close to all amenities, elementary school and pre-school, Dippach and Reckange/Mess halfway houses, Nascht and kindergarten, sports hall, pharmacie des trois cantons, Proxy Delhaize, cultural center, hairdresser, veterinarian, physiotherapist - all within easy reach on foot or by public transport.

Alexandre de GROOTE
Email: a.degroote@propertyinvest.lu
Mobile : +352 661 793 501

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http://www.propertyinvest.lu/?q=86122780

Property Invest City vous propose en exclusivité :

Situé à Dippach-Gare, dans un quartier calme et recherché à proximité immédiate de la gare, nous vous proposons un magnifique appartement de haut standing au 1er étage d'une petite copropriété qui sera prochainement érigée sur un beau terrain ensoleillé de 32a 46ca exposé plein SUD à l'avant et OUEST à l'arrière.

Cet appartement qui offrira des prestations et un aménagement de qualité disposera d'une surface habitable de ± 91 m² et comprendra trois belles chambres, un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte et une terrasse de ± 10 m² orientée plein OUEST.

Ce magnifique appartement se composera comme suit :

Au 1er étage, une porte d’entrée sécurisée s’ouvrira sur un beau hall d’entrée avec dressing intégré et WC séparé qui mènera à un grand séjour lumineux, composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine entièrement équipée (non incluse dans le prix), le tout comptabilisant une surface de ± 28 m².

Une grande baie vitrée mènera vers la terrasse d’une surface de ± 10m² orientée plein ouest.

De l’autre côté, un hall de nuit desservira une première chambre de ± 10 m² avec accès à la terrasse, une deuxième chambre de ± 12m² côté jardin, une salle de douche de ± 5 m², une troisième grande chambre de ± 15 m² côté rue et une deuxième salle de douche de ± 5 m² . Une buanderie de ± 2,5 m² complétera la surface de l’appartement.

Au sous-sol, le bien sera complété par une cave de ± 5 m² et d’un emplacement de parking intérieur ou extérieur au choix du futur acquéreur, moyennant un supplément. L'immeuble offre également un très grand local vélo.

En tant que maître d’ouvrage, nous assurons désormais également le terrain. Cela signifie qu’en cas de faillite du promoteur, le client est couvert pour l’ensemble du projet : terrain et construction.

Informations complémentaires :
- Date de livraison prévue : Au cours de l'année 2027
- Surface du terrain : 32a46ca
- A 10 Km de l’école Européenne
- A 10 Km du City Concorde E. Leclerc
- A 7 Km du Centre commercial Foetz E. Leclerc
- Parking : Emplacement intérieur ou extérieur en supplément
- Terrasse : ± 21 m² exposée OUEST
- Jardin privatif : ± 6m² exposé OUEST
- Cuisine non incluse
- Système de chauffage : Pompe à chaleur - chauffage au sol
- Toiture plate
- Châssis : Triple vitrage
- Internet : Le bâtiment sera équipé de la fibre
- Revêtements de sols : Au choix (parquet / carrelage) - Revêtements muraux : Peinture et carrelage
- Documentation disponible : Cahier des charges, plans, brochure du projet, visite virtuelle 3D.

Ce bien se trouve à proximité immédiate du centre de Dippach, à 10 minutes de Bertrange et de la ville de Luxembourg, des axes routiers (A6, A4 et E44) et bien entendu en face de la gare de Dippach, Il est également proche de toutes les commodités, école primaire et préscolaire, maison relais de Dippach et Reckange/Mess, crèches (Nascht et jardin d'enfants), hall sportif, la pharmacie des trois cantons, Proxy Delhaize, centre culturel, coiffeur, vétérinaire, kinésithérapeute, tout est atteignable à pied ou en transport.

Alexandre de GROOTE
Email : a.degroote@propertyinvest.lu
Mobile : +352 661 793 501

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http://www.propertyinvest.lu/?q=86122780