Wohnung zu verkaufen in Luxembourg

Located in a residential and friendly neighborhood of Cents, close to Luxembourg City and all its amenities, this through-apartment occupies the ground floor of a well-maintained small condominium with an elevator.

Key features of the apartment:
•Carefully renovated over the years
•Excellent orientation and beautiful brightness
•Private terrace sheltered from view
•
With a cadastral usable area of 80.75 m², of which approximately 73 m² is habitable, it includes the following:

The entrance hall with a wardrobe first leads to the living area of approximately 30 m², composed of a bright living room with a dining area and an open, sleek kitchen furnished by Scavolini and equipped with Siemens appliances (functional, with ample storage).

This space opens through a French window onto a covered terrace with a ± 6 m² awning, surrounded by large hedges for complete privacy.

The night area consists of two bedrooms of ± 15 and 13 m², a bathroom of ± 6 m² (with a washbasin, bathtub, toilet, and towel warmer), as well as a storage room with connections for a washer and dryer.

In the basement, a bike room, a shared wardrobe, a private cellar of ± 6 m² (with electrical outlets), and a parking space of ± 15 m² complete this offer.

Additional details:
Apartment and condominium in good condition, no work required, apartment renovated between 2021 and 2025 ;
Beautiful brightness, very pleasant to live in, and well-maintained ;
Double-glazed Schüco frames entirely renovated in 2025, offering reliability and optimal performance, with both electric and manual shutters ;
Gas heating through radiators ;
EPC (Energy Performance Certificate): E-E ;
Fiber optic connection installed in the apartment ;
Scavolini kitchen furnished and equipped with Siemens and Bosch appliances ;
Monthly advance charges: €260 (household of 2 adults + 1 child) ;
The condominium has a bike room, a shared wardrobe, and a trash room ;
Land under the old emphyteutic lease regime, no resale or rental conditions ;
Highly sought-after location: Cents is a particularly dynamic area close to all amenities, including shops, restaurants, schools, and nurseries, highways, and public transport a few steps away ;
Well-served by public transport with nearby bus stops (Carmel Quai 2 and Camille Polfer Quai 4) ;
Lovely walking areas in the surroundings ;

+++ REAL ESTATE FILE AND PLANS AVAILABLE ON REQUEST +++

http://www.propertyinvest.lu/?q=85831011

Situé dans un quartier résidentiel et convivial de Cents, non-loin de la Ville de Luxembourg et de toutes ses commodités, cet appartement traversant occupe le rez-de-chaussée d'une petite copropriété soignée avec ascenseur.

Principaux atouts de l’appartement :
• Appartement soigneusement rénové au fil des années
• Magnifique orientation et belle luminosité
• Terrasse à l’abri des regards

D’une surface cadastrale utile de 80,75 m², dont ± 73 m² habitables, il se compose comme suit :

Le hall d'entrée avec vestiaire dessert tout d’abord la pièce de vie de ± 30 m² composé d’un lumineux séjour avec coin repas ainsi que d’une cuisine épurée ouverte, aménagée Scavolini et équipée Siemens (fonctionnelle, nombreux rangements).

Cette pièce s'ouvre par porte-fenêtre sur une terrasse couverte avec marquise de ± 6 m², entourée de grandes haies assurant une discrétion totale.

La partie de nuit se compose de deux chambres de ± 15 et 13 m², d’une salle de bain de ± 6 m² (avec vasque, baignoire, wc et sèche-serviettes) ainsi que d’un débarras avec connexions pour lave-linge et sèche-linge.

Au sous-sol, un local vélos, une penderie commune, une cave privative de ± 6 m² (avec prises électriques) ainsi qu’un emplacement parking de ± 15 m² complètent cette offre.

Détails complémentaires :
• Appartement et copropriété en bon état, pas de travaux à prévoir, appartement rénové entre 2021 et 2025;
• Belles luminosités, très agréable à vivre et bien entretenu ;
• Châssis double vitrage Schüco entièrement rénové à neuf en 2025, offrant une fiabilité et des performances optimales, volets électriques et manuels ;
• Chauffage au gaz, par radiateurs ;
• CPE (passeport énergétique) : E-E ;
• Fibre optique raccordé à l’appartement ;
• Cuisine aménagée Scavolini et équipée Siemens et Bosch ;
• Avances sur charges : 260 € (ménage 2 adultes + enfant) ;
• La copropriété dispose d’un local à vélos, d’une penderie commune ainsi que d’un local poubelles ;
• Terrain sous ancien régime emphytéotique, pas de conditions de revente, location… ;
• Situation recherchée : Cents est un quartier particulièrement dynamique proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun à quelques pas ;
• Bien desservi par les transports en commun avec des arrêts de bus à proximité (Carmel Quai 2 et Camille Polfer Quai 4) ;
• Belles promenades dans les alentours.

+++ DOSSIER IMMOBILIER ET PLAN SUR DEMANDE +++

Agent responsable : Florian Apolinario
E-Mail : f.apolinario@propertyinvest.lu
Tél. : (+352) 691 110 397

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