Wohnung zu verkaufen in Dudelange

Wiesen-Piront offers you:

For sale a magnificent flat (N°04/ Résid. 4D) on the 1st floor of a new residence to be built in the ‘A BELLEG’ development in the heart of Dudelange, with easy access to public transport (train station 50 metres away), local amenities, shops, restaurants, sports centres and the primary school.

The new CFL platform and bus stop are directly accessible from the development, making it easy for residents to get around without a car.

The residence boasts energy efficiency class A and complies with the new PMR (people with reduced mobility) standards.

Flat N°04 is located on the 1st floor of the 4D residence and has a total surface area of 78m2, with a 5 m2 balcony.

The flat comprises
- an entrance hall
- a separate WC
- a bathroom
- a storage room,
- 2 bedrooms,
- an open-plan kitchen leading onto a spacious living room with access to a 5 m2 balcony.

The property also benefits from a private cellar and a shared laundry room in the basement.
A parking space inside is priced at €50,000 (VAT 17%).

Technical equipment:
- Heating: Heat pump,
- Energy class: A
- Triple glazing with ALU window frames,
- Floor covering: parquet + tiles.


Price: 660.881 € incl. VAT (3% & 17% VAT included)
*) subject to acceptance by the Registration Authority.

We invite you to visit the website dedicated to the project: https://abelleg.lu/

http://www.wiesen-piront.lu/?q=85310142

Wiesen-Piront vous propose:

A vendre un magnifique appartement (N°04/ Résid. 4D) au 1er étage d'une nouvelle résidence à construire dans le lotissement "A BELLEG" au coeur de Dudelange, avec un accès facile aux transports publics (gare ferroviaire à 50 mètres) aux commodités locales de la commune, magasins, restaurants, centres sportifs ainsi que l'école primaire.

Le nouveau quai CFL ainsi que l'arrêt de bus sont directement accessibles depuis le lotissement, permettant aux habitants de se déplacer facilement sans voiture.

La résidence se distingue par sa classe de performance énergétique A et est conforme aux nouvelles normes PMR (personnes à mobilité réduite)

L'appartement N°04 se situe au 1er étage de la résidence 4D et dispose d'une surface totale de 78m2 et profite d'un balcon de 5 m2.

L'appartement se compose comme suit:
- un hall d'entrée,
- un WC séparé,
- une salle de bains,
- un débarras,
- 2 chambres à coucher,
- une cuisine ouverte donnant sur le spacieux salon avec accès au balcon de 5 m2.

De plus, le bien profite d’une cave privée et d’une buanderie commune au sous-sol.
Un emplacement de parking à l'intérieur est au prix de 50.000€ (TVA 17%).

Equipements techniques:
- Chauffage: Pompe à chaleur,
- Classe énergétique: A
- Triple vitrage avec châssis de fenêtre en ALU,
- Revêtement au sol: parquet + carrelage.


Prix: 660.881 € TTC (3% & 17% TVA incluse)
*) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement.

Nous vous invitons à visiter le site dédié au lotissement : https://abelleg.lu/

http://www.wiesen-piront.lu/?q=85310142