Duplex zu verkaufen in Luxembourg

Steel Loft You, your building & real estate expert, invites you to discover this beautiful duplex with stunning views, neat finishes and modern amenities.
Built in 2008 and completely renovated in 2016, it offers quality services thanks to its high-end materials. No work needed.

With a living area of ​​72 m², it will seduce lovers of tranquility, wishing to take advantage of the advantages of the city center.

Ideally located, this very bright duplex, located on the 2nd and last floor of a residence with private elevator, adapts effectively to the seasons.

Its exceptional location will allow you to benefit in less than 5 minutes from the many local shops and all amenities, such as: nurseries, kindergartens, primary schools, higher schools, doctors, pharmacies, town hall, supermarkets, shopping centers, public transport. common, petrol stations, bakeries, post office, etc.
Its direct access to the main roads ensures quick and easy connections to all points in Luxembourg.

Perfectly maintained, the surfaces of the duplex are composed as follows:

With on the 2nd floor (E02):
• 1 entrance hall (5.5 m²) distributing;
• 1 open fitted kitchen (18 m²) with access to a first balcony (3.6 m²) via a large bay window,
• 1 Living room (16 m²) opening onto a second balcony accessible from a large bay window,
• 1 master suite (12 m²) in a totally loft style, with bath, WC and washbasin,
• 1 Office (6.5 m²) with made-to-measure cupboards and storage,

With in the converted attic:
• 1 Pleasure room including 1 sleeping area and a bathroom with shower, bathroom vanity unit with basin and WC (11 m²).

The duplex also includes on the ground floor (E00):
• 1 common laundry room,
• 1 private cellar,
• 1 private parking space in a closed garage inside the building (13 m²),
• 1 common garden at the back of the residence.


Monthly charges: €300/month (included: hot and cold water, heating, maintenance of common areas and exteriors, boiler maintenance, elevator maintenance, electricity for common areas, waste costs, etc.)


Selling price: €859,000
Agency fees: €7,020 including tax payable by the seller (fixed rate of €6,000 excluding VAT + 17% VAT)


For more information or for a visit, contact us:

Tel: +352 691 80 80 86
Tel: +352 27 91 10 53
Email: info@steelloftyou.lu

Steel LOft YOu, votre expert en bâtiment & immobilier, vous invite à découvrir ce très beau duplex avec vue imprenable, aux finitions soignées et aux aménagements modernes.
Construit en 2008 et totalement rénové en 2016, il offre des prestations de qualités grâce à ses matériaux haut de gamme. Aucun travaux à prévoir.

Dotée d'une surface habitable de 72 m², il séduira les amateurs de tranquillité, désireux de profiter des avantages du centre-ville.

Idéalement implanté, ce duplex très lumineux, situé au 2ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur privatif, s'adapte efficacement aux saisons.

Sa situation exceptionnelle vous permettra de bénéficier en moins de 5 minutes des nombreux commerces de proximités et de toutes les commodités, tels que : crèches, écoles maternelles, écoles primaires, écoles supérieures, médecins, pharmacies, mairie, supermarchés, centres commerciaux, transports en commun, stations-services, boulangeries, bureau de poste, …
Ses accès directs aux grands axes assurent des liaisons rapides et aisées vers tous les points de Luxembourg.

Parfaitement entretenues, les surfaces du duplex se composent comme suit:

Avec au 2ème étage (E02):
• 1 Hall d'entrée (5,5 m²) distribuant;
• 1 Cuisine équipée ouverte (18 m²) avec accès vers un premier balcon (3,6 m²) via une large baie vitrée,
• 1 Salon (16 m²) donnant sur un second balcon accessible depuis une large baie vitrée,
• 1 Suite parentale (12 m²) dans un esprit totalement loft, avec baignoire, WC et lave-mains,
• 1 Bureau (6,5 m²) avec placards et rangements réalisés sur-mesure,

Avec dans les combles aménagées:
• 1 Pièce d'agrément comprenant 1 espace nuit et une salle d'eau avec douche, meuble de bain avec vasque et WC (11 m²).

Le duplex intègre en sus au rez-de-chaussée (E00):
• 1 Buanderie commune,
• 1 Cave privative,
• 1 Place de stationnement privative dans garage fermé à l'intérieur du bâtiment (13 m²),
• 1 Jardin commun à l'arrière de la résidence.


Charges mensuelles : 300 €/mois (inclus : eau chaud et froid, chauffage, entretien des communs et des extérieurs, entretien de la chaudière, entretien de l’ascenseur, électricité des communs, les frais de déchets, etc.)


Prix de vente : 859 000 €
Honoraire d'agence : 7 020 € TTC à charge du vendeur (Forfait fixe à 6 000€ HTVA + 17% TVA)


Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez-nous :
Tél: +352 691 80 80 86
Tél: +352 27 91 10 53
E-mail: info@steelloftyou.lu


Steel LOft YOu - La nouvelle alternative aux agences immobilières classiques :

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